是2025年8月14日清远市楼盘的最新价格信息整理,涵盖多个热门区域及典型项目的详细分析：
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清城区主流楼盘价格概况
| 楼盘名称 | 单价（元/㎡） | 产品类型 | 备注 |
|---|---|---|---|
| 时代香海彼岸（二期） | 7500 | 带装修住宅 | 在售85-115㎡3-4房，关注度居首 |
| 绿湖半岛花园 | 7300 | 清城区性价比之选 | |
| 正寰·天和 | 7800（毛坯）、9500（精装） | 高层住宅 | 提供91-143㎡户型，支持不同装修标准选择 |
| 蔚蓝·天境 | 10000 | 毛坯住宅 | 主打望湖景观房源，包含97㎡3+1房至156㎡4房 |
| 际华园·湖蝶湾 | 17000 | 高端改善型 | 定位高端市场，适合追求品质生活的购房者 |
| 保利·天汇 | 25000 | 豪华装修交付 | 目前清远单价天花板项目，稀缺性显著 |
| 金丰·壹方城 | 9000 | 综合社区 | 平衡价格与配套的中型开发项目 |
| 万基·学府上峸 | 7500 | 教育配套导向型 | 临近学校资源，吸引家庭客群 |
其他重点区域的代表性项目
英德市
- 金地·格林公馆：5300元/㎡（住宅），以低总价吸引周边刚需客户，该区域的房价相对市区更低,适合预算有限的首次置业者。
佛冈县（热门度假区）
| 楼盘名称 | 单价范围（元/㎡） | 特色描述 |
|---|---|---|
| 龙凤山语和溪 | 6800-7000 | 主推大户型改善型产品，预计2025年底交楼 |
| 佛冈华府 | 6700-7700 | 小面积段覆盖刚需到刚改需求，灵活性较高 |
| 碧桂园清泉城 | 5500-6500 | 带装修现房销售，即买即住优势明显 |
| 潖江壹號 | 7500-8500 | 毛坯现楼，适合自主改装需求的购房者 |
市场趋势与数据支撑
根据最新统计，清远整体均价为4,684元/㎡（较上月微涨）,但不同板块分化显著：
- 价格波动特征：近一月环比降幅达5.65%，反映季节性调整；而二季度挂牌价曾回升至4,952元/㎡,显示短期波动频繁；
- 成交结构占比：当前主力成交区间集中在2,075–14,086元/㎡之间,其中总价50万元左右的房源最受欢迎；
- 区域差异明显：清城区均价4,677元/㎡高于清新区的4,143元/㎡,核心城区仍具抗跌属性。
典型楼盘深度解析
✅保利天汇天御
目前在售三期4、10号楼，建面约141-228㎡的大平层及复式单位，带装修均价8100–18000元/㎡，项目亮点在于高楼层视野和精装标准，适合改善型买家，预计2025年8月交楼,进度可控。
✅天湖郦都
剩余少量大户型复式库存，建面380–450㎡的6–7房设计，毛坯均价8200元/㎡，现楼销售无需等待,适合多代同堂家庭的终极置业选择。
✅海港成燕湖壹品
近期推出18号楼新批次房源，88–124㎡的2–3房户型带装修交付，均价约8500元/㎡，该项目依托燕湖景区生态资源,兼顾投资与自住双重属性。
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相关问题与解答
Q1: 清远哪个区域的房产最具投资潜力？
A: 推荐关注清城区的核心地段（如靠近市政配套或交通枢纽的项目），因其较高的关注度和稳定的市场需求支撑起抗风险能力，时代香海彼岸（二期）”长期占据关注度榜首，且配套成熟度高；同时可适当布局佛冈等旅游热点区域的度假型物业,这类资产在节假日租金回报率较高。
Q2: 现在是否是入手清远房产的好时机？
A: 根据市场数据，当前清远房价处于历史低位区间（平均单价较2024年下降明显），叠加部分开发商推出的促销政策（如分期付款优惠），对于刚需和长线投资者而言是较好的窗口期，但需注意避开远郊大盘扎堆的区域，优先选择人口流入、产业支撑强的片区。
如需进一步了解具体项目的优惠政策或预约看房，建议联系当地中介
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