上海天山花园有何故事或特色？

上海天山花园位于上海市长宁区天山路一带,是上海颇具代表性的成熟住宅社区之一，该区域开发于上世纪90年代末至21世纪初，由多层住宅、小高层公寓及少量配套商业组成，总建筑面积约50万平方米，容纳居民近2万人，作为长宁区“十五分钟生活圈”的示范社区，天山花园以完善的配套设施、便捷的交通网络和浓厚的居住氛围，成为许多上海市民心中的“理想家园”。

从社区规划来看,天山花园整体布局规整，住宅楼栋间距合理，保证了充足的采光和通风，小区内部以中央景观带为核心，串联起多个主题花园、休闲步道和儿童活动区，绿化覆盖率超过35%，常见植被包括香樟、桂花、银杏等乔木，搭配月季、鸢尾等地被植物，四季景观层次分明，社区内实行人车分流设计，停车位配比约1:0.8，通过地下车库和地面生态停车位满足居民需求，物业管理由上海知名物业公司负责，提供24小时安保、保洁及维修服务，物业费约3.5元/平方米/月，在同类社区中处于中等水平。

教育配套是天山花园的核心优势之一,小区对口上海市长宁区天山第一小学、天山中学等优质学校，这两所学校均属长宁区公办梯队前列，尤其天山中学以“科技特色教育”闻名，每年升学率在区内名列前茅，社区3公里范围内还有华东师范大学附属天山学校、延安中学等名校资源，形成从幼儿园到高中的全龄段教育链，对于有子女的家庭而言，教育资源的高度集中极大提升了居住便利性。

商业与生活配套方面,天山花园步行5分钟可达天山商厦、汇金百货等传统商场，10分钟车程即可到达虹桥南丰城、爱琴海购物公园等中高端商业体，社区底商布局成熟，包括便利店、药房、餐饮、银行等基础业态，满足日常所需，医疗资源方面，长宁区天山中医医院、上海市皮肤病医院步行即达，10分钟车程内还有武警上海总队医院等三甲医院，健康保障体系完善，公共交通尤为便捷，地铁2号线威宁路站、15号线娄山关路站均在1公里范围内，周边还有74路、825路等10余条公交线路，可快速抵达静安寺、中山公园、虹桥枢纽等核心区域。

房价与户型方面,天山花园二手房挂牌价约7-8万元/平方米，户型以60-90平方米的两房、100-140平方米的三房为主，部分大户型带花园或露台，社区内房源房龄多在20-25年之间，部分业主近期进行过翻新，现代简约风格与北欧风较为流行，由于社区整体品质稳定，租金回报率约2.5%-3%，在长宁区租赁市场保持较高热度。

社区文化活动丰富,居委会定期组织“邻里节”“健康讲座”“亲子运动会”等活动，老年活动中心、社区图书馆、健身步道等设施免费向居民开放，近年来，社区还引入“智慧养老”系统，为独居老人配备智能手环，实现健康监测与紧急呼叫功能，体现人文关怀，随着房龄增长，部分楼栋存在外墙渗水、管道老化等问题，物业公司正逐步推进老旧设施改造计划。

以下为天山花园核心配套概览：

相关问答FAQs

Q1：上海天山花园的学区政策是否稳定？
A1：天山花园对口的天山第一小学和天山中学近年来学区政策保持稳定，均属长宁区“五年一户”政策范围内，即同一地址五年内只安排一名适龄儿童入学，对于购房家庭，需关注房产产权人与入学儿童的关系，确保符合入学条件，建议在购房前向长宁区教育局或学校招生办核实最新学区划片信息。

Q2：社区内是否有适合老年人的活动设施？
A2：天山花园针对老年居民配备了完善的设施，包括社区老年活动中心（提供棋牌、书画、健康讲座等服务）、室外健身步道及无障碍活动广场，社区卫生服务站定期开展免费体检和慢病管理服务，居委会还组织“银发互助小组”，促进老年人社交互动，是上海“老年友好型社区”的典型代表。