东成花园三期何时交房？

东成花园三期位于城市新兴发展区域,是东成地产继一、二期项目后打造的品质改善型住宅社区，项目总占地面积约8.5万平方米，总建筑面积约23万平方米，容积率2.5，绿化率35%，由12栋高层住宅、1栋商业配套及社区中心组成，总户数约1600户，常住人口预计达5000余人，项目定位为“都市生态人文社区”，以“低密、便捷、宜居”为核心理念，旨在为业主提供兼具自然生态与现代生活便利的居住环境。

从区位优势来看,东成花园三期紧邻城市主干道，距离地铁3号线站点仅800米，步行约10分钟可达，同时拥有4条公交线路直达市中心及各大商圈，项目周边配套设施完善，教育资源包括2所幼儿园、1所小学和1所中学，均在一公里范围内；医疗配套有三级甲等医院分院，距离约3公里；商业方面，自带2万平方米商业街，同时周边3公里内有大型超市、购物中心及多个社区商业体，满足日常生活消费需求，项目周边规划有城市公园及滨河绿廊，总占地面积约5万平方米，为居民提供休闲运动空间。

在产品设计上,东成花园三期以“舒适度”和“实用性”为核心，主力户型涵盖89-140平方米的三至四居，满足不同家庭结构需求，户型设计注重空间利用率和采光通风，所有户型均采用明厨明卫、南北通透布局，其中89平方米三居为经典小三房设计，客厅开间达3.8米，卧室飘窗设计增加空间实用性；140平方米四居为改善型户型，采用LDKB一体化设计，连接6.5米宽观景阳台，主卧配备独立卫浴和步入式衣帽间，项目建筑立面采用现代简约风格，以米白色真石漆搭配深灰色金属线条，顶部采用退台式设计，既增强建筑层次感，又优化顶层住户的视野和隐私，社区内部采用人车分流设计，地下两层停车场共1800个车位，车位比达1:1.12，满足业主停车需求。

园林景观是东成花园三期的亮点之一,项目邀请国内知名景观设计团队打造“一环两轴三园”景观体系，中央景观轴以“时光花园”为主题，种植银杏、朴树等名贵乔木，搭配四季花卉，形成四季有景的植物景观；环形健康步道全长800米，夜光跑道、智能健身器材及儿童游乐区分布于步道两侧，满足全年龄段业主运动需求，三个主题花园分别为“童梦乐园”（儿童活动区）、“康养花园”（老年休憩区）和“青年社交花园”（户外会客区），通过不同功能分区实现全龄覆盖，社区内还设置雨水回收系统，用于绿化灌溉和景观水景补水，践行绿色建筑理念。

项目在智能化与科技应用方面也颇具特色,采用“智慧社区”系统，包括智能门禁、车牌自动识别、高空抛物监控、智能家居预留接口等，其中智能家居系统可实现远程控制家电、智能安防联动及环境监测等功能，为业主提供便捷安全的居住体验，物业由东成地产旗下金牌物业公司负责，提供24小时安保巡逻、管家式服务、定期社区文化活动等，同时配备社区食堂、老年日间照料中心、共享会议室等便民设施，满足业主多元化需求。

从市场表现来看,东成花园三期自2022年开盘以来，凭借优越的区位、完善的配套及产品力，成为区域内的标杆项目，据数据显示，项目开盘当月去化率达85%，2023年全年销售额突破15亿元，位列区域住宅销售榜前三，业主反馈中，户型设计、绿化环境及交通便利性成为最满意的三大因素，同时部分业主提出希望增加社区食堂营业时间及优化快递代收点布局等建议，开发商已针对这些意见进行整改，目前社区食堂已延长至22:00营业，并新增3个智能快递柜。

对于关注东成花园三期的购房者,以下从投资价值和自住需求两方面进行分析，从投资角度看，项目所在区域被纳入城市重点发展板块，未来规划有商业综合体、文体中心及地铁延长线，升值潜力较大；目前周边二手房均价约1.8万元/平方米，项目新房均价约2.2万元/平方米，性价比较高，从自住需求看，项目教育资源丰富，适合有学龄儿童的家庭；低密度社区设计和完善的养老配套，适合老年群体；年轻业主则可受益于商业配套和智能化设施，项目户型设计灵活，无论是刚需还是改善需求均可找到合适选择。

以下是东成花园三期核心配套信息表：

相关问答FAQs：

问：东成花园三期的学区政策是否稳定，入读实验小学需要满足哪些条件？
答：根据教育部门最新学区划分，东成花园三期对口小学为实验小学（距离500米），初中为实验中学，入读条件需满足“房户一致”，即业主子女户籍需与房产地址一致，且实际入住，具体要求以当年教育局公布的招生政策为准，建议购房前向教育部门或开发商核实最新学区信息。

问：项目是否支持公积金贷款，贷款额度是多少？
答：东成花园三期支持公积金贷款及组合贷款，目前公积金贷款额度最高为60万元（单人）或80万元（夫妻双方），具体额度根据公积金缴存年限及账户余额确定，商业贷款部分，首套房首付比例最低20%，利率按LPR基础上浮20BP执行；二套房首付比例不低于30%，利率上浮60BP，详细贷款政策可咨询项目营销中心或合作银行。