基本信息概览
| 类别 | 详情 |
|---|---|
| 项目名称 | 即墨萃英花园（又称永合萃英花园） |
| 地理位置 | 山东省青岛市即墨区马山镇小庄村，青银高速、青荣城铁高架以西，长江二路以北 |
| 产权年限 | 70年普通住宅 |
| 开发商 | 青岛金丰集团有限公司 |
| 物业公司 | 青岛鼎安物业管理有限公司 |
| 物业费用 | 9元/㎡/月 |
| 总建筑面积 | 5㎡ |
| 占地面积 | 75㎡ |
| 总户数 | 1655户 |
| 楼栋总数 | 30栋 |
| 容积率 | 79（低密社区） |
| 绿化率 | 47% |
该楼盘主打“湿地旁低密小高层”概念，结合人车分流设计与高性价比户型，吸引刚需及改善型购房者关注，目前均价约10500元/㎡，显著低于即墨新房平均水平。
（图片来源网络，侵删）
规划与设计亮点
安全性布局
- 人车分流系统：行人从园区大门归家，车辆直接进入地下停车场，有效减少地面交通干扰和噪音污染，提升居住舒适度；
- 车位配比充足：车位数达1655个，实现1:1的高配比，满足业主停车需求。
建筑类型与密度控制
- 以小高层为主,兼顾空间开阔感与建筑美学；容积率仅1.79，属于区域少见的低密度社区，保障了通风采光效果。
景观生态资源
- 毗邻自然湿地公园,生态环境优越；内部绿化率达30.47%，通过植被搭配打造四季分明的园林景观。
户型解析——主力产品推荐
| 户型名称 | 面积区间 | 特色描述 | 适用人群 |
|---|---|---|---|
| E2户型 | 三居室 | 南北通透设计，配备宽景大阳台；双南向卧室保证充足日照；主卧采用豪华套房布局，提升生活品质感 | 改善型家庭 |
| D/C系列 | 95–98㎡ | 全明格局+南北通透，区域划分合理且浪费空间少；适合紧凑型三口之家或小型投资客群 | 刚需购房者 |
| 基础款 | 82㎡两居室 | 低总价门槛，功能性强，满足过渡性居住需求 | 首次置业年轻人 |
所有户型均提供毛坯交付标准,方便业主个性化装修改造。
周边配套完善度
生活便利设施
| 设施类型 | 数量/距离 | 典型代表 |
|---|---|---|
| 大型超市 | 5km范围内共9家 | 最近的合润盈生活超市（372米） |
| 综合医院 | 4所（含建设中的即墨区第三人民医院综合体） | 最近距离1427米 |
| 幼儿园/托育机构 | 17所 | 阳光宝贝幼儿园（376米） |
交通网络优势
- 紧邻青银高速与青荣城铁高架,可快速接入城市主干道；长江二路作为重要贯通道路，进一步缩短通勤时间。
性价比分析
相较于即墨其他新盘项目,萃英花园具备以下竞争优势：
- 价格洼地效应：当前均价较区域新房均价更低，同等预算下可购得更大使用面积；
- 现房销售模式：部分楼栋已实现即买即住，规避期房风险；
- 成熟配套支撑：超市、医疗、教育等资源密集分布，尤其适合注重生活便捷性的购房者。
相关问题与解答
Q1: 为什么选择萃英花园作为投资标的？
A: 该项目地处即墨发展热点板块，周边交通基建持续升级（如青荣城铁延伸线），叠加低价入市策略与现房优势，未来增值潜力较大，低密度规划在同类项目中较为稀缺，租赁市场接受度高。
Q2: 小区物业管理水平如何保障？
A: 由专业团队青岛鼎安物业负责管理，实施封闭式安防系统与人车分流机制，并通过定期设备维护、环境保洁等措施维持社区品质，目前物业费标准为1.9元/㎡/月，性价比突出。
（图片来源网络，侵删）
即墨萃英花园凭借其优越的位置、合理的规划、丰富的户型选择以及完善的周边配套设施，成为了一个理想的居住选择，无论是对于首次置业的年轻人还是改善型家庭来说，都是一个
（图片来源网络，侵删）
即墨萃英花园，环境优美，生活品质高，温馨宜居之地。