楼盘踩盘核心信息表
踩盘日期： __年__月__日 踩盘人： __ 天气： ☀️ / 🌧️ / 🌫️ 同行人员（如有）： __
（图片来源网络，侵删）
第一部分：基础信息（宏观与地段）
| 大类 | 具体项目 | /记录要点 | 竞品对比/备注 |
|---|---|---|---|
| 项目概况 | 项目名称 | ||
| 开发商 | （品牌实力、过往项目口碑） | ||
| 物业公司 | （品牌、物业费标准、口碑） | ||
| 建筑年代/期数 | |||
| 容积率 | （数值越低，居住舒适度通常越高） | ||
| 绿化率 | |||
| 总户数/总栋数 | |||
| 车位配比 | （如 1:1.2，指每1户有1.2个车位） | ||
| 交房标准 | （毛坯/简装/精装，精装品牌和标准） | ||
| 产权年限 | （住宅70年，商业40/50年） | ||
| 地段与交通 | 行政区域 | ||
| 具体位置 | （如XX路与XX路交汇处） | ||
| 交通方式 | 自驾： 距离主干道、高架、高速入口的距离，通勤时间。 公共交通： 最近的地铁线路、站点及步行距离；公交路线及数量。 其他： 是否有共享单车、出租车停靠点等。 |
||
| 路网通达性 | 周边道路是否拥堵，高峰期情况。 | ||
| 周边配套 | 商业配套 | 大型商业： 距离最近的商场、超市（名称、距离）。 沿街商业： 周边底商是否丰富，能否满足日常购物需求。 |
|
| 教育配套 | 幼儿园/小学/中学： 对应学区（需核实政策）、学校名称、距离、教学质量。 | ||
| 医疗配套 | 医院： 距离最近的综合医院、社区医院（名称、距离、等级）。 | ||
| 生态休闲 | 公园/绿地： 周边是否有公园、广场、河滨等，距离和规模。 | ||
| 其他 | 银行、邮局、餐饮等生活配套的便利程度。 |
第二部分：产品细节（微观与自身）
| 大类 | 具体项目 | /记录要点 | 竞品对比/备注 |
|---|---|---|---|
| 户型与产品 | 主力户型 | （如 3房2厅2卫，约95-120㎡） | |
| 户型图 | （拍照或手绘，标注尺寸、承重墙、窗户位置） | ||
| 得房率 | （套内建筑面积 / 建筑面积，越高越好） | ||
| 户型优缺点 | 优点： 采光、通风、动静分区、储物空间、景观视野等。 缺点： 异形空间、暗卫、过道浪费、噪音影响等。 |
||
| 层高 | （净高，通常为2.8-3.1米） | ||
| 朝向 | （影响采光和通风） | ||
| 楼栋与小区 | 楼栋排布 | （点式、板式，楼间距大小，是否影响低层采光） | |
| 楼栋编号 | （记录意向楼栋号） | ||
| 单元户数 | （每层几户，电梯数量，有无连廊） | ||
| 楼王位置 | （通常景观、位置最好的楼栋） | ||
| 人车分流 | （地上是否停放车辆，行人通道是否安全） | ||
| 社区大门/围墙 | （设计感、安保措施） | ||
| 景观与公共空间 | 园林风格 | （如新中式、现代、英式） | |
| 中央景观 | （核心景观区是什么，如水景、草坪、会所） | ||
| 楼间景观 | （各楼栋间的绿化和活动空间） | ||
| 活动设施 | （儿童游乐区、健身区、老年活动区、跑道长度） | ||
| 会所功能 | （健身房、泳池、书吧等，是否对业主免费） |
第三部分：价格与政策（核心与决策）
| 大类 | 具体项目 | /记录要点 | 竞品对比/备注 |
|---|---|---|---|
| 价格信息 | 销售均价 | （元/㎡，注明是单价还是总价） | |
| 价格区间 | （不同楼栋、楼层、户型的价格差异） | ||
| 总价区间 | （主力户型的总价范围） | ||
| 折扣优惠 | （一次性付款折扣、按时签约折扣、老带新等） | ||
| 价格走势 | （开盘价、当前价，判断是涨价还是优惠） | ||
| 首付/月供 | （以100㎡为例，计算首付和月供参考值） | ||
| 销售与政策 | 销售状态 | （待售/在售/售罄/尾盘） | |
| 在售楼栋/户型 | |||
| 开盘时间 | |||
| 交房时间 | |||
| 付款方式 | （按揭、公积金、组合贷等） | ||
| 购房资质 | （有无本地户口/社保/个税要求） | ||
| 锁定房源政策 | （定金、诚意金金额及退还条件） |
第四部分：开发商与物业（软性价值）
| 大类 | 具体项目 | /记录要点 | 竞品对比/备注 |
|---|---|---|---|
| 开发商实力 | 品牌口碑 | （市场对开发商的评价，有无“烂尾”或“质量差”历史） | |
| 资金状况 | （可通过新闻、财报侧面了解，判断项目风险） | ||
| 过往项目 | （列举1-2个代表性项目，并评价其品质） | ||
| 物业服务 | 物业品牌 | （万科、保利、绿城等知名物业或本地物业） | |
| 物业费标准 | （元/㎡/月） | ||
| （安保、保洁、绿化、维修、响应速度等） | |||
| 社区文化 | （有无业主活动，社群氛围如何） |
第五部分：踩盘总结与个人感受
| 大类 | 具体项目 | /记录要点 |
|---|---|---|
| 核心优势 | （提炼3-5个最突出的优点） | |
| 主要劣势 | （提炼3-5个最明显的缺点） | |
| 适合人群 | （判断该楼盘的目标客群） | （如：刚需首购、改善型家庭、高端投资客、养老客户等） |
| 个人主观评价 | （用一句话总结你的感受） | （性价比不错，但位置稍偏；品质感强，但总价偏高，适合追求品质的改善客户。） |
| 后续行动 | （下一步打算做什么） | ☐ 对比其他楼盘 ☐ 再次实地考察 ☐ 向销售索要详细资料 ☐ 计算精确首付和月供 ☐ 暂不考虑 |
使用建议：
- 提前准备： 在踩盘前，通过网上渠道（如贝壳、安居客、房天下）了解项目基本信息，带着问题去,提高效率。
- 多方求证： 销售的话术带有营销色彩，要结合自己的观察、周边居民的反馈以及政府公示信息（如规划图）进行交叉验证。
- 拍照记录： 对户型图、样板间、社区环境、周边配套等关键信息进行拍照或录像,方便后续回忆和对比。
- 填写及时： 踩盘结束后，趁热打铁，尽快填写表格,避免记忆模糊。
- 动态更新： 将踩盘表格作为你的“楼盘数据库”,随着新信息的获取不断更新完善。
希望这份详细的表格能帮助您做出更明智的购房决策！
（图片来源网络，侵删）
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