芜湖永盛花园如何欺骗业主？

芜湖永盛花园小区自交付以来,业主们便陷入了持续不断的维权困境，开发商在多个环节存在明显的欺骗行为，严重侵害了业主的合法权益，引发了广泛的不满和质疑，从房屋质量到配套设施，从宣传承诺到实际交付，开发商的“文字游戏”和“偷工减料”让业主们感到心寒。

房屋质量问题频发,与开发商宣传的“高品质住宅”严重不符，根据业主们自发组织的联合验房记录，小区内存在大量墙体开裂、管道渗漏、地面空鼓、门窗变形等问题，部分房屋的阳台栏板厚度明显不足，钢筋间距不符合设计规范，存在严重的安全隐患，更令人气愤的是，部分楼层的消防设施未按标准配备，应急通道被杂物占用，一旦发生火灾，后果不堪设想，开发商在接到业主反馈后，虽然进行了表面维修，但均未从根本上解决问题，导致墙体渗漏等问题反复出现，严重影响了业主的正常居住，开发商在销售时宣称的“采用知名品牌建材”，实际交付时却以次充好，例如地砖品牌、卫浴配件等均与宣传不符，业主们多次要求开发商出示材料采购合同和检测报告，但均被以“商业机密”为由拒绝。

小区配套设施缩水严重,与沙盘展示和销售承诺大相径庭，在销售阶段，开发商通过沙盘、宣传册和口头承诺，向业主展示了“人车分流”“中央景观园林”“社区会所”“双语幼儿园”等高端配套设施，业主们收房后发现，所谓的“人车分流”变成了人车混行，地下车库入口直接与小区主干道相连，存在严重的安全隐患；承诺的“中央景观园林”被缩减为零星的绿化带，部分区域甚至变成了水泥地；宣传的“社区会所”至今仍是一片空地，杂草丛生；而“双语幼儿园”则迟迟未能开工，开发商仅以“规划调整”为由搪塞业主，这些配套设施的缺失，不仅降低了小区的居住品质，也直接导致了房价的贬值，让业主们的投资血本无归。

开发商在合同条款中设置陷阱,利用信息不对称欺骗业主，在签订购房合同时，开发商以“政府政策调整”“不可抗力”等为由，单方面增加了补充协议，其中包含多项不公平条款，协议中规定“面积差异超出3%部分房款多退少补”，但实际交付时，开发商仅以建筑面积差异为由进行多退少补，而业主实际使用的套内面积却普遍缩水；协议中还规定了“开发商保留对小区规划进行调整的权利”，却未明确告知业主调整的具体内容和范围，为后续配套设施缩水埋下了伏笔，业主们在签订合同时，大多处于被动地位，缺乏专业的法律知识，难以对这些条款提出质疑，只能被迫接受。

针对开发商的欺骗行为,业主们多次与开发商进行协商，但开发商始终态度强硬，拒绝正视问题，无奈之下，业主们只好向住建部门、市场监管部门等相关部门投诉，但问题迟迟得不到解决，部分业主甚至聘请了律师，通过法律途径维权，但由于诉讼周期长、成本高，进展十分缓慢，芜湖永盛花园的业主们仍在为维护自身权益而奔波，他们的遭遇也引起了社会各界的关注。

以下是业主维权过程中遇到的主要问题及开发商的回应情况：

相关问答FAQs：

1. 问：作为永盛花园的业主，发现房屋质量问题，应该如何维权？ 答：应立即收集证据，包括房屋质量问题照片、视频、与开发商沟通的记录等，并联合其他业主共同反映问题，增强维权力量，可以向当地住建部门、质监部门提交书面投诉，要求介入调查，可以聘请专业律师对购房合同进行审查，若发现开发商存在违约或欺诈行为，可通过法律途径提起诉讼，要求开发商承担修复、赔偿等责任，也可以通过媒体曝光或向消费者协会求助，施加社会压力。

2. 问：开发商宣传的配套设施与实际不符，业主是否可以要求退房或赔偿？ 答：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，如果开发商的宣传行为构成要约，且该宣传内容具体确定并对商品房买卖合同的订立及房屋价格的确定有重大影响，那么该内容应视为合同内容，若开发商未按约定履行义务，业主有权要求其承担违约责任，包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失，在配套设施严重缩水的情况下，业主可以依据合同约定或法律规定，要求开发商进行整改，若整改无法达到合同约定标准，业主可以主张退房或要求开发商赔偿相应的损失，建议业主保留好所有宣传资料和购房合同，作为维权的法律依据。

   
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