东营东城明佳花园急售，为何急？

机会难得，性价比之选

在东营东城这片充满活力的热土上，房产市场的动态始终牵动着购房者的心，东城明佳花园一套优质房源进入急售阶段，为有购房需求的市民提供了一个难得的机遇，这套房源不仅地理位置优越，周边配套设施完善，更因其急售属性，在价格上展现出极高的性价比,成为当前市场上备受关注的焦点。

明佳花园位于东营东城核心区域，这是一个集商业、教育、医疗、休闲于一体的成熟生活圈，小区周边交通网络发达，多条公交线路途经此地，无论是日常通勤还是周末出行，都能轻松实现畅达出行，对于有车一族而言，周边主干道如胶州路、沂州路等，可快速连接东城各主要区域，甚至驱车前往西城或东营经济技术开发区也极为便利，有效缩短了通勤时间,提升了生活效率。

教育配套是衡量一个小区居住价值的重要指标，明佳花园在这方面表现尤为突出，小区周边环绕着多所优质教育资源，包括东营市胜利第一中学、胜利实验小学、胜利油田实验小学等名校，为孩子提供了从幼儿园到小学、中学的优质教育选择，对于注重子女教育的家庭而言，这意味着孩子可以享受近在咫尺的优质教育，节省了大量的接送时间和精力,同时也为孩子营造了一个浓厚的学术氛围。

医疗配套同样完善，东营市人民医院、胜利油田中心医院等三甲医院均在小区辐射范围内，无论是日常体检还是突发疾病，都能得到及时、专业的医疗服务，小区周边还配备了多家社区卫生服务中心和药店，为居民提供了基础医疗保障,让生活更加安心便捷。

商业休闲方面，明佳周边的生活配套应有尽有，银座购物广场、东营百货大楼等大型商场，以及社区周边的各类超市、便利店、餐饮店，完全能满足居民的日常购物和餐饮需求，闲暇之余，居民可以前往东营市体育馆、清风湖公园、动物园等休闲娱乐场所放松身心，享受高品质的城市生活，这些完善的配套设施,使得明佳花园成为了东城区域内宜居性极高的代表楼盘。

本次急售的房源位于明佳花园的中间楼栋，采光和通风效果极佳，户型设计合理，空间利用率高，无论是三室两厅的经典布局，还是舒适的两居室，都能满足不同家庭结构的需求，房屋内部装修简洁大方，保养良好，业主自住期间精心维护，房屋结构稳固，水电等基础设施运行正常，可拎包入住,省去了购房者装修的麻烦和时间。

从小区环境来看，明佳花园建成已有十余年，但整体维护得当，绿化率较高，小区内绿树成荫，花草点缀，营造出宁静、舒适的居住氛围，楼栋间距适中，保证了每户充足的采光和隐私，小区物业管理规范，安保措施到位，24小时巡逻监控系统，让居民居住得安心、放心，小区内还配备了充足的停车位，对于有车业主来说,解决了停车难的后顾之忧。

此次急售的原因是业主因个人资金周转需要，急于出售房产，因此价格方面相较于同小区同类型房源具有明显优势，根据市场调研数据显示，东城明佳花园近期二手房挂牌均价约为每平方米8000元至8500元，而本次急售房源在价格上有了较大幅度的让利，具体价格可面议，性价比极高，对于投资者而言，该房源无论是出租还是未来升值，都具有较大的潜力；对于刚需购房者来说,更是以低于市场的价格入手东城优质房源的绝佳机会。

为了更直观地展示该房源的优势,以下从几个关键维度进行对比分析：

除了上述优势外，东营东城近年来城市发展迅速，区域价值不断提升，随着东城城市功能的不断完善和基础设施的持续投入，明佳花园所在区域的房产保值增值能力将进一步增强，选择此时入手，不仅能享受到当下的价格优惠,更能分享到城市发展的红利。

对于有意向的购房者来说，机会稍纵即逝，急售房源通常具有时效性，一旦找到合适的买家，便会迅速成交，建议有购房需求的市民尽快实地看房，亲身感受小区的环境和房源的实际情况，在看房过程中，可以重点关注房屋的采光、通风、户型布局以及周边的生活便利程度，同时也可以向小区居民了解物业管理、邻里关系等生活细节,以便做出最明智的购房决策。

东营东城明佳花园的这套急售房源，凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、良好的房屋状况以及极具竞争力的价格，成为了当前东营房产市场上的一匹黑马，无论是刚需自住还是投资置业，都是一个不容错过的优质选择，如果您正在寻找一套性价比高、居住舒适、潜力巨大的房产,那么明佳花园的这套急售房源绝对值得您重点关注和考虑。

相关问答FAQs：

问：这套急售房源的具体户型、面积和楼层是怎样的？是否可以贷款购买？ 答：本次急售的房源户型为经典三室两厅一卫，建筑面积约110平方米，位于小区中高楼层（共18层，房源位于12层），南北通透，采光通风俱佳，关于贷款，该房源支持商业贷款和公积金贷款，具体首付比例和贷款利率可根据购房者个人资质和银行政策进行协商，建议购房者提前咨询相关银行，了解最新的贷款政策,以便顺利办理购房手续。

问：除了房屋本身的价格，购买这套房源还需要承担哪些费用？大概需要多少额外预算？ 答：购买二手房除了房屋成交价外，通常还需要承担以下几项主要费用：1. 契税：首套90平米以下1%，90平米以上1.5%；二套90平米以下1%，90平米以上2%（具体以当地税务部门最新政策为准），2. 印花税：目前对个人销售或购买住房暂免征收，3. 个人所得税：若房产证满五年且是家庭唯一住房，可免征；否则按成交价的1%或差额20%征收，4. 交易手续费：通常为每平米3元左右，买卖双方各承担一半，5. 中介费（若通过中介）：一般为成交价的1%-2%（买卖双方协商承担比例），以这套110平米、总价约90万的房源为例（估算），首套购房者的额外预算（契税+手续费+中介费）大约在3万-5万元左右，具体金额需根据实际成交价和相关部门核算为准,建议购房者在购房前预留足够的资金以应对这些额外费用。