沈阳奕聪花园回迁房何时能交付？

沈阳奕聪花园回迁房是沈阳市于洪区近年来备受关注的民生项目之一，该项目位于于洪区丁香湖板块，东临千岛湖街，西接赤山路，南靠西江北街，北依规划路，地理位置优越，周边配套设施逐步完善，涵盖教育、医疗、商业、交通等多方面资源，为回迁居民提供了较为便利的生活条件，作为沈阳市城市更新和棚户区改造的重要组成部分，奕聪花园的建设不仅改善了棚改居民的居住环境，也提升了区域的城市面貌,对于推动区域经济社会发展具有重要意义。

从项目规划来看，沈阳奕聪花园总占地面积约15万平方米，总建筑面积约40万平方米，其中住宅建筑面积约30万平方米，规划建设有多层、小高层及高层住宅楼，共计约3000套回迁房源，户型面积以60-120平方米为主，涵盖两室一厅、三室两厅等多种户型，基本满足不同家庭的居住需求，项目整体采用新中式建筑风格，外立面以米黄色真石漆搭配深灰色线条，既保留了传统建筑的韵味，又融入了现代设计元素，楼栋间距合理，采光通风效果良好，社区内部规划有中心景观花园、儿童活动区、老年健身广场、休闲步道等公共空间，绿化率高达35%，旨在为居民营造宜居的社区环境，项目还配备了约5000平方米的社区商业服务中心，以及物业管理用房、社区居委会、社区卫生服务站等配套设施,确保居民日常生活需求得到满足。

在交通配套方面，沈阳奕聪花园周边路网日趋完善，距离地铁9号线怒江公园站约1.5公里，步行约20分钟可达；距离地铁10号线丁香湖公园站约2公里，可通过公交接驳，公交线路有136路、138路、294路、299路等，可直达沈阳站、沈阳北站、中街、铁西广场等核心区域，方便居民通勤，自驾方面，项目紧邻西江街、赤山路、黄河北大街等城市主干道，通过黄河北大街可快速进入北二环，通达全城；项目距离绕城高速西江口出入口约3公里,为远途出行提供了便利。

教育配套是回迁居民关注的重要方面，奕聪花园周边教育资源丰富，幼儿园有沈阳师范大学附属幼儿园于洪分园、丁香湖实验幼儿园等；小学有于洪区丁香湖小学、辽宁大学附属小学等；中学有沈阳市第114中学、沈阳市第43中学北校区等，这些学校均为区域内优质教育资源，能够满足从幼儿园到高中的教育需求，项目距离沈阳师范大学、辽宁大学等高校较近，文化氛围浓厚,为子女成长提供了良好的教育环境。

医疗配套方面，奕聪花园周边有沈阳市于洪区中医院、沈阳市第九人民医院北院区、辽宁中医药大学附属医院沈新分院等医疗机构，能够满足居民的基本医疗和日常保健需求，距离中国医科大学附属第四医院约5公里，车程约15分钟，可为居民提供更优质的医疗服务，社区内部还规划有社区卫生服务站,方便居民进行日常问诊和健康咨询。

商业配套方面，项目自身规划有社区商业，可满足居民日常生活购物、餐饮等需求；周边大型商业综合体有华润万象汇、丁香湖商业广场、永辉超市等，距离均在3公里范围内，可提供购物、餐饮、娱乐、休闲等一站式服务，项目距离北塔商圈、铁西广场商圈等传统商圈较近，商业氛围浓厚,消费选择多样。

生态环境是奕聪花园的一大亮点，项目紧邻丁香湖公园，该公园是沈阳市最大的内湖公园，水域面积约5.1平方公里，拥有湿地景观、休闲步道、运动场地等，是居民休闲、健身、娱乐的好去处，周边还有北陵公园、沙河公园等，生态环境优越，空气质量良好,为居民提供了健康宜居的生活环境。

在建设质量方面，沈阳奕聪花园由沈阳本土知名房企开发建设，施工单位具有一级施工资质，监理单位严格把控施工质量，确保项目按照国家标准建设，项目采用框架剪力墙结构，抗震设防烈度为7度，外墙采用保温材料，窗户采用断桥铝隔热窗，能够有效保温隔热，降低能源消耗，项目还配备了智能安防系统，包括视频监控、门禁系统、车辆识别系统等,保障居民居住安全。

回迁安置政策方面，根据沈阳市棚户区改造相关政策，奕聪花园回迁房实行原地安置或就近安置，被征收人可选择房屋产权调换或货币补偿，选择产权调换的居民，按照被征收房屋面积与安置房屋面积1:1的比例进行调换，超出部分按照市场价结算；不足部分按照评估价补足，安置房屋产权办理方面，相关部门将协助居民办理不动产权证书，确保居民合法权益，对于符合条件的困难家庭,还可享受政府提供的住房保障补贴。

以下是沈阳奕聪花园回迁房主要配套设施一览表：

沈阳奕聪花园回迁房的建设，是沈阳市推进城市更新、改善民生福祉的重要举措，项目不仅为回迁居民提供了高品质的居住空间，还通过完善的配套设施和优越的地理位置，提升了居民的生活品质，随着周边路网的进一步完善和商业配套的逐步成熟,奕聪花园将成为于洪区宜居社区的典范。

相关问答FAQs：

1. 问：沈阳奕聪花园回迁房的办理不动产权证书需要哪些材料？
   答：办理不动产权证书需要提供以下材料：①回迁安置协议原件；②身份证明（居民身份证、户口簿）；③被征收房屋的权属证明；④安置房屋的实测面积报告；⑤契税缴纳凭证；⑥其他需要提供的材料（如委托办理需提供授权委托书和受托人身份证明），具体材料清单可咨询于洪区不动产登记中心，相关部门将协助居民办理产权登记手续,确保居民合法权益。

2. 问：沈阳奕聪花园回迁房的物业管理是如何收费的？包含哪些服务内容？
   答：沈阳奕聪花园回迁房物业管理费预计为1.2-1.5元/平方米·月（具体以物价部门核定为准），包含以下服务内容：①公共区域保洁服务（楼道、电梯、公共区域卫生）；②公共秩序维护（门岗值守、巡逻、监控系统管理）；公共设施设备维护（电梯、供水供电、消防设施等）；④绿化养护（社区内花草树木修剪、浇水、施肥）；⑤便民服务（代收快递、便民工具借用等），物业公司将通过智能化管理系统提升服务效率，为居民提供安全、整洁、便捷的居住环境。