中山京珠花园二期位于中山市南朗镇,紧邻京珠高速出口，地理位置优越，交通网络发达，项目周边配套设施完善，涵盖教育、医疗、商业、休闲等多重生活需求，是南朗镇少有的高品质住宅社区之一，以下从区位交通、周边配套、社区规划、户型设计及市场定位等方面进行详细介绍。
区位交通与配套
中山京珠花园二期地处粤港澳大湾区西翼，深中通道、广珠城轨等交通干线环绕，通过京珠高速可快速抵达珠海、广州等城市，城轨南朗站距离项目约3公里，实现30分钟内抵达中山市区，1小时内通达广深核心区域，项目周边教育资源丰富，南朗中心小学、翠亨中学等优质学校均在5公里范围内，满足12年一站式教育需求；医疗方面，南朗医院、中山市人民医院南朗分院等医疗机构提供基础医疗及急诊服务；商业配套涵盖壹加壹超市、南朗市场等，日常生活消费便捷；休闲方面，附近有孙中山故居纪念馆、崖口渔村等文旅景点，同时项目自身规划有社区园林及健身设施，兼顾自然与人文生活体验。
社区规划与户型设计
项目总占地面积约5万平方米，总建筑面积约12万平方米，容积率2.5，绿化率35%，由8栋18-26层高层住宅及1栋商业配套楼组成，总户数约900户，车位配比1:1.2，满足家庭停车需求，社区采用人车分流设计，内部规划有中央景观轴、儿童游乐区、老年活动广场及环形慢跑道，营造全龄友好型居住环境，户型以刚需及改善型为主，建筑面积约75-140平方米，涵盖两房至四房设计，其中75-90平方米两房一厅适合年轻夫妇或刚需家庭，户型方正实用，空间利用率高；100-120平方米三房两厅为主力户型，南北通透，主卧带独立卫浴，客厅连接观景阳台；130-140平方米四房两厅适合多代同堂，采用动静分区设计，书房可灵活改造为儿童房或储物间，满足家庭不同阶段需求，所有户型均配备品牌电梯、智能家居安防系统及新风系统，提升居住舒适度与安全性。
市场定位与价格参考
中山京珠花园二期定位为“湾区品质生活家园”，目标客群以中山本地改善型家庭、珠海及广州等周边城市外溢刚需客群为主，均价约1.2-1.5万元/平方米，相较于中山市区及珠海同类型产品，价格优势明显，项目由中山本土知名开发商开发，采用分期建设模式，一期已交付入住，二期预计2024年底前交付，现房销售为主，降低购房风险，项目支持公积金及商业贷款，首付比例低至20%，减轻购房者资金压力。
相关问答FAQs
Q1：中山京珠花园二期适合哪些人群购买？
A1：项目主要适合三类人群：一是中山本地追求居住品质的改善型家庭，其大户型设计和社区配套能满足多代同堂需求；二是珠海、广州等周边城市的外溢刚需客群，凭借便捷交通和较低总价，可作为大湾区置业的选择；三是投资型购房者，项目位于南朗镇发展核心区，随着深中通道等利好落地，未来升值潜力较大。
Q2：项目的物业管理服务如何？
A2：项目由具备国家一级资质的物业公司负责，提供24小时安保巡逻、智能门禁系统、定期绿化养护及便民服务（如代收快递、家政预约等），物业费约2.5元/平方米·月，包含公共区域清洁、公共设施维护等基础服务，同时设立业主委员会，定期征求业主意见，确保服务质量与社区和谐。
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