新余西域风情楼盘坐落于新余市城东新区核心地段,占地面积约12万平方米，总建筑面积约28万平方米，容积率2.2，绿化率高达40%，是一个融合西域建筑美学与现代居住理念的低密度宜居社区，项目整体规划以“丝路文化”为灵感，将西域特有的拱券、雕花、彩色马赛克等元素融入建筑细节，外立面采用暖色调石材与仿砖涂料搭配，营造出既异域风情又不失典雅的视觉体验，成为新余城市景观中一道独特的风景线。
社区内部采用“一轴三庭多园”的景观布局，以中央800米风情景观带为主轴，串联起葡萄园、石榴园、玫瑰园三大主题庭院，搭配喷泉、雕塑、步道等小品，营造出移步异景的沉浸式游园体验，项目配备约5000平方米的商业街，集餐饮、零售、休闲于一体，满足业主日常生活需求；同时规划有1200平方米的幼儿园、800平方米的社区会所及360平方米的健身中心，内设恒温泳池、瑜伽室、乒乓球室等设施，全龄段业主均可享受便捷的配套服务。
户型设计方面,主力产品为89-143平方米的瞰景高层和125-188平方米的花园洋房，全部采用南北通透的板式结构，户型方正实用，得房率高达85%，89平方米的两房两厅一卫空间紧凑，适合年轻刚需群体；143平方米的四房两厅两卫则拥有超大观景阳台和主卧套间，满足改善型家庭的多功能需求，所有户型均配备新风系统、智能家居接口及三层中空玻璃窗，兼顾舒适性与节能性。
项目周边交通网络完善,距离新余东站（高铁站）仅5分钟车程，多路公交线路直达市区核心商圈；教育配套涵盖从幼儿园到高中的优质教育资源，包括新余市第一中学分校、城东实验小学等；医疗方面，新余市人民医院新院区距项目仅3公里，为健康提供坚实保障；商业上，除了社区自带商业街，周边还有万达广场、爱琴海购物公园等大型综合体，一站式满足购物、娱乐、餐饮需求。
在物业服务上,西域风情楼盘引入国家一级资质物业公司，提供24小时安保巡逻、智能门禁、家政保洁、代收快递等全方位服务，并设立专属客户经理，及时响应业主需求，社区采用人车分流设计，地下两层停车场配备充电桩，车位比达1:1.2，彻底解决停车难题，项目还注重绿色建筑理念，通过雨水回收系统、太阳能路灯等设施，实现节能环保与可持续发展的统一。
新余西域风情楼盘凭借其独特的文化定位、优质的生态环境和完善的生活配套，自入市以来便成为新余楼市的热销项目，吸引了众多追求品质生活的购房者，无论是作为温馨的家庭居所，还是潜力十足的投资产品，该项目都展现出卓越的性价比与市场竞争力，为业主打造了一个充满异域风情的理想家园。
相关问答FAQs
Q1：新余西域风情楼盘的物业收费标准是多少？包含哪些服务？
A1：物业费约为2.5元/平方米·月，包含基础公共服务（如公共区域保洁、绿化养护、公共设施维护）、安保服务（24小时巡逻、监控覆盖）、社区便民服务（代收快递、家政预约、房屋代管）等，业主可选择性购买增值服务，如私人管家、专属车位租赁等，具体以物业服务合同为准。
Q2：项目是否有学位？对应的学校是哪些？
A2：项目对口学区为城东实验小学（公立）和新余市第一中学分校（公立），业主子女凭购房合同及房产证明可优先入学，但需注意，学区划分以当年教育部门官方公布为准，建议购房前向售楼处及教育局核实最新政策，确保入学资格。
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