株洲天鹅花园房子为何不好？

株洲天鹅花园的房子存在不少问题,从居住体验到房产价值都受到业主和潜在购房者的诟病，小区的物业管理水平普遍偏低，安保措施形同虚设，外来人员可以随意进出，导致盗窃事件时有发生，绿化维护也不到位，原本规划的草坪和花坛很多被占用或枯萎，取而代之的是杂乱的杂草和垃圾，严重影响小区的整体环境，公共区域的清洁卫生状况堪忧，楼道、电梯间经常能看到烟头和纸屑，垃圾桶周围更是污秽不堪，夏天异味熏天，蚊虫滋生，给居民的生活带来极大不便。

房屋本身的质量问题同样突出,许多业主反映，房屋存在墙体开裂、屋顶漏水、管道堵塞等通病，尤其是在雨季，漏水问题尤为严重，不仅损坏室内装修，还可能导致电路老化，存在安全隐患，隔音效果差也是一大硬伤，由于墙体较薄，邻里之间的说话声、电视声、脚步声清晰可闻，严重影响了居民的休息和隐私，电梯故障频繁也是家常便饭，等待时间长、运行中突然停运的情况时有发生，给老人和小孩的出行带来很大困扰。

小区的配套设施和周边环境也不尽如人意,停车位严重不足，很多业主不得不将车停在路边，不仅影响交通，还容易被刮擦，小区内的儿童游乐设施和健身器材年久失修，损坏严重，几乎无法正常使用，周边的商业配套虽然有一定基础，但缺乏大型超市和商场，日常生活购物不够便利，教育资源方面，虽然小区附近有学校，但教学质量一般，且学位紧张，入学竞争激烈，交通方面，虽然有多条公交线路经过，但高峰期拥堵严重，出行时间难以保障，小区周边的工厂和工地较多，噪音和粉尘污染严重，空气质量较差，长期居住对身体健康不利。

从房产价值来看,天鹅花园的房子由于存在上述种种问题，其升值空间十分有限，与周边其他新建小区相比，天鹅花园的房价明显偏低，且成交量低迷，二手房市场流动性差，对于业主来说，这意味着房产难以变现，即使出售也往往以较低价格成交，造成资产缩水，对于潜在购房者来说，虽然价格较低，但考虑到居住体验和未来升值潜力，很多人会望而却步。

相关问答FAQs：

1. 问：株洲天鹅花园的房子价格较低，是否值得购买？ 答：不建议购买，虽然价格较低，但小区存在物业管理不善、房屋质量差、配套设施不足等多重问题，居住体验较差，房产升值空间有限，未来转手困难，从长期来看并不划算，如果预算有限，可以考虑选择周边物业管理更规范、房屋质量更好的小区。

2. 问：已经在株洲天鹅花园购房的业主，有什么办法可以改善居住环境？ 答：业主可以通过成立业主委员会，与物业公司进行有效沟通，督促其改进服务质量，加强安保和清洁工作，对于房屋质量问题，可以联合其他业主向开发商反映，要求维修或赔偿，也可以向当地住建部门或消费者协会投诉，寻求帮助，业主之间可以加强交流，共同维护小区环境，例如组织志愿者定期清理公共区域，推动小区设施的更新维护。