2017东阳新楼盘

2017年东阳热门新盘含众安·徐家坞、银泰城旁住宅及横店影视城配套项目，主打刚需

2017年东阳市新楼盘市场全景解析

2017年东阳楼市背景概览

2017年，东阳作为浙江省金华市下辖的县级市，凭借其深厚的文化底蕴（如横店影视城）和快速发展的经济态势，成为浙中地区房地产投资的热点城市，当年，随着城镇化进程加速、居民改善型需求释放以及外来人口流入，东阳新房市场呈现供需两旺格局，据公开数据显示，全年新增住宅供应量较往年增长约15%，均价突破每平方米1.2万元，核心地段项目溢价能力显著,以下是当年具有代表性的新盘盘点及深度分析。

2017年东阳重点新盘一览表

注：以上价格为备案价区间，实际成交受楼层、朝向等因素影响。

典型楼盘深度解读

✅ 东阳·银泰城

• 定位：城市TOD综合体，集购物中心、甲级写字楼、星级酒店于一体。
• 优势：紧邻规划中的轻轨站点，未来交通枢纽地位凸显；自带30万方商业体，满足一站式消费需求。
• 适合人群：追求都市便利的年轻家庭及资产配置者。

✅ 白云·金悦湾

• 亮点：双水系环绕（东阳江支流+人工湖），绿化率超40%；对口东阳外国语学校（小学部）。
• 产品设计：全龄段户型覆盖，采用新风系统与地暖配置，提升居住舒适度。
• 风险提示：临近主干道可能存在噪音干扰。

✅ 众安·江畔豪庭

• 稀缺性：一线临江纯住宅用地，视野开阔无遮挡。
• 增值潜力：江北新区规划为行政服务中心，政府机构搬迁带动区域价值提升。
• 争议点：大户型总价较高,流动性弱于刚需盘。

✅ 横店·星光天地

• 独特卖点：依托横店影视城IP效应，吸引文旅从业者及短租客群。
• 运营模式：提供托管服务，业主可参与民宿经营分成。
• 局限性：季节性客流波动明显,长期自住需谨慎评估。

区域分化特征

政策环境与购房门槛

• 信贷政策：首套房首付比例不低于30%，二套房40%；利率普遍上浮10%-15%。
• 限购措施：非本地户籍需连续缴纳社保满1年方可购房，限制炒房行为。
• 税费成本：契税按1.5%征收,二手房交易涉及增值税及个税。

相关问题与解答

Q1: 2017年东阳房价涨幅为何高于周边县市？

A: 主要原因有三：①横店影视产业的虹吸效应带来大量就业人口；②义乌至东阳轻轨建设预期强化了交通优势；③品牌房企扎堆拿地推高了土地成本，形成“面粉贵过面包”的现象。

Q2: 现在入手2017年的次新房是否划算？

A: 需分情况讨论，若为学区房或地铁盘，因配套成熟仍具保值性；但远郊大盘因供应过剩可能出现折价交易，建议关注物业管理水平和空置率,优质小区抗跌性强。