上海张家花园规划将如何焕新？

上海张家花园作为城市更新与历史风貌保护相结合的标杆项目，其最新规划方案于2023年底正式公示，引发社会广泛关注，项目位于徐汇区衡复历史文化风貌区核心地带，东至湖南路，南至永嘉路，西至天平路，北至五原路，总占地面积约3.2公顷，涉及历史建筑保护、功能业态重塑、公共空间优化及社区活力激活等多个维度，旨在打造“可阅读、可感知、可参与、可传承”的城市更新典范。

在规划理念上，项目以“保护为先、活化利用、民生为本、创新驱动”为基本原则，严格遵循《上海市历史风貌区和优秀历史建筑保护条例》要求，对片区内28处优秀历史建筑实施分级保护，6处市级保护建筑将按照“修旧如旧”原则进行本体修缮，保留原有建筑立面、结构构件及特色装饰；18处市级保护建筑则结合现代功能需求进行适应性改造，重点解决建筑老化、设施缺失等问题，规划创新提出“历史建筑DNA图谱”技术，通过三维激光扫描、材质分析等数字化手段，建立建筑全生命周期档案,为后续保护与利用提供精准数据支撑。

功能业态规划方面，项目突破传统商业开发模式，构建“文化展示+公共服务+特色商业+社区共享”的复合功能体系，根据规划方案，片区将配置约1.2万平方米的文化展示空间，包括上海近代生活史博物馆、衡复风貌艺术中心及临时展览空间；公共服务设施方面，规划新增社区食堂、养老照料中心、托育机构及24小时图书馆等，填补区域公共服务缺口；特色商业则以“小而美”为定位，引入独立书店、设计师品牌、手作工坊等新业态，严格限制大型连锁商业入驻，确保商业业态与历史风貌的协调性,具体功能配比及分布如下表所示：

公共空间优化是本次规划的重点之一，项目通过“拆墙透绿、见缝插绿”策略，将原本封闭的私家花园改造成开放式城市公园，新增绿化面积约8000平方米，种植香樟、广玉兰等本土乔木，搭配月季、鸢尾等地被植物，形成“四季有景”的植物景观，规划优化步行系统，通过串联历史建筑、绿地广场及文化节点，打造2公里长的“历史风貌漫步道”，沿途设置AR导览设施，市民可通过手机扫码获取建筑历史、人文故事等信息，片区内还将新增3处口袋公园、2处儿童活动场地及5处休憩驿站,提升公共空间的舒适性与包容性。

在交通组织方面，规划实施“步行优先、慢行主导”策略，通过压缩机动车道宽度、增设步行专用道、优化停车位布局等措施，构建“安静、安全、便捷”的慢行环境，具体措施包括：将湖南路、永嘉路沿街机动车道由双向两车道调整为单向车道，增设非机动车专用道；片区内停车位数量控制在300个以内，优先满足居民及访客需求，禁止设置商业停车场；引入智能停车引导系统，实时显示剩余车位信息，减少车辆绕行，规划保留2处历史消防车道，在满足消防规范的前提下，采用透水铺装材料,实现交通与景观的有机融合。

社区参与机制是本次规划的亮点之一，项目前期通过“线上问卷+线下座谈会+工作坊”等多种形式，累计收集居民意见2000余条，其中关于“保留社区邻里关系”“增加老年活动空间”“控制商业开发强度”等诉求被充分纳入规划方案，实施阶段，规划建立“公众监督委员会”，由居民代表、专家及政府部门共同组成，参与历史建筑修缮质量监督、业态招商审核等环节，项目还将试点“社区合伙人”制度，鼓励居民以志愿服务、文化传承等方式参与片区运营,共享更新成果。

可持续发展理念贯穿规划始终，在建筑节能方面，对历史建筑加装太阳能光伏板、雨水回收系统及外墙保温层，预计可降低能耗30%；在生态修复方面，采用海绵城市技术，通过透水铺装、下凹式绿地、雨水花园等措施，实现片区雨水积存、渗透与净化，年径流总量控制率达到75%；在智慧管理方面，搭建“张家花园数字孪生平台”，整合建筑信息、环境监测、人流数据等,实现精细化管理与应急响应。

最新上海张家花园规划通过保护历史文脉、激活空间价值、回应民生需求，探索出一条历史风貌区城市更新的新路径，项目预计于2025年完成一期建设，2026年全面开放，未来将成为展示上海城市魅力的重要窗口，也为全国历史街区保护与利用提供可复制、可推广的“上海经验”。

FAQs

1. 问：张家花园规划如何平衡历史保护与现代功能需求？
   答：规划采用“分级保护、分类利用”策略，对历史建筑本体实施“修旧如旧”的修缮，保留原真性；同时通过内部结构加固、设施更新、空间重构等方式，植入博物馆、社区服务等现代功能，确保历史建筑在保护中活化、在利用中传承，原张家花园主楼将改造为上海近代生活史博物馆，既保留原有花园洋房格局,又增设现代化展陈与互动体验设施。

2. 问：规划实施后对周边居民生活将带来哪些影响？
   答：规划将显著提升居民生活品质：新增社区食堂、养老照料中心等公共服务设施，解决“一老一小”实际需求；通过开放绿地、优化步行系统，增加公共活动空间，改善社区环境，规划严格控制商业开发强度与业态类型，避免过度商业化对居民生活的干扰，并通过建立社区参与机制，保障居民在规划实施中的知情权、参与权与监督权。