郑州富力楼盘怎么了？

郑州富力地产已经全面退出郑州市场，并且其所有在郑州的楼盘项目均已由其他开发商接盘。

这意味着,如果您现在购买或考虑富力曾经的楼盘，您打交道的是新的开发商，而不是富力，了解这些楼盘的现状和接盘方的情况至关重要。

核心背景：富力为何退出郑州？

富力地产在郑州曾有过辉煌时期,开发了多个知名项目，但近年来因公司层面的资金链问题和战略收缩，于2022年前后开始陆续出售其在郑州的资产，最终完全退出，这导致了以下普遍现象：

• 项目更名： 大部分项目已经去掉了“富力”的前缀或后缀，改用新的案名。
• 品牌变更： 物业管理可能已更换为新的物业公司。
• 工程进度： 部分项目在交接期间出现了工程延期、停工等问题，虽然目前大部分项目已复工，但这是购房时需要重点关注的潜在风险。

郑州主要的原“富力”系楼盘及现状

以下是郑州几个最具代表性的原富力楼盘,以及它们目前的归属和情况：

富力·湾（现：瀚海·海尚）

• 原开发商： 富力地产
• 现开发商/接盘方： 瀚海地产
• 项目位置： 郑东新区北龙湖板块，是原富力在郑州的最高端项目。
• 项目现状：
  • 案名变更： 已更名为“瀚海·海尚”，由瀚海全面操盘。
  • 产品定位： 依然是北龙湖的顶级豪宅产品，主打大平层和别墅。
  • 当前状态： 项目已基本售罄，进入现房或准现房阶段，由于是接盘，且北龙湖区域价值稳固，目前市场关注度较高，但需关注交付标准和物业服务的衔接情况。
• 适合人群： 追求顶级地段和品质改善型购房者。

富力·建业·云堤（现：瀚海·晴宇）

• 原开发商： 富力 + 建业（合作开发）
• 现开发商/接盘方： 瀚海地产
• 项目位置： 郑东新区商都核心区，紧邻CBD。
• 项目现状：
  • 案名变更： 已更名为“瀚海·晴宇”，由瀚海主导后续建设和运营。
  • 产品特点： 曾是郑州知名的“双钥匙”公寓和高端住宅，地段优越，配套成熟。
  • 当前状态： 项目已基本交付多年，入住率较高，对于购房者来说，主要关注二手房市场的流通性和物业管理水平。
• 适合人群： 投资者（需谨慎评估公寓市场）、在CBD工作的年轻白领。

富力·金禧国际（现：瀚海·璞丽）

• 原开发商： 富力地产
• 现开发商/接盘方： 瀚海地产
• 项目位置： 高新区核心区，科学大道与瑞达路交汇处。
• 项目现状：
  • 案名变更： 已更名为“瀚海·璞丽”。
  • 项目特点： 高新区早期的地标性综合体项目，包含住宅、公寓和商业。
  • 当前状态： 项目已交付多年，是成熟社区，周边有郑州大学、河南工业大学等高校，生活氛围浓厚，二手房市场相对活跃。
• 适合人群： 在高新区工作、生活的刚需及改善型购房者，或看重学区资源的家庭。

富力·亿盛国际（现：华润置地·润府）

• 原开发商： 富力地产
• 现开发商/接盘方： 华润置地
• 项目位置： 北龙湖核心区，农业东路与九如路交汇处。
• 项目现状：
  • 案名变更： 已更名为“华润置地·润府”，由华润置地接手后，产品定位和品质标准都进行了升级。
  • 项目特点： 这是富力退出后，被“宇宙房企”华润置地接盘的标杆项目，华润的介入极大地提升了项目的品牌价值和市场预期。
  • 当前状态： 项目已交付，凭借华润的品牌和产品力，成为北龙湖二手房市场的“硬通货”，价格和流通性都表现较好。
• 适合人群： 预算充足，追求顶级品牌和品质的终极改善型购房者。

富力·新城（现：康桥·香溪郡）

• 原开发商： 富力地产
• 现开发商/接盘方： 康桥集团
• 项目位置： 郑南区域，南四环与郑新大道交汇处。
• 项目现状：
  • 案名变更： 已更名为“康桥·香溪郡”。
  • 项目特点： 曾是南部的热门刚需盘，主打低密度洋房和小高层。
  • 当前状态： 项目已基本交付，入住率尚可，作为南四环的代表性项目，其价值与南部新城的发展规划紧密相关。
• 适合人群： 预算有限的刚需购房者，或在南四环附近工作的群体。

购买原“富力”楼盘的注意事项

如果您正在考虑购买这些楼盘,无论是新房（如果有尾盘）还是二手房，请务必注意以下几点：

1. 明确开发商和物业： 购房前务必确认当前的销售方（开发商）和物业公司是谁，是富力还是接盘方，合同主体必须是现在的开发商。
2. 核实产权和土地性质： 确认房屋的产权年限、土地性质（住宅/商业/公寓）是否清晰，避免产权纠纷。
3. 实地考察工程进度（如为准新房）： 如果项目还未完全交付，一定要亲自去工地看，了解实际的施工进度、建筑质量和工地管理情况，谨防“烂尾”风险。
4. 查验“五证”和资金监管： 确保项目已取得《商品房预售许可证》，并且购房款被纳入了政府监管账户，这是保障资金安全的重要措施。
5. 了解物业服务水平： 物业直接影响未来的居住体验和房产的保值增值能力，可以向已入住的业主了解物业公司的服务质量和收费情况。
6. 关注学区问题： 对于带学区的项目，要向教育部门或学校核实最新的学区划分政策，不要轻信销售的一面之词。
7. 价格谈判： 由于这些项目存在一定的“品牌折价”和历史遗留问题，在价格谈判时可能会有一定的空间，可以多做对比。

郑州的富力楼盘已经成为了历史,它们现在的新身份是“瀚海系”、“华润系”、“康桥系”等，这些楼盘的地段和硬件基础大多不错，但软件（品牌、物业、服务）已经完全改变。

在购买时,应将它们视为一个普通的在售或二手房项目，用审视的眼光去评估其当前开发商的实力、项目现状、未来潜力，而不是再纠结于“富力”这个过去的品牌光环。