南京康怡花园学区是南京市鼓楼区备受关注的住宅教育配套区域，其教育资源、学区划分及政策动态一直是家长群体关注的焦点，该学区主要覆盖康怡花园及周边部分社区，对应的公办学校为南京市察哈尔路小学，初中阶段则划入南京市第十二中学（含初中部）施教范围，形成了“小学+初中”一体化的公办教育链条，以下从学区概况、学校资源、招生政策、居住配套及注意事项等方面进行详细说明。
学区核心信息与范围
南京康怡花园学区具体范围以鼓楼区教育局每年公布的最新划分为准，通常包括康怡花园小区、恒盛阳光花园、新河一村、新河二村等部分老旧小区及次新小区，需要注意的是，学区划分可能因教育资源调整、户籍政策变化等因素进行微调，家长需以当年官方发布的《鼓楼区义务教育阶段学校招生工作意见》及学区图为准，2023年学区划分中，康怡花园（具体楼栋以房产证为准）明确划入察哈尔路小学施教区,而初中阶段统一对口第十二中学。
对应学校资源详情
察哈尔路小学
察哈尔路小学是一所具有三十年办学历史的公办小学，现有24个教学班，学生约1000人，教师队伍中本科及以上学历占比超90%，区级以上骨干教师占比约30%，学校注重“素质教育与特色教育融合”，开设了书法、航模、机器人等校本课程，近年来在鼓楼区教学质量监测中稳居中上游水平，硬件设施方面，学校拥有标准操场、科学实验室、计算机教室及图书馆，2021年还完成了教学楼翻新和智慧校园升级,教学环境得到显著改善。
南京市第十二中学（初中部）
南京市第十二中学是江苏省重点中学、四星级高中，其初中部作为学区对口初中，依托高中部的优质教育资源，在师资共享、课程衔接等方面具有优势，初中部现有18个教学班，学生800余人，近年来中考成绩稳居鼓楼区公办初中前列，2023年达南京市重点高中录取线比例达35%，学校开设“科技创新班”“人文素养班”等特色班级，并设有机器人实验室、创客空间等现代化教学场所,注重学生综合素质培养。
学区招生政策与入学条件
根据南京市及鼓楼区义务教育阶段招生政策，康怡花园学区入学需满足“房户一致”原则，即适龄儿童少年户籍随父母（或法定监护人）在学区内常住，且父母（或法定监护人）为学区内的唯一产权所有人（或共有产权人均达100%）,具体入学流程及材料要求如下：
| 入学类型 | 所需材料 | 备注 |
|---|---|---|
| 小学一年级 | 户口簿、房产证、出生证明、预防接种证明 | 需提前在“南京市义务教育招生入学信息管理平台”报名，每年5月左右开放登记 |
| 小升初 | 小学毕业证书、户口簿、房产证 | 由察哈尔路小学统一办理对口升学手续，无需家长额外申请 |
| 随迁子女入学 | 父母在宁居住证、劳动合同（或营业执照）、社保缴纳证明、原籍户口证明 | 需提前向区教育局提交申请，统筹安排至有空余学位的学校 |
注意事项：
- 学区住房的产权认定截止日期一般为入学当年的5月31日，之后购买的房产可能无法作为入学依据。
- 挂靠户口、空挂户等情况需由教育局根据学位实际情况统筹安排，不保证对口入学。
居住配套与生活便利性
康怡花园学区地处南京城北，紧邻秦淮河，周边生活配套成熟，交通方面，距离地铁5号线福建路站（在建，预计2024年通车）约800米，现有多条公交线路（如18路、32路、150路）直达新街口、南京站等核心区域；商业配套上，小区底商满足日常购物需求，驾车10分钟可达大观MALL、南医大二附院商圈；医疗资源有南京市第二医院、南医大二附院城北院区（三甲）等；生态环境方面，秦淮河风光带、狮子山公园等休闲场所均在步行范围内,居住舒适度较高。
家长需关注的潜在问题
- 学区房溢价风险：由于对口优质公办学校，康怡花园小区的二手房价格普遍高于周边非学区房10%-20%，家长需理性评估购房成本，避免盲目追逐学区房概念。
- 政策变动应对：近年来南京部分区域推行“教师轮岗”“多校划片”等政策，虽鼓楼区目前暂未实施，但家长需持续关注教育局动态，提前做好预案。
相关问答FAQs
Q1：康怡花园学区内的二手房是否一定保证入学？
A：不一定，需满足“房户一致”“产权唯一”等条件，且房产需在学区范围内，若当年报名人数超出学校学位容量，将由教育局从“房户一致”的适龄儿童中按购房时间等条件排序，未排序成功的可能被统筹至其他学校，建议家长在购房前向教育局核实最新学区划片及学位情况。
Q2：察哈尔路小学是否有寄宿制或课后托管服务？
A：察哈尔路小学不提供寄宿服务，为走读制，课后托管方面，学校开设“弹性离校”服务，时间一般为放学后至18:00，内容包括作业辅导、兴趣活动等，由本校教师轮流值班，家长可根据需求自愿报名，无需额外收费（仅收取基本伙食费）。
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