坪山竹韵花园回迁房，何时能交付？

坪山竹韵花园回迁房作为深圳市坪山区重点推进的城市更新项目之一，其建设与分配过程备受关注，该项目位于坪山区马峦街道，周边交通便利，紧邻地铁14号线（在建）的坪山广场站，通过主干道深汕路、丹梓大道可快速连接市区及坪山核心区域，项目总占地面积约5.3万平方米，总建筑面积约18万平方米，规划建设8栋32层高层住宅及配套商业、幼儿园、社区公共服务中心等设施，容积率2.8，绿化率35%，可提供回迁房约1200套，户型涵盖68-120平方米的两至四房,基本满足回迁居民的多样化居住需求。

从项目定位来看，坪山竹韵花园以“绿色宜居”为设计理念，融入“竹”的文化元素，园林景观采用岭南园林风格，种植大量竹类植物，搭配水景、步道等设施，营造出“竹影婆娑、曲径通幽”的居住环境，建筑外立面采用现代简约风格，以米白色及浅灰色为主色调，搭配局部木纹装饰，整体风格与周边自然环境相协调，项目配套方面，除社区内幼儿园外，周边还有坪山实验学校、马峦小学等优质教育资源，以及坪山中心医院、聚龙山公园等医疗及休闲设施,生活便利性较高。

在回迁政策方面，坪山竹韵花园严格遵循深圳市城市更新相关政策规定，以“公开、公平、公正”为原则开展回迁安置工作，根据《坪山区城市更新项目回迁安置管理办法》，回迁补偿方式主要包括产权调换和货币补偿两种，被回迁人可自主选择，产权调换实行“一户一策”原则，按照被拆迁房屋的建筑面积1:1.2的比例进行调换，额外增加的面积按成本价购买；若被回迁人选择货币补偿，则按照被拆迁房屋的市场评估价加上搬迁补助、临时安置补助等综合计算，项目回选房流程采用“先签先选”的顺序，以被拆迁人签订《回迁安置协议》的时间为依据，通过公证处全程监督,确保选房过程的透明性。

关于回迁房的产权问题，根据深圳市相关政策，坪山竹韵花园回迁房在办理不动产权证时，初始登记为“完全产权”，但需满足一定条件：一是回迁人需已结清所有购房款及相关费用；二是项目已完成竣工验收备案；三是回迁人需提供身份证明、《回迁安置协议》、完税证明等材料，值得注意的是，回迁房在取得产权证后可上市交易，但需符合深圳市关于“限售”政策的要求，即住宅类房产需取得产权证满3年方可转让,具体以届时政策为准。

在建设进度与交付标准方面，坪山竹韵花园项目于2021年正式动工，目前已完成主体结构封底，预计2024年6月达到交付条件，交付标准为毛坯交付，水电、燃气等基础管线预留至户内，门禁、监控系统等智能化设施已安装到位，项目开发商为深圳市坪山城市更新有限公司，作为区属国有企业，其资金实力及建设经验为项目按时交付提供了保障，项目还引入了第三方监理机构，对施工质量、安全文明施工等进行全程监督,确保工程质量符合国家标准。

回迁房项目在实际推进过程中也面临一些挑战，部分被回迁人对户型设计存在争议，针对这一问题，开发商在规划设计阶段已通过座谈会、问卷调查等形式征求居民意见，对户型进行了多轮优化，最终形成了南北通透、动静分离的实用户型，关于临时安置过渡期的问题，政策规定过渡期不超过30个月，过渡费标准为每月每平方米35元，若逾期未交付，则过渡费按1.5倍标准发放,有效保障了被回迁人的合法权益。

以下是坪山竹韵花园回迁房项目的关键信息概览：

相关问答FAQs：

1. 问：坪山竹韵花园回迁房的选房顺序如何确定？
   答：选房顺序以被拆迁人签订《回迁安置协议》的时间先后为依据，由公证处现场公证并公示顺序名单，选房过程中，被回迁人需携带身份证、回迁协议编号及相关证明文件，在指定时间内到场选房，逾期未选视为放弃本次选房资格,由后续顺序依次递补。

2. 问：回迁房是否可以办理银行按揭贷款？按揭政策与商品房有何区别？
   答：回迁房可以办理银行按揭贷款，由于回迁房在产权证办理前无法进行抵押，因此通常采用“阶段性担保”模式，即由开发商为被回迁人提供担保，待产权证办理完成后转为正式抵押，相比商品房，回迁房贷款的首付款比例可能略高（通常不低于40%），贷款利率与商品房基本一致，具体以银行审批结果为准，部分银行可能要求被回迁人提供稳定的收入证明或担保人,以降低贷款风险。