2017镇江新楼盘有哪些值得关注的？

以下是关于2017年镇江新楼盘的详细回顾，包括市场特点、热门区域、代表楼盘以及购房注意事项。

2017年镇江楼市整体特点

1. 政策暖风频吹，市场信心回暖：2017年全国多地开始新一轮调控，但镇江作为三线城市，政策相对温和，主要以“去库存”和“稳定市场”为主，限购、限贷等严厉政策并未在镇江全面落地，这使得市场流动性保持良好,购房者和开发商的信心都有所恢复。
2. “金九银十”表现突出：与全国趋势类似，2017年镇江楼市的传统旺季“金九银十”成交量价齐升，成为全年的一个重要高峰,显示出市场的活跃度。
3. 品牌开发商加速布局：随着市场回暖，碧桂园、恒大、万科、融创、中南等全国性品牌房企在镇江的布局和开发力度明显加大，这些品牌带来了新的产品理念、建筑品质和物业管理水平,提升了镇江整体居住标准。
4. 产品类型多样化：市场产品线非常丰富，从刚需的中小户型，到改善型的大平层、洋房，再到高端的别墅，一应俱全，精装修交付的楼盘也开始出现,但毛坯房仍是主流。
5. 价格稳步上涨：经过2016年的触底反弹，2017年镇江房价进入一个温和上涨通道，相较于现在，当时的房价对于购房者来说，普遍认为处于一个相对“洼地”的位置。

2017年镇江热门开发区域及代表楼盘

2017年，镇江的购房热点主要集中在几个核心板块,每个板块都有其独特的定位和优势。

南徐新城 - 城市新中心，改善首选区

南徐新城是镇江市政府重点打造的现代化新城区，是当时乃至现在最热门的板块之一，其特点是规划起点高、配套完善、环境优美,主要吸引城市改善型购房者。

• 板块优势：
  • 交通：紧邻沪蓉高速（G42）镇江出入口,交通便捷。
  • 商业：万达广场、宝龙广场两大商业综合体已成熟运营,满足一站式消费需求。
  • 生态：南山国家森林公园就在身边,拥有极佳的自然资源。
  • 教育：镇江实验学校、索普初级中学等优质教育资源云集。
  • 行政：市政府、市民中心等主要行政机构所在地。
• 2017年代表楼盘：
  • 恒大名都：当时南徐的标杆楼盘之一，由品牌开发商打造，产品涵盖高层、洋房，社区规模大,配套完善。
  • 万科·润园：万科进入镇江的早期作品，主打精工品质和人文社区，产品以洋房和小高层为主,定位偏改善。
  • 雅居乐·汇港城：位于南徐核心位置，是一个大型城市综合体项目，包含住宅、商业和公寓,生活便利性极高。
  • 白水澜庭：位于南山脚下，主打低密度和景观资源,是追求宁静和高端改善人群的选择。

丁卯板块 - 产业新区，潜力股

丁卯板块是镇江的国家级经济技术开发区，以产业和人才导入为主，这里的楼盘以刚需和刚改为主，价格相对亲民,是首次置业者的重点关注区域。

• 板块优势：
  • 产业：汇聚了众多高新技术企业，就业机会多,人口导入稳定。
  • 交通：距离镇江站（高铁站）较近,有公交车直通主城区。
  • 价格：相较于南徐，丁卯板块的房价更低,性价比突出。
• 2017年代表楼盘：
  • 碧桂园·凤凰城：碧桂园在丁卯的力作，主打高性价比和园林景观，社区规模大,在当时非常受欢迎。
  • 中南·世纪锦城：由中南开发，定位为品质刚需盘,产品设计在当时比较受年轻家庭欢迎。
  • 协信·太古城：一个集住宅、商业、公寓于一体的综合体项目,旨在打造丁卯板块的商业中心。

平昌新城 - 未来新城，价值洼地

平昌新城是镇江“一体两翼”城市发展战略中的“东翼”，是当时政府力推的又一个未来新城，虽然配套在当时还在建设中，但土地储备充足、规划前景广阔,吸引了大量投资客和看好未来的购房者。

• 板块优势：
  • 规划：定位为生态、科技、宜居的现代化新城，规划了大学城、大型医院、商业中心等。
  • 交通：规划有地铁线路（当时还在建设中）,未来交通潜力大。
  • 价格：是当时镇江市区价格最低的板块之一,具有明显的价格优势。
• 2017年代表楼盘：
  • 恒大·翡翠华庭：作为恒大在平昌的首个项目，凭借品牌优势和超低价格,迅速成为市场焦点。
  • 融创·昌建·壹号院：由融创和昌建联合开发，定位相对高端,试图提升整个板块的品质形象。
  • 华星·康迪郡：主打科技住宅和健康理念,是当时平昌新城比较有特色的楼盘。

老城区（京口、润州） - 学区与情怀

老城区生活氛围浓厚，配套成熟，尤其是学区资源是其最大的吸引力，这里的楼盘多为次新房或老小区，新盘供应量较少,但价格坚挺。

• 板块优势：
  • 学区：拥有镇江最好的中小学资源，如镇江一中、镇江实验学校等。
  • 生活便利：生活配套醇熟，交通、医疗、商业一应俱全。
  • 文化底蕴：历史感强,生活气息浓厚。
• 2017年代表楼盘：

  老城区在2017年已鲜有大型新盘供应，主要以零星的旧改项目或高端公寓为主,购房者更多关注的是学区房。

2017年购房注意事项（回顾视角）

如果您在2017年镇江买房,可能会关注以下几点：

1. 品牌与物业：随着品牌开发商的进入，购房者越来越看重开发商的品牌和后期的物业服务,好的物业能显著提升居住体验和房产的保值增值能力。
2. 学区房：在老城区，学区是决定房价的最关键因素，购买学区房前，一定要仔细核实最新的学区划片政策,避免政策变动带来的风险。
3. 期房风险：2017年市场上期房（未竣工即销售）占比较高，购房者需要关注开发商的资金实力、工程进度和过往口碑，防范“烂尾”风险。
4. 理性看待“新城区”：对于平昌新城这类规划中的新城，要理性看待其发展潜力，配套的兑现需要时间，在享受价格优势的同时,也要接受生活便利性暂时不足的现实。
5. 贷款政策：2017年正处于LPR（贷款市场报价利率）改革前后的时期，房贷利率相对较低，购房时需要对比不同银行的贷款政策,选择最适合自己的方案。

2017年的镇江楼市是一个充满机遇的年份，市场从低迷中复苏，品牌开发商带来了新的产品，多个热门板块让购房者有了丰富的选择，无论是追求成熟配套的改善者，还是看重性价比的刚需族，亦或是看好未来的投资者,都能在当年的市场中找到适合自己的标的。

如果您是现在回顾2017年，会发现当时许多楼盘的价格，相较于2023-2024年的高点，确实是一个值得回味的“价格洼地”，房价的涨跌与城市发展、政策导向和宏观经济环境密切相关,历史数据仅供参考。