九龙湖力高的楼盘

力高在九龙湖板块开发了多个项目,其中最著名和最受关注的是 力高·云境，我会以这个项目为核心，为您进行全面的分析和介绍。

核心项目：力高·云境

力高·云境是力高集团在南京江宁九龙湖板块打造的一个高端改善型住宅项目，自入市以来就备受市场瞩目。

项目基本信息

• 项目名称：力高·云境
• 开发商：力高集团（全国性房企，有一定品牌知名度）
• 地理位置：南京市江宁区 九龙湖板块，具体位于 苏源大道与清水亭东路交汇处。
• 产品类型：高层住宅、小高层、洋房。
• 主力户型：建筑面积约 89㎡、108㎡、125㎡、143㎡ 等，覆盖了从三房到四房的多种户型，主要面向改善型客户。
• 容积率：约 1.8 - 2.0（具体以开发商公示为准），属于比较舒适的社区密度。
• 绿化率：较高，营造了良好的社区生态环境。
• 交付标准：精装修交付，配备中央空调、地暖、新风系统（俗称“三大件”）。

核心优势 (Pros)

1. 绝佳的地理位置与板块价值

   • 九龙湖核心：项目地处九龙湖板块的核心发展区，是江宁乃至南京的“富人区”之一，区域规划高，发展成熟。
   • 交通便利：
     • 地铁：距离 3号线 的 诚信大道站 和 秣周东路站 都有一定距离，需要接驳公交或自驾，未来规划的 17号线（远期）在附近设有站点，但目前通勤主要依赖自驾。
     • 自驾：紧邻 苏源大道、天元路 等城市主干道，可快速连接 绕城公路、 机场高速，通达全城非常方便。
   • 醇熟配套：经过多年发展，九龙湖板块的生活配套已经非常完善。

2. 优质的教育资源

   • 这是力高·云境最大的“杀手锏”，项目自带一所 高品质的公办幼儿园。
   • 划片的小学和中学是 江宁实验小学 和 江宁高级中学（或其集团分校），这两所学校在江宁区乃至南京市都享有盛誉，是优质的学区资源，对于有学龄子女的家庭来说，吸引力巨大。

3. 高品质的产品力

   
   （图片来源网络，侵删）
   • 精装交付：全屋交付，省去业主装修的烦恼，装修标准较高，采用了国内外知名品牌，如科勒、唯宝、日立等。
   • “三大件”齐全：中央空调、地暖、新风系统的配备，显著提升了居住的舒适度，是现代高端住宅的标配。
   • 户型设计：户型方正，空间利用率高，采光和通风效果良好，特别是108㎡以上的大户型，做到了三房两卫甚至四房两卫，满足改善家庭的需求。

4. 舒适的居住环境

   • 低密度社区：1.8左右的容积率意味着社区内楼栋间距大，公共空间充足，居住私密性好。
   • 园林景观：项目采用了现代简约的园林风格，注重绿化景观的营造，内部有会所、泳池（部分楼栋）、儿童游乐区等配套设施，旨在打造一个“公园里的家”。

需要考虑的因素 (Cons / 潜在挑战)

1. 交通依赖自驾

   虽然自驾方便,但距离地铁站有一定距离，对于依赖公共交通出行的上班族来说，通勤时间会稍长，这是九龙湖板块大部分项目的通病。

2. 房价与总价较高

   
   （图片来源网络，侵删）

   凭借其核心地段、优质学区和高品质产品，力高·云境的房价在江宁属于中高水平，对于刚需购房者来说，门槛相对较高。

3. 市场竞争激烈

   • 九龙湖是南京高端改善的“兵家必争之地”，周边有保利·中央公园、朗诗·玲珑郡、金地·格林格林等多个知名楼盘，市场竞争非常激烈，购房者选择面广。

4. 品牌力

   与万科、保利、金地等头部房企相比，力高集团的品牌溢价能力和在全国范围内的知名度稍逊一筹，部分购房者可能会更倾向于选择一线品牌开发商。

适合人群分析

力高·云境非常符合以下几类购房者的需求：

• 学区改善家庭：这是最主要的客群，他们看重江宁实小+江宁高中的优质教育资源，愿意为学区房买单，同时希望获得比老破小更好的居住品质。
• 品质改善型客户：当前居住环境（如小区老旧、户型不合理）无法满足需求，希望在九龙湖这样成熟的板块内，置换一个更舒适、更大、配套更齐全的房子。
• 在江宁科学园、上秦淮或南部新城工作的企业高管或中产：他们有较强的购买力，对居住品质有要求，且自驾通勤方便。

总结与购买建议

一句话总结：力高·云境是九龙湖板块内一个集“核心地段、顶级学区、高品质产品”于一体的标杆性改善楼盘。

购买建议：

• 如果你是“学区刚需”或“学区改善”：力高·云境是一个非常值得重点考虑的选择，它完美地解决了“上学”和“居住品质”两大核心痛点。
• 如果你是纯粹的“品质改善”购房者：你需要权衡它的学区属性是否值这个价，如果你对学区没有硬性需求，可以同时对比板块内其他非学区但产品力同样出色的楼盘，看看是否有性价比更高的选择。
• 如果你依赖地铁出行：需要实地考察一下从项目到地铁站的实际通勤时间和接驳方式，看是否能接受。

也是最重要的一点： 南京的学区政策存在不确定性，划片范围也可能随政策调整，在最终决策前，强烈建议您：

1. 实地考察：亲自去项目工地、周边环境和学校看一看。
2. 咨询官方：向江宁区教育局或开发商核实最新的学区划片信息。
3. 关注动态：了解项目的最新销售状态、优惠政策和交付时间表。

希望以上信息能对您有所帮助！