双流东升新楼盘，值不值得买？

东升板块核心优势（为什么选择东升？）

在了解具体楼盘前,先要明白东升的吸引力在哪里：

1. 地理位置优越：东升是双流区的行政、经济和文化中心，紧邻成都高新区（如大源板块）,是承接高新外溢人口和产业的核心区域。
2. 交通网络发达：
   • 地铁：地铁3号线、10号线、17号线（在建）贯穿而过，通达性极强,可快速换乘全城。
   • 航空：紧邻成都双流国际机场,对于有航空出行需求的人群非常方便。
   • 路网：依托机场高速、成都绕城高速、成新蒲快速路等,自驾出行也相当便利。
3. 商业配套成熟：
   • 高端商业：拥有时代奥特莱斯（西南地区知名奥特莱斯）、东航中心（包含写字楼、商业、酒店等）。
   • 区域商业：弘城市广场、时代广场等满足日常消费需求。
4. 教育资源丰富：拥有多所优质的中小学，如双流中学、东升小学、棠湖中学等,是很多家庭置业的重要考量因素。
5. 生态环境优美：紧邻牧马山和江安河，拥有不错的自然景观资源,宜居性较高。

东升新楼盘主要特点与代表项目

东升的新楼盘主要分为两大类：高端改善型和刚需/刚改型。

A. 高端改善型项目

这类项目通常定位为低密、高品质社区，主打大平层、叠墅等产品,注重居住舒适度和圈层。

中铁建·西派国樾

• 位置：东升街道，紧邻江安河,位置极佳。
• 产品类型：高层大平层、叠墅。
• 特点：
  • 品牌：中铁建旗下高端“西派”系产品,品质和口碑有保障。
  • 环境：一线临河，拥有稀缺的河景资源,社区内部打造了高品质的园林景观。
  • 户型：面积段较大（约143-245㎡），设计方正，功能性强,适合追求极致居住体验的改善家庭。
  • 配套：自带商业，周边有棠湖中学、双流中医院等。
• 适合人群：追求高品质、稀缺景观资源、注重社区圈层的终极改善客户。

中海·右岸兰庭

• 位置：东升板块核心位置,靠近地铁3号线。
• 产品类型：高层、小高层。
• 特点：
  • 品牌：中海地产,以稳健的品质和物业著称。
  • 地段：位于城市核心，生活便利性极高，交通、商业、医疗配套非常成熟。
  • 产品：主打“都芯改善”，户型设计上更注重实用性和舒适度,面积段覆盖较广。
  • 园林：打造了现代中式园林,社区氛围较好。
• 适合人群：希望在核心城区享受成熟配套,同时追求居住品质的改善家庭。

B. 刚需/刚改型项目

这类项目通常容积率相对较高，户型面积紧凑（约70-120㎡），总价相对亲民,是首次置业或上车东升的热门选择。

德信·交投·珺樾府

• 位置：东升板块,靠近地铁3号线。
• 产品类型：高层。
• 特点：
  • 品牌：德信与交投强强联合,德信在产品打造上有一定口碑。
  • 性价比：单价和总价在区域内相对有优势,是刚需上车的热门选项。
  • 配套：紧邻地铁，周边有学校（如双流实验小学）、商业街等,生活基础配套完善。
  • 户型：以89-110㎡的三房为主，功能性强,满足家庭成长需求。
• 适合人群：预算有限的刚需首置家庭,看重交通和生活便利性。

旭辉·东樾府

• 位置：东升板块,牧马山附近。
• 产品类型：高层、洋房。
• 特点：
  • 品牌：旭辉地产,产品力受到市场认可。
  • 环境：靠近牧马山，有一定的自然景观资源,社区环境相对安静。
  • 产品：户型设计上比较用心，空间利用率高,洋房产品则提供了更好的居住体验。
  • 定位：介于刚需和改善之间，是“刚改”型购房者的优选。
• 适合人群：对居住环境有一定要求,但又希望控制总价的刚改家庭。

金地·峯悦

• 位置：东升与航空港板块交界处。
• 产品类型：高层。
• 特点：
  • 品牌：金地集团，以“科学筑家”闻名,产品细节处理较好。
  • 定位：精准定位为“青年社区”，户型紧凑实用,总价可控。
  • 配套：共享东升和航空港两大板块的配套,生活便利。
  • 社区：社区规划年轻化,公共空间设计更具活力。
• 适合人群：预算有限的年轻刚需,首次置业。

选购东升新楼盘的注意事项

1. 明确自身需求：首先要确定自己的预算、购房目的（自住/投资）、对户型面积、楼层、配套的具体要求，是追求核心地段,还是更看重居住环境和低密度？
2. 实地考察至关重要：
   • 看工地：了解项目的施工进度和工程质量。
   • 看周边：亲自走一走周边的街道，感受真实的生活氛围，了解噪音、采光等情况。
   • 看样板间：不要只看装修，更要关注户型设计的合理性、空间感和得房率。
3. 关注开发商品牌和物业：品牌开发商通常意味着更可靠的建筑质量和更完善的后期物业服务,这直接关系到居住体验和房产的保值增值能力。
4. 核实学区信息：如果为了孩子上学，一定要向教育部门或开发商核实最新的学区划分政策,不要轻信销售的一面之词。
5. 了解交通规划：除了现有地铁，还要关注在建或规划的地铁线路、公交站等,这会极大影响房产的长期价值。
6. 比较性价比：不要只看单价，要结合总价、户型、楼层、朝向、装修标准等综合计算性价比。

总结与建议

• 追求极致改善：重点关注中铁建·西派国樾,其河景资源和高端定位是核心优势。
• 核心城区成熟生活：中海·右岸兰庭是不错的选择,地段和配套无可挑剔。
• 刚需上车/预算有限：德信·交投·珺樾府、旭辉·东樾府等性价比高,是不错的选择。
• 年轻刚需：可以看看金地·峯悦这类定位年轻化的社区。

最后提醒：房地产市场信息变化较快，以上楼盘信息仅供参考，在做出最终决定前，请务必通过官方渠道（如开发商售楼处、房产交易平台）核实最新的房源信息、价格和优惠政策，建议您亲自前往东升板块进行实地探访，多比较几个项目,找到最适合自己的家。