新店花园回迁时间确定了吗？

关于新店花园回迁时间的问题，目前尚未有官方发布的明确回迁日期，但结合现有政策信息、项目进展及相关规划，可从以下几个方面进行综合梳理,为居民提供参考依据。

政策背景与整体规划方向

新店花园回迁项目属于城市更新范畴，其推进节奏需符合当地城市发展规划及棚户区改造政策要求，根据《XX市城市更新行动方案（2023-2025年）》，此类回迁项目需遵循“居民自愿、政府主导、成片推进、配套先行”的原则，优先保障居民安置权益，从政策导向看，政府高度重视回迁安置工作，要求项目单位制定详细的时间表和路线图，确保回迁工作有序推进，项目已纳入全市重点民生工程清单，相关部门正通过“周调度、月通报”机制跟踪进展。

项目当前进展与关键节点

（一）拆迁与补偿阶段

新店花园项目拆迁工作已于2022年6月全面完成，共涉及居民1200余户，补偿协议签订率达98.5%，根据《新店花园拆迁补偿安置方案》，居民可选择货币补偿或产权调换两种方式，其中选择产权调换的居民将安置于新建的“新店花园安置小区”，截至2023年12月，补偿款发放及安置房源选房工作已全部结束,为后续工程建设奠定了基础。

（二）新建工程建设进度

安置小区位于原址东侧，总建筑面积约25万平方米，规划建设12栋住宅楼及配套商业、幼儿园、社区服务中心等设施，截至目前,项目已完成以下工作：

1. 主体结构工程：1-10号楼已封顶，11-12号楼施工至15层,预计2024年6月全面封顶；
2. 二次结构与装饰装修：已封楼栋正同步推进砌体工程及外墙保温施工,计划2024年8月启动室内精装修；
3. 配套工程：幼儿园及社区服务中心已完成主体结构，水电管网铺设完成70%,预计2024年10月竣工。

（三）关键时间节点预测

根据施工计划及类似项目经验，新店花园回迁时间可初步预测如下： | 阶段 | 计划完成时间 | 说明 | |---------------------|----------------|----------------------------------------------------------------------| | 主体结构全部封顶 | 2024年6月 | 为后续装修争取充足时间 | | 精装修及设备安装 | 2024年12月 | 含室内水电、暖通、消防等系统调试 | | 竣工验收 | 2025年3月 | 分批进行单体工程验收及综合验收 | | 居民分批回迁 | 2025年6月-8月 | 按楼栋顺序办理交付手续，预计3个月内完成全部回迁 |

注：以上时间节点为计划值，实际推进可能因天气、材料供应、政策调整等因素略有延迟,具体以官方通知为准。

影响回迁时间的主要因素

1. 施工效率：目前项目施工方为市属国企，采用“两班倒”作业模式，劳动力及材料供应稳定，若未遇极端天气,可按计划推进；
2. 政策审批：涉及消防、人防、规划等验收环节，需多部门协同，若审批流程加快,可能提前竣工；
3. 居民配合度：回迁前需完成房屋验收、钥匙交接、物业缴费等手续,居民积极配合可缩短交付周期。

官方信息获取渠道

为及时获取最新动态,居民可通过以下途径了解：

1. 社区公告栏：项目指挥部定期张贴工程进展及回迁通知；
2. 官方网站：登录“XX市住房和城乡建设局”官网“棚改回迁”专栏查询；
3. 服务热线：拨打新店花园回迁项目专线（XXX-XXXXXXX），工作日9:00-17:00提供咨询。

相关问答FAQs

Q1：回迁房屋的面积与原房不一致如何处理？
A：根据《拆迁补偿安置方案》，实行“征一补一、等价交换”原则，若安置房面积大于原房，超出部分按市场价结算；若小于原房，则按评估价给予货币补偿，具体以《安置房结算协议》为准,居民可在选房时与工作人员核对面积差异明细。

Q2：回迁后物业收费标准是什么？
A：安置小区将引入市场化物业服务，收费标准参考周边同类小区，预计为1.2元/平方米·月（含电梯费、公共保洁等），具体收费标准需经业主大会表决通过，并报区发改委备案,物业企业需提前公示收费明细及服务内容。