杭州最大楼盘，为何能撑起如此体量？

这是一个非常好的问题，但要回答“杭州最大楼盘”，我们需要先明确“最大”的定义，因为“最大”可以从几个不同的维度来理解：

1. 占地面积最大
2. 总户数最多（社区规模最大）
3. 总销售金额最高（最“贵”的楼盘）

这三个维度的答案通常是不一样的，下面我将为您详细解读这三个维度的“最大楼盘”。

按占地面积和社区规模（总户数）来看

最大”指的是一个巨大的、自成一体的小区，那么目前公认的、也是最常被提及的答案是 未来科技城板块的“绿城·梧桐郡”。

绿城·梧桐郡

• 为什么是它？ 绿城·梧桐郡是杭州乃至全国范围内都极为罕见的“超级大盘”，它并非一次性开发，而是分多个地块、分多年滚动开发的巨型社区。

• 核心数据：

  
  （图片来源网络，侵删）
  • 总占地面积： 超过 70万方。
  • 总建筑面积： 超过 150万方。
  • 总户数： 预计超过 1万户。
  • 规划人口： 届时将有超过3万人生活在这里。

• 特点：

  • 城市微缩模型： 因为体量巨大，梧桐郡内部配套非常完善，除了住宅，还自建有幼儿园、小学、中学、商业街、体育公园、邻里中心等,几乎是一个功能齐全的小型城市。
  • 开发周期长： 从早期地块到现在，已经开发了十多年,后期仍有地块在持续推出。
  • 生活气息浓厚： 由于入住人口众多，社区内部非常热闹,生活气息十足。

如果从占地面积、社区体量和户数来看，绿城·梧桐郡是当之无愧的“杭州最大楼盘”。

按单个地块的开发体量来看

我们也会关注单个地块一次性开发的规模，在这个维度上，有几个强有力的竞争者，它们通常位于新兴的、土地广阔的区域。

主要竞争者：

• 万科·未来之光（未来科技城）

  
  （图片来源网络，侵删）

  这是一个体量同样惊人的项目，总建面也高达百万方级别，它以“TOD”（公共交通导向开发）为理念，融合了住宅、商业、办公、公寓等多种业态,也是一个功能复合的超级社区。

• 保利·和光尘樾（钱二板块）

  位于钱江新城二期核心区，虽然单个地块可能没有梧桐郡那么大，但其所处的“江河汇”板块是杭州目前规划最宏大、土地最集中的区域之一，保利在这里开发的项目体量也非常惊人,是钱二板块的代表性大盘。

• 融创·未来之城（钱塘新区）

  位于钱塘新区，依托于大江东的广阔空间，这个项目的规划面积和建筑面积都非常巨大,是杭州东部的一个重量级超级大盘。

如果看单个地块的开发规模，未来科技城、钱二、钱塘新区等新兴板块的众多百万方级项目都是“最大楼盘”的有力竞争者。

按总销售金额来看

最大”指的是最“贵”的楼盘，即历史上总销售额最高的楼盘，那么答案又会不同,这个维度衡量的是项目的市场热度和总价。

主要竞争者（历史销售额TOP榜）：

这个榜单每年都在变化,但一些经典项目常年位居前列，

• 武林壹号（武林广场）

  • 特点： 顶级豪宅的代名词，地段无可复制，单价极高，虽然户数不多，但因为单价极高，总销售额屡创纪录,是杭州楼市历史上最成功的项目之一。

• 信达·杭州壹号院（钱江新城）

  • 特点： 同样是顶级的江景豪宅，占据了钱塘江一线最核心的景观资源,是近年来销售额的常客。

• 融信·保利·创世纪（世纪城）

  • 特点： 位于杭州未来城市中心——钱江世纪城，是“宇宙中心”的代表性楼盘，凭借其优越的地段和巨大的推盘量,其总销售额非常惊人。

如果从销售金额来看，武林壹号、杭州壹号院这类顶级豪宅和世纪城这样核心地段的大盘，是“最大”的候选者。

为了方便您理解,这里有一个简单的总结表格：

当人们谈论“杭州最大楼盘”时，通常指的是像绿城·梧桐郡这样在占地面积和社区规模上堪称“巨无霸”的项目。 但具体是哪一个,取决于您所衡量的标准。