罗山灵秀花园还有房吗？

关于罗山灵秀花园的房源情况，目前该项目整体已进入尾盘销售阶段，但仍有少量余房在售，具体需根据户型、楼层及房源状态综合判断，以下从项目概况、余房类型、销售政策及注意事项等方面进行详细说明,供参考。

项目基本情况

罗山灵秀花园位于罗山县主城核心区域，周边配套成熟，临近罗山高中、第一实验小学等优质教育资源，步行可达中心商圈，距离罗山高铁站约15分钟车程，交通便利，项目由本土知名开发商开发，主打刚需及改善型住宅，容积率2.5，绿化率35%，整体规划为小高层（11-18层）及洋房产品，户型涵盖78-138㎡两房至四房，南北通透设计，得房率较高，自2019年首开以来，项目已交付3期，目前主推的是4期剩余房源，整体销售进度超85%。

余房类型及分布

根据最新销售数据（截至2023年10月），罗山灵秀花园4期剩余房源主要集中在以下三类，具体如下表所示：

注：以上数据为参考，具体房源以开发商现场公示为准，小高层标准层因户型实用、总价较低，剩余套数相对较多；洋房底层及顶层复式因产品稀缺性，可选楼层较少,建议意向客户尽早实地看房。

销售政策及优惠

目前项目针对余房推出限时优惠活动：

1. 付款方式：支持一次性付款（98折）及银行按揭（无折扣，可申请公积金贷款）；
2. 首付比例：首套房首付比例20%，二套房30%，具体利率根据银行政策执行；
3. 额外优惠：10月31日前签约的客户，可享物业费减免1年（按120㎡标准计算，约减免3600元）；
4. 房源特点：部分房源为“抵账房”或“清退房”，价格低于市场均价约5%-8%，但需注意产权清晰度及交付标准（部分房源可能为毛坯或简装，需确认细节）。

注意事项

1. 产权性质：项目住宅产权为70年，土地性质为出让，目前所有房源均已取得《商品房预售许可证》，可查询备案信息；
2. 交付时间：4期房源预计2024年6月底前交付，标准为毛坯交付，开发商不提供装修包，业主可自主装修；
3. 风险提示：尾房可能存在户型缺陷（如顶层漏水、底层潮湿等），建议实地验房并要求开发商出具《房屋质量保证书》；
4. 咨询渠道：可通过开发商售楼处（地址：罗山县天湖大道与宝城路交汇处）或官方电话（0376-XXXXXXX）查询实时房源，避免通过中介渠道购买,以防信息误差。

相关问答FAQs

Q1：罗山灵秀花园的余房是否支持更名？
A：目前项目剩余房源均为现房或准现房，根据开发商规定，已签约备案的房源不支持更名，若客户有特殊需求，需在未签订购房合同前与售楼处沟通，未备案房源可申请更名，但需缴纳1%的更名手续费，且需符合当地房产限购政策。

Q2：购买余房后，物业费和维修基金如何计算？
A：物业费标准为1.2元/㎡/月（按建筑面积计算），自交房之日起开始缴纳；维修基金按照罗山县政府规定，多层住宅为80元/㎡，小高层为120元/㎡，洋房为150元/㎡,由购房者在办理房产证时一次性缴纳至指定监管账户。