深圳百仕达花园房价现在多少？

深圳百仕达花园作为罗湖区知名的成熟社区,其房价走势一直是购房者关注的焦点，该社区建成于上世纪90年代末至21世纪初，由多个分期组成，包括百仕达花园一期至四期，总户数约3000户，主打中高端改善型住宅，以完善的配套、优越的地理位置和优质的物业管理在市场中具有较强竞争力。

从地理位置来看,百仕达花园位于罗湖区太安路与翠竹路交汇处，紧邻地铁5号线太安站与7号线翠竹站，双地铁加持使其通勤便利性显著，周边有东湖公园、翠竹公园等自然景观资源，商业配套则有百仕达喜荟城、水贝万山等商圈，教育方面涵盖百仕达小学、翠园中学等优质学校，综合居住属性突出，这些因素共同构成了房价的坚实基础，使其在罗湖乃至深圳楼市中保持相对稳定的价格表现。

近年来,百仕达花园的房价整体呈现稳中有升的趋势，根据2023年市场数据，该社区二手房挂牌价区间约为8.5万-12万元/平方米，不同分期、户型、楼层及朝向的房源价格差异较大，一期和二期因建成时间较早，户型面积相对较大（多为120-180平方米的平层或复式），以改善型需求为主，挂牌价普遍集中在9万-11万元/平方米；三期和四期房龄较新（约15-20年），户型涵盖80-150平方米的两至四房，性价比更高，挂牌价多在8.5万-10万元/平方米，同面积段的房源，高楼层、东南朝向的房源价格会比低楼层、西北朝向高出约5%-10%，而带精装修的房源由于省去购房者装修成本，单价也可能比毛坯房高出8%左右。

与周边区域对比,百仕达花园的房价在罗湖区处于中上游水平，相比邻近的布心片区（均价约7万-8万元/平方米），其价格溢价主要源于更优质的学区资源和社区环境；但相较于深圳湾、香蜜湖等顶级豪宅片区（均价15万-20万元/平方米），百仕达花园的定位更偏向“高性价比改善”，价格门槛相对亲民，吸引了大量在罗湖、福田工作的中产家庭及部分企业高管。

影响百仕达花园房价的核心因素主要包括以下几点：一是学区属性，百仕达小学为深圳市重点小学，对口入学政策使得学区房需求持续支撑房价；二是轨道交通优势，双地铁站点步行距离多在500米内，对通勤族吸引力显著；三是社区品质，小区绿化率达35%，配备人车分流、24小时安保等设施，且物业管理公司为百仕达自有团队，服务质量在业内口碑良好；四是市场供需关系，社区挂牌量常年维持在150套左右，月均成交约20-30套，供需平衡状态避免了大起大落，深圳整体楼市政策（如限购、限贷调整）及利率变化也会间接影响购房者的入市意愿，进而对房价产生短期波动。

从市场趋势来看,2023年以来随着深圳楼市政策优化（如“认房不认贷”、利率下调），百仕达花园的成交量较2022年同期增长约15%，但房价涨幅较为温和，同比上涨约3%-5%，涨幅低于全市平均水平，这反映出购房者对成熟社区的价值认可更趋理性，更注重居住品质而非单纯投资属性，随着罗湖城市更新推进（如周边旧改项目落地）及地铁14号线（建设中）的规划利好，百仕达花园的配套价值有望进一步提升，房价或将在稳中求进，预计年涨幅维持在3%-7%区间。

以下为百仕达花园不同分期房价特征对比表：

相关问答FAQs

Q1：深圳百仕达花园的房价是否包含学位？购买后一定能入读百仕达小学吗？
A1：百仕达花园的房价本身不单独包含学位，但部分房源因符合对口入学政策，其学区属性会提升房价溢价，根据罗湖区教育局最新政策，购房者需满足“房产+户籍”条件，即房产产权人需为儿童父母（或祖父母，且父母需无房产），且户籍实际居住地与房产一致，若房产为购买时间不足一年的二手房，原业主学位占用可能导致新业主无法立即入学，建议购房前向教育局及学校核实学位使用情况，避免风险。

Q2：百仕达花园与周边新兴楼盘相比，房价性价比如何？
A2：与罗湖区近年新建的商品房（如华润置地幸福里、深业泰瑞府等）相比，百仕达花园的房龄较长（20-30年），户型设计可能稍显落后，但单价优势明显（新兴楼盘均价普遍12万-15万元/平方米），百仕达花园的核心优势在于成熟配套（学校、地铁、商业）及低总价（小户型总价约800万-1200万元，低于新兴楼盘的1500万以上），适合预算有限、依赖成熟生活配套的改善型购房者；若追求房龄、社区规划及现代设计，新兴楼盘更合适，需根据自身需求权衡。