明鑫花园全款受骗，钱房两空谁之责？

明鑫花园全款受骗事件是一起令人痛心的房产诈骗案件,许多购房者因轻信开发商承诺，支付全款后不仅未能如期收房，更面临房产被查封、资金去向不明等困境，该事件暴露了房产交易中监管缺失、信息不对称等问题，也为购房者敲响了警钟，以下从事发经过、受害者困境、事件原因、防范建议等方面展开分析，并附相关问答。

事件背景与经过

明鑫花园位于某市新兴开发区,由当地明鑫房地产开发有限公司开发，2019年至2021年间，开发商以“低总价、现房销售、产权清晰”为卖点，通过房产中介、线下推介会等渠道吸引购房者，部分购房者因预算有限或急于购房，被“全款享95折”“首付分期免息”等优惠诱惑，选择一次性支付全款（金额多在50万至100万元不等），2022年起，陆续有购房者发现项目停工，开发商失联，售楼处人去一空，经调查，开发商在未取得《商品房预售许可证》的情况下，违规销售并将购房款挪用于其他项目投资，导致资金链断裂，截至2023年，该项目已被列为“烂尾楼”，涉及全款购房者超200户，涉案金额达数亿元。

受害者困境与维权难点

全款购房者面临的困境远超按揭购房者：他们失去了大部分积蓄，甚至动用了养老钱、救命钱，生活陷入窘迫；由于未办理银行按揭，缺乏第三方资金监管，购房款直接打入开发商账户，维权时缺乏有力证据，部分购房者尝试通过法律途径起诉，但发现开发商名下已无财产可供执行，且实际控制人早已转移资产，购房者集体维权过程中，常遭遇“踢皮球”式推诿——住建部门称需通过司法程序解决，公安机关则以“经济纠纷”为由不予立案，导致维权陷入僵局。

事件深层原因剖析

1. 开发商违规操作：明鑫花园开发商在未取得预售证的情况下提前销售，违反《城市房地产管理法》明确规定；通过“内部认购”“员工福利房”等名义规避监管，将购房款纳入自有资金池，为挪用提供便利。
2. 监管机制缺位：当地房管部门对预售资金监管流于形式，未要求购房款存入专用账户并按工程进度拨付，导致开发商可随意支取资金；对开发商资质审核不严，对其过往违规记录未及时排查。
3. 购房者风险意识薄弱：部分购房者因贪图低价或“现房”噱头，未核实开发商五证（《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》等），也未要求签订正式《商品房买卖合同》，仅凭收据和口头承诺付款，为后续维权埋下隐患。
4. 中介机构失职：部分房产中介为赚取佣金，与开发商勾结，隐瞒项目风险，甚至伪造“热销”假象，误导购房者做出非理性决策。

类似事件数据对比（2018-2023年）

从表中可见,全款受骗者在房产诈骗案件中占比居高，且多集中于中小开发商项目，反映出全款支付方式的高风险性。

防范全款购房风险的实用建议

1. 核实开发商资质与项目手续：务必查验“五证”是否齐全，尤其是《商品房预售许可证》，可通过当地住建部门官网查询；对“内部认购”“低价促销”等说辞保持警惕，避免购买“五证不全”房产。
2. 选择资金监管账户：无论全款或按揭，均要求购房款进入政府指定的预售资金监管账户，并核对账户名称与开发商一致，避免直接转账至个人账户或非监管账户。
3. 签订正式合同并保留证据：务必使用《商品房买卖合同》示范文本，明确交房时间、违约责任等条款；付款后要求开具正规发票，保留宣传单页、聊天记录等证据，以便维权。
4. 谨慎对待“全款优惠”：若开发商以“全款享折扣”为由诱导支付全款，可协商改为按揭或分期付款，降低资金风险；若确需全款，需评估开发商资金状况，可通过查询其涉诉信息、信用报告等辅助判断。
5. 集体维权与法律途径结合：发现异常后，立即联合其他购房者向住建部门、信访办投诉，同时委托律师提起诉讼，申请财产保全，避免资产被转移；若涉嫌诈骗，及时向公安机关报案，推动刑事立案。

相关问答FAQs

Q1：已支付全款但未签合同，如何证明购房事实？
A1：可通过以下方式固定证据：①收集付款凭证（银行转账记录、收据、发票），若备注为“购房款”则更有力；②保留与开发商销售人员的沟通记录（微信、短信、通话录音），确认购房事实及承诺；③寻找同期购房证人，形成证据链，若证据不足，可尝试通过银行流水、开发商财务记录等间接证明，必要时申请法院调取。

Q2：全款购房后项目烂尾，能否要求退房退款？
A2：可以，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，因开发商原因导致合同目的无法实现（如烂尾、无证销售），购房者有权解除合同并要求返还已付购房款及利息，建议尽快起诉，同时向法院申请查封开发商剩余资产，提高债权清偿率，若开发商进入破产程序，需向破产管理人申报债权，按比例受偿。

明鑫花园全款受骗事件警示我们,购房是人生大事，必须将风险防控放在首位，购房者需提高警惕，政府部门应加强监管，中介机构需坚守职业底线，唯有各方共同努力，才能构建安全、透明的房产交易环境，避免类似悲剧重演。