上海奉贤万明花园规划位于上海市奉贤区南桥镇,地处奉贤新城核心发展区域内，是奉贤区推进“产城融合、职住平衡”理念的重点居住社区项目，项目总占地面积约35万平方米，总建筑面积约52万平方米，容积率1.5，绿地率35%，整体定位为“生态宜居、智慧便捷、全龄友好”的现代化高品质社区，规划居住户数约3800户，预计可容纳人口超1.2万人，项目周边交通网络完善，距离地铁5号线奉贤新城站约2公里，通过金海公路、南桥环城高速等主干道可快速接驳上海市区及长三角主要城市，区域内还规划有奉贤公交枢纽，未来将新增多条公交线路，提升公共交通出行便利性。
在空间布局上,万明花园采用“一轴两带多节点”的规划结构，以中央生态景观轴为核心，串联起东西向的滨水休闲带和运动健身带，形成“步行5分钟可达社区公园、10分钟可达邻里中心、15分钟可达商业综合体”的分级生活圈，社区内部规划有15栋18-27层的高层住宅楼，户型涵盖建面约75-140平方米的两房至四房，满足不同家庭结构的居住需求，其中80-100平方米的刚需及改善型户型占比达70%，主力户型均采用南向大面宽、短进深设计，保证采光通风效果，住宅楼底层局部设置架空层，打造共享书吧、儿童活动区、老年休憩角等复合功能空间，增强社区邻里互动，项目还规划有1所9班幼儿园、1所18班小学及1处社区养老服务中心，教育及养老配套实现“出家门入校门”的便捷服务，同时配建2处生鲜超市、1处社区卫生服务站及1个党群服务中心，基本生活需求可在社区内一站式解决。
生态环境与景观设计是万明花园规划的重点亮点,项目依托周边天然水系资源，打造“一湖两河多园”的景观体系，中心景观湖面积约8000平方米，沿河建设滨水步道、亲水平台及生态湿地，种植垂柳、樱花、紫薇等乡土树种，形成四季有景的植物景观，社区内部规划有5个主题口袋公园，分别以“亲子互动、老年健身、青年运动、艺术休闲、生态科普”为主题，满足全龄居民的户外活动需求，项目还引入海绵城市设计理念，通过透水铺装、雨水花园、下沉式绿地等措施，实现雨水的自然积存、渗透与净化，年径流总量控制率达75%以上，打造可持续发展的绿色社区。
智慧社区建设是万明花园的另一大特色,项目采用“5G+物联网”技术，构建智能安防、智能物业、智能生活三大系统，智能安防系统包括社区周界红外报警、高空抛物监控、人脸识别门禁及智能巡更机器人，实现24小时无死角安全防护；智能物业系统通过线上报修、智能缴费、访客预约等功能，提升物业服务效率；智能生活系统则涵盖智能快递柜、新能源汽车充电桩、智能垃圾分类箱等设施，其中新能源汽车充电桩按车位1:1配建，社区内实现100%充电桩覆盖，满足绿色出行需求，项目还规划有智慧社区管理平台，整合安防、物业、生活服务数据，实现社区管理数字化、可视化。
商业与公共服务配套方面,万明花园采用“社区商业+区域商业”的分层配套模式，社区商业沿小区外围道路布局，规划有便利店、餐饮店、药店、家政服务等基础商业业态，满足居民日常所需；区域商业则依托项目南侧的奉贤宝龙广场及东侧的南桥百联购物中心，形成10分钟商业生活圈，满足购物、娱乐、休闲等多元化需求，公共服务设施方面，项目周边有奉贤区中心医院、奉贤中医院等三甲医疗资源，车程均在15分钟内，同时奉贤区图书馆、奉贤区博物馆、九棵树未来艺术中心等文化设施紧邻项目，为居民提供丰富的文化教育资源。
在开发建设与运营管理上,万明花园由上海本土知名房企开发，联合国际一流设计团队，采用精装修交付标准，装修材料选用绿色环保品牌，配备地暖、中央空调、新风系统等高端配置，提升居住舒适度，项目计划分三期开发，其中一期预计2024年开工建设，2026年交付使用，整体开发周期约5年，后续将由专业物业公司提供物业服务，引入“线上+线下”服务模式，定期组织社区文化活动、便民服务日等活动，营造和谐友爱的社区氛围。
万明花园的规划建设充分响应上海市“五个新城”发展战略，以“15分钟社区生活圈”为标准，打造集居住、教育、商业、生态、智慧于一体的综合性社区，项目建成后，将有效提升奉贤新城的居住功能，吸引高素质人才落户，为奉贤区产城融合发展注入新活力，同时也将为上海南部地区提供高品质居住生活的典范。
相关问答FAQs
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问：万明花园的学区是如何划分的？
答：根据奉贤区最新学区划分政策，万明花园规划配套的1所18班小学划入南桥镇优质学区范围，具体对口学校以教育部门当年公布为准；项目自带的9班幼儿园为公办幼儿园，将优先满足社区内适龄儿童入园需求，具体招生政策需参照奉贤区教育局相关规定。 -
问：项目是否支持绿色建筑认证？有哪些环保措施？
答：万明花园严格按照国家绿色建筑二星级标准设计施工，已通过上海市绿色建筑评价标识预评审，项目采用的环保措施包括：建筑外墙采用保温隔热材料，降低能耗；社区内实现雨水回收利用，用于绿化灌溉；全小区采用LED节能照明；垃圾分类收集率达100%，并设置智能垃圾回收系统；住宅装修材料选用E0级环保板材，确保室内空气质量达标。
上海奉贤万明花园规划，宜居典范！