南京雅居乐花园位于南京市江宁区科学园片区，具体地址为南京市江宁区秣陵街道清水亭东路2号，该项目地处江宁开发区核心区域，周边交通、教育、商业、医疗等配套设施完善，是南京城南知名的宜居社区之一，以下从地理位置、交通配套、周边环境、社区规划及生活便利性等方面进行详细阐述。
地理位置与区域优势
南京雅居乐花园坐落于江宁区科学园板块，该区域是南京重点发展的新兴城区之一，以高新技术产业、科研机构和优质居住环境为特色，项目东临秦淮河支流，西靠天元西路，北接秣周东路，南至清水亭东路，地理位置优越，江宁区作为南京的“南部新城”，近年来城市发展迅速，基础设施建设和公共服务配套持续完善，成为市民置业的热门选择，科学园板块更是凭借其产业集聚优势，吸引了大量高新技术企业和人才入驻,为区域带来了稳定的居住需求和活力。
交通配套：多维立体路网，便捷出行
项目交通网络发达，形成了“地铁+公交+自驾”的立体出行体系，地铁方面，距离3号线秣周东路站约1.2公里，步行约15分钟即可到达，该线路贯穿南京主城区与江宁片区，可快速换乘1号线（迈皋桥方向）、2号线（经天路方向）等多条线路，通达新街口、南京站、南京南站等核心区域，规划中的17号线（规划中）在片区内设有站点,未来将进一步优化交通出行。
公交线路方面，小区周边设有“雅居乐花园”“清水亭东路”等公交站点，途经线路包括832路、866路、Y37路等，可连接江宁大学城、河定桥、百家湖等主要商圈，自驾方面，项目紧邻天元西路、双龙大道、将军大道等城市主干道，通过双龙大道可快速接入绕城高速，驾车至南京南站约15分钟，至禄口国际机场约30分钟,通勤便利。
周边环境：生态与宜居并存
南京雅居乐花园周边自然环境优越，东侧为秦淮河支流水系，社区内部规划有景观园林，融合了现代简约风格与江南水乡元素，打造了“一轴一环多景”的景观体系，园区内种植有乔木、灌木及花卉植被，并设有中央水景、儿童游乐区、健身步道等设施,为业主提供了休闲放松的公共空间。
外部教育资源丰富，周边3公里范围内覆盖多所优质学校，包括南京江宁科学园小学、南京江宁开发区学校（初中）、南京秦淮中学等，满足从幼儿园到高中的全龄段教育需求，医疗配套方面，江宁区人民医院、江宁中医院等三甲医院驾车均在20分钟内可达,为居民提供了可靠的医疗保障。
商业与生活配套：一站式生活圈
项目商业配套完善，自带约1.2万㎡社区商业街，涵盖超市、餐饮、药店、便利店等基础生活业态，满足业主日常所需，外部1公里范围内有金鹰购物中心（江宁店）、世纪华联超市等大型商业体，3公里范围内可达百家湖商圈（景枫KINGMO、1912街区等），购物、餐饮、娱乐等需求一站式满足。
社区周边还建有银行（工商银行、建设银行等）、邮局、菜场等便民设施，生活氛围浓厚，对于休闲需求，项目附近的九龙湖公园、天印山公园等是市民健身、踏青的好去处，其中九龙湖公园距离项目仅2公里，湖面开阔，绿植环绕,是区域内重要的生态休闲场所。
社区规划与物业品质
南京雅居乐花园总占地面积约38万平方米，总建筑面积约56万平方米，容积率约1.47，绿化率高达40%，社区以低密度住宅为主，涵盖高层、小高层及洋房等多种产品类型，户型面积从78㎡的三房到140㎡的四房不等，满足不同家庭结构的居住需求，社区采用人车分流设计，地下车位配比达1:1.2,保障了社区内部的安全与安静。
物业服务由雅居乐旗下雅生活集团提供，国家一级物业资质，服务内容包括24小时安保巡逻、智能门禁系统、绿化养护、家政服务等，社区内还设有智慧安防系统，包括视频监控、电子巡更等，为业主营造安全、舒适的居住环境，社区内还规划有会所、老年活动中心、儿童阅览室等配套设施,提升了居住体验。
争议与注意事项
尽管南京雅居乐花园在配套和环境方面表现突出，但也存在一些争议点，部分业主反映，小区交付初期存在绿化养护不到位、部分房屋墙体开裂等问题，但经物业与开发商协调后已逐步整改，由于项目靠近主干道，部分楼栋可能受到交通噪音影响，建议购房者在选房时关注楼栋位置，优先选择远离道路的房源，社区商业街目前部分业态尚在招商中,日常生活便利性有待进一步提升。
南京雅居乐花园凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络、完善的周边配套及高品质的社区规划，成为江宁区具有代表性的住宅项目之一，对于在南京城南工作、生活的刚需及改善型购房者而言，该项目兼具性价比与居住舒适度，是值得考虑的选择，购房前建议实地考察，结合自身需求（如学区、通勤、户型等）综合评估,并关注开发商的后续服务与社区维护情况。
相关问答FAQs
Q1：南京雅居乐花园的学区如何划分？
A1：根据南京市江宁区最新学区政策，南京雅居乐花园划片入学学校为南京江宁科学园小学（或周边指定小学）和南京江宁开发区学校（初中），具体学区划分每年可能会有微调，建议购房前向江宁区教育局或开发商核实当年最新学区信息,以确保入学资格。
Q2：小区停车方便吗？是否有充电桩？
A2：南京雅居乐花园采用人车分流设计，地下车位充足，配比约为1:1.2，业主可通过购买或租赁方式获得车位，目前社区内已规划部分新能源汽车充电桩，具体分布及使用方式可咨询物业服务中心,后续也将根据需求逐步增加充电设施。
暂无评论，1人围观