福州2017新楼盘

当时,福州正处于“五区八县”行政区划调整后的初期，城市发展重心全面向闽江沿岸和东部新城转移，新楼盘也主要集中在这些热点板块。

2017年福州楼市整体特征

1. 市场极度火爆：2017年上半年，福州楼市延续了2016年的火热行情，量价齐升，特别是主城区核心地段和热门板块，开盘即日光、一房难求的现象屡见不鲜。
2. “限购限贷”政策高压：为了给过热的市场降温，福州市政府在2017年推出了严厉的调控政策，包括：
   • 限购：拥有2套及以上住房的本市五城区户籍居民家庭，拥有1套及以上住房的非本市五城区户籍居民家庭，无法购买新增的第2套住房。
   • 限贷：首次购房首付比例不低于30%，第二次购房不低于50%，第三次及以上停止贷款。
   • 限价：新申请预售的商品住房项目，其申报价格将受到严格审核，涨幅被限制。
3. 板块分化严重：
   • 核心区（鼓楼、台江、晋安）：以改善型产品为主，价格坚挺，去化速度快。
   • 东部新城（仓山）：作为城市发展的重点方向，万宝、建新、鹤林等板块成为供应主力，吸引了大量刚需和投资客。
   • 闽侯（上街、南通）：依托大学城和南屿、南通的产业规划，成为承接外溢刚需的重要区域，地价和房价快速上涨。
   • 长乐：在“撤市设区”的预期下，房价也经历了一轮快速上涨。

2017年福州主要新楼盘及热门板块代表

以下是一些在2017年备受瞩目的新楼盘,按区域划分，这些楼盘在当时都是市场上的“网红”或“销冠”级别。

仓山区 - 东部新城核心区

2017年,仓山是福州新盘供应量最大的区域，也是竞争最激烈的战场。

• 万科里：

  • 特点：万科在东部打造的标杆性项目，体量巨大，自带大型商业综合体（里巷商业街），涵盖住宅、公寓、办公等多种业态。
  • 产品：主打中小户型刚需和刚改产品，精装修交付，社区品质感强。
  • 当时热度：作为万科在福州的重磅项目，从拿地到开盘都备受关注，开盘成绩斐然。

• 融侨誉湖：

  
  （图片来源网络，侵删）
  • 特点：融侨集团的高端“系”产品，定位改善型，项目紧邻南江滨公园，一线江景资源是其最大卖点。
  • 产品：以大平层、叠墅等改善型产品为主，户型设计、园林景观和物业服务都体现了高端定位。
  • 当时热度：凭借优越的地理位置和品牌力，成为东部新城高端住宅的代表之一。

• 世茂璀璨天城：

  • 特点：世茂集团在仓山建新板块的又一力作，定位年轻客群。
  • 产品：户型设计紧凑实用，主打85-110㎡的刚需三房，价格相对亲民，营销活动富有活力。
  • 当时热度：凭借高性价比和精准的营销，迅速成为区域内的销售明星。

晋安区 - 新店、鼓山板块

晋安区在2017年是城市东扩的主要受益者,新店、鹤林板块的土地和新盘供应量巨大。

• 保利金香槟国际：

  • 特点：保利地产在晋安湖畔打造的大型社区，自带商业和公园。
  • 产品：产品线丰富，从刚需小户型到改善大户型都有覆盖，社区配套完善。
  • 当时热度：作为晋安湖板块的早期大盘，吸引了大量地缘性客户和看好东部发展的购房者。

• 首开·凡尔赛宫：

  
  （图片来源网络，侵删）
  • 特点：首开地产打造的法式风格高端项目，位于鹤林新城核心区。
  • 产品：以花园洋房、叠墅等产品为主，强调低密度和高绿化率，定位高端改善。
  • 当时热度：独特的法式建筑风格和产品定位，使其在当时的市场上独树一帜。

• 泰禾·东广场：

  • 特点：泰禾集团“广场系”产品，是集住宅、商业、SOHO于一体的城市综合体。
  • 产品：住宅部分定位中高端，周边有地铁规划（当时在建），商业配套是其重要优势。
  • 当时热度：虽然当时泰禾集团已开始显现资金问题，但其品牌和项目规划在2017年仍有很强的市场号召力。

闽侯县 - 上街、南通板块

作为福州的“后花园”，闽侯在2017年承接了大量的外溢需求，房价上涨迅猛。

• 国贸凤凰原：

  • 特点：国贸地产在上街大学城板块打造的低密度社区。
  • 产品：以花园洋房和小高层为主，容积率较低，居住舒适度高。
  • 当时热度：大学城板块的规划前景和项目本身的低密度属性，吸引了大量追求居住品质的购房者。

• 正荣·润园：

  • 特点：正荣地产在南通板块打造的高端项目，定位“中国院子”系。
  • 产品：主打中式合院和别墅产品，强调文化底蕴和私密性。
  • 当时热度：正荣的品牌力和“院子”系列的高端定位，使其成为南通板块的地标性项目。

• 阳光城·翡丽湾：

  • 特点：阳光城在南屿板块打造的瞰江大盘。
  • 产品：产品类型多样，涵盖高层、洋房和别墅，部分户型可看乌龙江景。
  • 当时热度：南屿作为福州高新区所在地，发展潜力被看好，项目凭借规模和江景资源销售情况良好。

台江区 - 江滨板块

台江的核心江滨板块,新盘供应稀少，以高端豪宅为主。

• 世茂御龙湾：
  • 特点：世茂集团在闽江沿岸打造的顶级豪宅项目，拥有无敌一线江景。
  • 产品：定位顶级改善和终极置业，户型面积大，精装修标准高，物业服务顶级。
  • 当时热度：作为福州江景豪宅的标杆，其价格和品质都处于市场顶端，是塔尖人群的选择。

购房者在2017年购房时关注的主要因素

1. 地段与规划：是否靠近地铁、主干道，是否在城市发展规划的核心区域（如东部新城、闽侯大学城）。
2. 品牌开发商：万科、融侨、保利、世茂等品牌因其品质和信誉更受青睐。
3. 学区房：鼓楼、台江等老城区的优质学区房依然是“硬通货”，价格抗跌性强。
4. 价格与限价：在“限价令”下，一些新盘的备案价低于周边二手房，形成“一二手倒挂”，引发抢购潮。
5. 精装修交付：精装房成为主流，购房者更关注装修品牌、标准和环保性。

2017年的福州新楼盘市场,是城市发展红利、政策调控和市场情绪三者交织的产物，对于购房者来说，那是一个机遇与挑战并存的年份：

• 机遇：城市发展向东是大势所趋，提前布局东部新城和闽侯等潜力板块，意味着分享到了城市发展的红利。
• 挑战：市场火热，房价快速上涨，在高压政策下，购房资格、资金成本和选择“买到”还是“买好”都是巨大的考验。

如今回看,2017年入市的购房者，无论是自住还是投资，大都获得了不错的资产增值，这些楼盘也构成了如今福州城市住宅版图的重要组成部分。