万立城楼盘，品质如何？值得买吗？

“万立城”是北京万立恒基房地产开发有限公司在北京开发的一个知名楼盘项目，它位于北京市朝阳区常营板块，是该区域内一个备受关注的大型居住社区。

以下是关于万立城楼盘的详细介绍,分为几个关键部分：

项目概况

• 项目名称： 万立城
• 开发商： 北京万立恒基房地产开发有限公司
• 地理位置： 北京市朝阳区常营乡，东至管庄路，西至杨闸路，南至常通路，北至草房西路。
• 物业类型： 普通住宅、公寓、商业
• 项目特色： 常营地区的大型综合性社区，定位为“新城市主义”风格的宜居社区，拥有较为完善的配套和规模化的社区环境。

核心优势

1. 地理位置优越，交通便利：

   • 地铁： 这是万立城最大的优势之一，项目紧邻地铁6号线的常营站，可以实现快速换乘，直达国贸、CBD、金融街、中关村等核心商圈。
   • 公交： 周边有数十条公交线路，连接城市各个方向。
   • 路网： 紧邻朝阳北路、京通快速路、机场第二高速等城市主干道，自驾出行也较为便利。

2. 配套成熟，生活便利：

   • 商业： 项目自带大型商业综合体——华联购物中心（常营店），集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，周边还有住欣广场、陆港广场等商业体，满足日常消费需求。
   • 教育： 社区内及周边规划有多所幼儿园、小学和中学，如北京第二实验小学（常营分校）、朝阳区实验小学（常营分校）等，教育资源相对丰富。
   • 医疗： 临近中国民航总医院、朝阳区第三医院等，医疗条件能够满足基本需求。
   • 公园： 临近常营公园、五里桥公园等，为居民提供了休闲、健身的好去处。

3. 社区规模大，居住氛围好：

   
   （图片来源网络，侵删）
   • 万立城是一个总户数超过7000户的超大型社区,内部规划合理，绿化率高。
   • 社区内部配套齐全,包括幼儿园、会所、社区商业街等，形成了“一站式”的居住体验。
   • 居民人口基数大,社区生活氛围浓厚，烟火气十足。

4. 户型设计多样：

   • 项目涵盖了从一居到四居等多种户型,面积段跨度较大，可以满足不同家庭结构（如单身、新婚、三口之家、三代同堂）的购房需求。
   • 户型设计上注重采光和通透性,部分户型带有阳台或飘窗。

需要注意的方面

1. 常营板块的定位：

   常营是北京的“睡城”之一，虽然经过多年发展已有很大改善，但与市中心相比，在高端商业、文化氛围等方面仍有差距，其定位更偏向于大型居住区，而非核心功能区。

2. 交通高峰期拥堵：

   
   （图片来源网络，侵删）

   虽然交通便利,但通往市中心的几条主干路（如朝阳北路、京通快速）在早晚高峰时段交通压力较大，自驾通勤时间可能会不稳定。

3. 社区体量大带来的挑战：

   • 人口密集也意味着在高峰时段,社区内部及周边的公共资源（如学校、超市、地铁）可能会比较拥挤。
   • 大型社区的管理难度也相对较高,对物业公司的服务能力是一个考验。

目标客群

• 刚需购房者： 首次置业，预算有限，但希望在北京安家的年轻白领和工薪阶层。
• 改善型家庭： 原有住房面积较小，需要更大空间来满足家庭成长需求的家庭。
• 在东边或CBD工作的通勤族： 看重地铁通勤的便利性，希望在郊区获得更大居住空间的人群。
• 养老群体： 看重社区环境、医疗配套和成熟生活氛围的老年人。

万立城是一个典型的“地铁盘+大盘”项目。

• 优点非常突出： 地铁6号线带来的强大通勤能力、成熟完善的社区配套、规模化的居住环境以及相对合理的价格，使其在北京楼市中具有很高的性价比和竞争力。
• 缺点也客观存在： 作为大型居住区，其城市功能定位和高峰期的交通拥堵问题是其固有短板。

如果您是预算有限、对通勤时间敏感、追求高性价比和成熟生活的刚需或改善型购房者，万立城是一个非常值得考虑的选择。 它为大量在北京打拼的人们提供了一个“买得起、住得好、出行方便”的优质安居选项。

重要提示：

• 信息时效性： 房产信息（如价格、在售户型、最新政策）变化非常快，以上信息基于项目公开资料和普遍认知，不构成任何购房建议。
• 核实信息： 在做出任何购房决定前，强烈建议您：
  1. 实地考察： 亲自去项目售楼处和样板间了解最新情况。
  2. 咨询专业人士： 联系靠谱的房产中介或开发商销售，获取最准确、最详尽的信息。
  3. 查询官方平台： 关注北京市住房和城乡建设委员会等官方渠道，了解最新的房产政策和市场动态。