杭州嘉和花园房价现在多少？

杭州嘉和花园的房价一直是区域内购房者关注的焦点,作为杭州城东板块的成熟住宅小区，其价格走势不仅受小区自身品质影响，也与区域发展、政策环境及市场供需密切相关，当前，嘉和花园的挂牌价整体呈现稳中微调的态势，根据不同户型、楼层及装修情况，单价大致在每平方米4.2万元至5.5万元之间，具体需结合房源实际情况综合判断。

从小区基本情况来看,嘉和花园建成于2005年左右，总占地面积约5万平方米，容积率2.5，绿化率35%，由多层和小高层建筑组成，总户数约600户，小区定位刚需及改善型住房，主力户型为75平方米的两居室、90平方米的三居室及120平方米的四居室，其中三居室占比最高，流通性也相对较好，小区内部配套较为完善，包含中心花园、儿童游乐场、健身步道等，物业管理由嘉和物业负责，物业费约2.5元/平方米·月，整体居住氛围安静，适合家庭居住。

影响房价的核心因素中,地段价值是关键，嘉和花园位于杭州市上城区城东板块，距离地铁4号线彭埠站约800米，步行10分钟左右可达，周边有秋石高架、德胜快速路等主干道，自驾通勤至钱江新城、武林商圈均较为便利，商业配套方面，小区周边有港龙城、万象汇等商业综合体，日常生活购物、餐饮娱乐需求均可满足；教育资源方面，对口杭州市澎博小学（钱塘区实验小学教育集团成员）、夏衍中学，教育资源在区域内属于中等偏上水平；医疗配套有杭州市第九人民医院、邵逸夫医院下沙院区（车程约20分钟），基础医疗需求保障充足。

从市场供需角度分析,2023年以来杭州楼市整体呈现“以价换量”的趋势，城东板块作为刚需主阵地，二手房挂牌量持续增加，买方议价空间有所扩大，嘉和花园近半年成交数据显示，三居室户型成交周期约2-3个月，较2022年延长1个月左右，成交价较挂牌价平均优惠3%-5%，一套位于中间楼层、精装修的90平方米三居室，近期成交价约460万元，单价5.1万元/平方米；而一套顶楼、简装修的75平方米两居室，成交价约315万元，单价4.2万元/平方米，相比之下，低楼层、带地下车库或南北通透的户型更受购房者青睐，价格也相对坚挺。

未来房价走势方面,需关注以下几点：一是政策层面，杭州近期优化了限购政策，部分区域放松了购房门槛，若城东板块进一步出台利好政策，或将对房价形成支撑；二是区域规划，城东单元未来将推进旧城改造及配套升级，若周边有新的地铁线路或商业项目落地，小区价值有望提升；三是市场情绪，随着房贷利率保持低位，刚需购房者的入市意愿可能逐步回暖，但短期内房价大幅上涨的可能性较小，预计将以平稳调整为主。

以下是杭州嘉和花园房价参考信息（截至2023年10月）：

相关问答FAQs：

Q1：杭州嘉和花园的房价相比周边小区有何优势？
A1：嘉和花园的房价在城东板块属于中等水平，相比周边次新房（如单价5.8万元/㎡的保利·湖光晨樾），其优势在于总价更低，适合预算有限的刚需购房者；相比老旧小区（如单价3.8万元/㎡的弄口新村），其优势在于小区环境更佳、物业管理规范，且户型设计更符合现代居住需求，嘉和花园的学区资源（澎博小学）和地铁配套（4号线彭埠站）也为其房价提供了支撑，综合性价比突出。

Q2：现在入手杭州嘉和花园是否合适？需要关注哪些风险？
A2：当前入手嘉和花园需结合自身需求：若为刚需自住，且对地段、配套要求较高，可考虑在合理议价后入手，尤其是持有5年以上房源，未来置换流动性较好；若为投资，需注意城东板块二手房库存较大，增值空间可能有限，建议优先选择地铁口、优质户型房源，并关注区域规划落地情况，主要风险包括：周边竞品新房分流（如城东某新盘单价4.8万元/㎡起）、小区房龄增长导致设施老化、以及政策变动对市场的影响。