2017年邛崃楼盘有哪些变化？

2017年的邛崃楼市正处于发展阶段,随着成都“南拓”战略的推进及邛崃作为成都半小时经济圈重要节点的定位，当地房地产市场逐渐受到关注，这一时期，邛崃的楼盘主要集中在主城区及临邛街道、羊安新城等区域，产品类型涵盖高层住宅、洋房、小高层及少量商业地产，均价多在4000-6000元/平方米区间，性价比较高，吸引了部分成都外溢刚需及本地改善型购房者，以下从区域分布、代表楼盘、市场特点等方面展开详细分析。

2017年邛崃楼市主要区域及楼盘概况

邛崃作为成都远郊县市,2017年的房地产开发呈现“主城区稳中有进、新兴板块逐步发力”的格局，主城区依托成熟的生活配套和交通优势，仍是楼盘供应主力；羊安新城作为邛崃重点发展的产业新城，凭借较低的土地价格和政策扶持，成为新兴的热点板块。

（一）主城区：配套成熟，刚需及改善型需求为主

主城区楼盘集中在临邛街道、司马大道、君平大道等主干道沿线，周边有邛崃市人民医院、北街小学、邛崃一中、时代广场等教育、医疗、商业配套，生活便利度高，2017年主城区新盘供应量约占全市总量的60%，户型以78-120㎡的两房至三房为主，均价4500-5500元/平方米。

代表楼盘：

1. 碧桂园·翡翠湾

   
   （图片来源网络，侵删）
   • 位置：临邛街道司马大道旁，紧临白沫江景观带。
   • 产品：高层、洋房，主力户型89-125㎡，2017年均价约4800元/平方米。
   • 特点：主打江景资源，社区规划有园林景观及商业配套，适合追求居住环境改善的本地家庭。

2. 置信·丽都·紫兰苑

   • 位置：君平大道与临邛大道交汇处，毗邻邛崃市政务服务中心。
   • 产品：小高层、高层，户型86-118㎡，均价5200元/平方米。
   • 特点：区位优势明显，周边有学校、医院、超市等配套，主打“政务核心区”概念，吸引刚需及首次置业的年轻群体。

3. 宏信·沙溪村项目（暂定名）

   • 位置：临邛街道沙溪村，临近邛崃高铁站（规划中）。
   • 产品：以90-110㎡高层为主，均价4500元/平方米。
   • 特点：依托高铁规划预期，主打“交通便捷”卖点，吸引部分投资及通勤需求购房者。

（二）羊安新城：产业驱动，价格洼地效应显著

羊安新城是邛崃“一城三区”发展战略的核心板块之一，重点发展精细化工、新材料等产业，2017年随着产业园区逐步成型，房地产项目加速入市，该区域楼盘价格较低，均价3500-4500元/平方米，户型以70-100㎡刚需小户型为主，主要面向产业园区 workers 及成都外溢刚需。

代表楼盘：

1. 恒大·雅苑

   • 位置：羊安新城工业大道旁，紧邻羊安湿地公园。
   • 产品：高层、商铺，主力户型78-95㎡，均价3800元/平方米。
   • 特点：品牌开发商开发，社区配套有会所、运动场，主打“产业新城宜居盘”，性价比突出。

2. 蓝光·芙蓉公馆

   • 位置：羊安新城新城大道，距离羊安街道办约1公里。
   • 产品：小高层、高层，户型82-108㎡，均价4200元/平方米。
   • 特点：蓝光品牌加持，采用“芙蓉系”产品体系，园林设计注重实用性，吸引本地改善型及成都南郊刚需购房者。

（三）其他区域：文旅及低密住宅补充

邛崃拥有天台山、平乐古镇等文旅资源，2017年部分项目尝试“文旅+地产”模式，但供应量较少，主要集中在平乐古镇周边，以低密度院落、洋房为主，均价6000-8000元/平方米，目标客群为成都及周边地区的度假及养老需求购房者，例如融创·平乐古镇项目（规划中），主打“古镇文旅”概念，规划有合院、民宿等产品，但因开发周期较长，2017年市场关注度有限。

2017年邛崃楼市市场特点分析

1. 价格优势明显，承接成都外溢需求
   相较于成都主城区2017年均价1.2-1.5万元/平方米的水平，邛崃房价仅为1/3左右，对于预算有限的成都刚需购房者具有较强吸引力，加之成雅高速、成新蒲高速等交通干线贯通，成都至邛崃车程约1小时，“成都工作、邛崃居住”的部分群体开始关注邛崃楼市。

2. 产品以刚需为主，改善型供应逐步增加
   2017年邛崃楼市成交户型中，90㎡以下刚需产品占比约60%，90-120㎡改善型产品占比35%，120㎡以上大户型占比不足5%，随着碧桂园、蓝光等品牌房企入驻，产品品质有所提升，洋房、小高层等改善型产品供应量较2016年增长约20%。

3. 新兴板块潜力释放，但配套仍需完善
   羊安新城作为新兴板块，凭借较低的土地价格和政策扶持，成为房企布局重点，但2017年区域内的学校、医院、商业等配套设施尚在建设中，生活便利性不及主城区，部分购房者持观望态度。

4. 品牌房企入驻，推动市场规范化
   2017年，碧桂园、恒大、蓝光、置信等品牌房企进入邛崃，带来了标准化的开发理念和物业管理模式，提升了区域楼盘的整体品质，也促使本地中小房企加快产品升级，市场竞争从“价格战”逐步向“品质战”过渡。

2017年邛崃部分楼盘信息简表

相关问答FAQs

问题1：2017年邛崃楼市与成都主城区相比，有哪些优势？
解答：2017年邛崃楼市的核心优势在于价格洼地效应，均价仅为成都主城区的1/3左右，对于预算有限的刚需购房者极具吸引力，邛崃作为成都半小时经济圈节点，成雅高速、成新蒲高速等交通干线贯通，通勤便利性逐步提升；主城区配套成熟，羊安新城等新兴板块依托产业规划发展潜力较大，适合长期自住或投资。

问题2：2017年邛崃羊安新城的楼盘是否值得购买？
解答：羊安新城2017年的楼盘主要优势在于价格低（均价3500-4500元/平方米）和产业规划支撑，适合预算有限、在产业园区工作或看好区域发展的购房者，但需注意，2017年羊安新城的教育、医疗、商业等生活配套尚在完善中，短期居住便利性可能不足，建议根据自身需求（如自住需配套成熟度、投资需关注产业落地进度）综合考量，优先选择品牌房企开发的品质楼盘。