成都檀香花园事件是一起在社会上引起广泛关注的民事纠纷案件，其核心争议围绕小区公共区域的使用权及收益分配问题展开，事件不仅涉及业主与开发商、物业之间的利益博弈,也折射出城市住宅小区治理中常见的矛盾与法律适用问题。
事件起源于成都某高档住宅小区“檀香花园”，该小区建成入住多年后，部分业主发现物业公司长期将小区内的公共区域（如地下室、架空层、公共道路等）出租给第三方用于广告、仓储、经营活动，并将所得收益归入物业账户，未向业主公示或分配，业主认为，根据《中华人民共和国民法典》相关规定，小区公共区域属于业主共有，物业公司或开发商无权擅自处置其收益，遂多次与物业及开发商沟通，要求公开收益明细并返还属于业主的公共收益，物业方以“收益用于弥补物业成本”“已通过前期合同约定”等理由拒绝，双方协商未果后,部分业主代表将物业公司诉至法院。
该事件的核心争议点主要集中在三个方面：一是公共区域的权属界定，二是物业公司对公共收益的使用权限，三是业主知情权与收益分配权的实现方式，从法律层面看，《民法典》第二百七十四条明确规定，“建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外，建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共公共绿地或者明示属于个人的除外，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”第二百八十二条进一步指出，“建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。”这一规定为业主主张公共收益权提供了明确法律依据，但在实践中，由于部分小区存在前期物业服务合同约定不明、公共区域使用历史遗留问题、物业公司成本核算不透明等情况,导致类似纠纷频发。
在事件处理过程中，法院经审理认为，檀香花园小区的公共区域依法属于业主共有，物业公司作为服务方，无权单方面处置共有部分收益，其将收益据为己有的行为侵犯了业主合法权益，最终判决物业公司需公开多年公共收益明细，扣除合理成本后，将剩余收益返还全体业主，并要求业主委员会对后续收益进行监管，这一判决为同类案件提供了参考，也推动了当地住建部门加强对小区公共收益管理的规范，要求物业企业定期公示收益及支出情况,保障业主知情权。
檀香花园事件的影响不仅限于个案解决，更促使社会各界重新审视小区治理中的权责划分，它强化了业主的权利意识，越来越多的业主开始关注公共收益、物业服务质量等问题，并通过成立业主委员会、依法维权等方式参与小区治理；也暴露出部分物业企业在法律认知和经营规范上的不足，倒逼行业加强自律，完善服务合同条款，明确公共收益的分配机制，该事件还引发了对“前期物业”过渡到“业主自治”过程中制度衔接的讨论，建议相关部门细化操作规范,减少因历史遗留问题引发的纠纷。
相关问答FAQs
Q1：小区公共收益具体包括哪些内容？
A1：小区公共收益主要包括利用业主共有的公共区域产生的收入，如电梯、道闸、公共墙体等广告位租赁收入；公共停车位（含地面规划车位、地下人防车位非战时出租收益，需明确权属）的租金收入；公共区域（如架空层、地下室、会所等）出租给第三方用于经营（如快递柜、自动售货机、小型商铺等）的租金；以及共有设施设备（如业主共有的通信基站、管网等）的占用补偿等，根据《民法典》，这些收益在扣除合理成本（如维护管理费、税费等）后，应归业主共有。
Q2：业主如何监督物业对公共收益的管理？
A2：业主可通过以下方式监督：①要求物业定期公示公共收益的详细账目，包括收入来源、金额、支出项目及成本明细，公示期不少于15天；②成立业主委员会，代表全体业主与物业签订包含公共收益管理条款的物业服务合同，明确收益分配比例、使用范围及审计机制；③对不透明的收益管理，可依法向当地住建部门、街道办事处投诉，或通过法律途径起诉物业，要求其公开账目并返还收益；④对于已成立业委会的小区，可聘请第三方审计机构对公共收益收支情况进行审计,确保资金使用合规。
暂无评论，1人围观