坂田富豪花园旧改进展如何？

坂田富豪花园旧改项目位于深圳市龙岗区坂田街道,地处坂雪岗科技城核心区域，周边华为、新天下等高新技术企业聚集，是深圳城市更新“工改工”与“城市品质提升”结合的重点项目，项目总占地面积约3.2万平方米，总建筑面积约15万平方米，拟规划建设为集研发办公、商业配套、人才公寓于一体的现代化产业园区，预计总投资超20亿元，建成后将进一步优化坂田片区产业空间布局，助力大湾区产业升级。

项目背景与规划定位方面,富豪花园建成于2000年左右，以老旧住宅和商业裙楼为主，存在建筑设施老化、消防安全隐患、土地利用效率低等问题，随着坂雪岗科技城被纳入深圳国家自主创新示范区核心片区，片区亟需通过城市更新释放产业空间，根据《深圳市城市更新单元规划编制计划》，本项目定位为“产城融合示范项目”，规划容积率由原来的2.8提升至4.5，其中产业研发用房占比60%，商业配套20%，人才公寓20%，旨在打造“15分钟生活圈”，实现工作、居住、消费功能一体化。

拆迁补偿与权益保障是项目推进的关键环节,开发商与业主协商采用“产权置换+货币补偿”双重方案，业主可选择按1:1.2比例置换回迁产业公寓，或按评估价领取货币补偿（目前片区住宅均价约7.2万元/平方米，商业约9.5万元/平方米），为保障业主权益，项目设立专项监管账户，补偿款将分期支付，首批补偿款在签约后30日内到账率达80%，截至2023年10月，已签约业主占比达92%，剩余部分通过法律途径协商解决，确保项目2024年全面开工。

项目进度与当前阶段显示,2022年6月完成城市更新单元规划审批，2023年3月取得拆迁许可证，2023年12月启动拆迁工作，预计2025年完成主体结构封顶，2026年竣工交付，现场已搭建临时办公区，同步开展地质勘探与周边交通疏导方案设计，施工期间将设置临时人行通道，减少对周边居民出行影响。

社会经济效益方面,项目建成后预计可提供产业研发空间约9万平方米，吸引高新技术企业入驻，创造就业岗位5000余个；人才公寓约3万平方米，可解决2000名产业人才居住需求；商业配套约3万平方米，将引入餐饮、零售、文化等业态，补足片区生活服务短板，据测算，项目运营后年税收贡献超3亿元，带动周边土地价值提升15%-20%，成为坂田产业转型的重要引擎。

以下是相关问答FAQs：

Q1：坂田富豪花园旧改项目的拆迁补偿标准是什么？如何保障业主权益？
A1：补偿标准采用“产权置换+货币补偿”双轨制，产权置换按1:1.2比例回迁，回迁物业为产业公寓，产权清晰可上市交易；货币补偿按第三方评估机构出具的市值报告执行，住宅参考周边同等地段7.2万元/平方米，商业按9.5万元/平方米，业主权益保障方面：①补偿款纳入政府监管账户，分期拨付，签约30日内支付80%；②设立业主维权咨询小组，每周召开沟通会；③回迁物业纳入深圳市不动产统一登记系统，确保产权过户无忧。

Q2：项目对周边居民生活有哪些短期影响？如何应对？
A2：短期影响主要包括施工期间的噪音、粉尘及交通压力，应对措施：①施工时段严格控制在7:00-22:00，夜间施工需办理许可证并公示；②施工现场设置2.5米高围挡，安装喷淋系统和噪音监测仪，实时数据公开；③交通方面，临时开放周边社区道路作为单向循环通道，增设3条公交接驳专线（高峰时段15分钟/班），联合交警部门优化信号灯配时，确保居民出行顺畅，项目方将每月发布《施工影响通报》，接受居民监督。