上海毕加索花园小镇

上海毕加索花园小镇楼盘详细解析

项目概况与基本信息

• 开发商：上海金山华飞房地产有限公司（隶属于华飞集团）；
• 地理位置：位于上海市金山区张堰镇核心区域，具体地址为金山康德路358弄（东贤路交口），地处外环以外；
• 产权年限：普通住宅及洋房均为70年；
• 总建筑面积：约11.2万平方米，占地面积达110284.6平方米；
• 建筑类型：以板楼为主，包含多层花园洋房与小高层公寓住宅，共32栋建筑组成，建筑间距超过40米以保证采光效果；
• 容积率/绿化率：整体容积率低至1.0，局部区域达1.8，绿化率为35%，营造出低密度宜居环境；
• 总户数与车位配比：规划总户数953户，配备721个地下车位，车位配比约为1:8。

建筑风格与设计特色

小区延续了浦东毕加索小镇系列产品的西班牙摩尔风情基因,外立面采用陶土瓦和仿石涂料，搭配铁艺雕花栏杆装饰的单元门厅，部分楼栋还设置了下沉式庭院，增强空间层次感，建筑结构为钢筋混凝土框架，楼间距遵循1:1.2的比例标准，确保通风与采光性能优异，建设过程中引入地源热泵技术实现自采暖系统，并配备新能源汽车充电桩，兼顾环保与实用性。

户型分布与主力面积段

配套设施与周边资源

1. 商业配套

   • 内部设施：自建7000平方米西班牙风情商业街，涵盖便利店、生鲜超市、咖啡馆等业态]；
   • 外部商圈：周边3公里范围内有万达商业广场、欧尚超市等5处大型综合体，日常购物便利度高。

2. 教育医疗

   • 教育资源：邻近金山国际幼稚园、张堰小学（距离1.2公里）、张堰中学（900米），覆盖全学段教育需求；
   • 医疗支持：依托复旦大学附属金山医院，提供24小时急诊通道，车程约15分钟可达。

3. 生态环境与休闲

   • 公园绿地：毗邻张堰公园生态区及鲁堰村村民公园，方便居民户外活动；
   • 社区景观：通过低密度布局和精心打造的园林设计，提升居住舒适度。

交通出行条件

• 公共交通：虹桥枢纽7路、莲卫专线等公交线路经过附近站点（如德贤路康德路站），接驳市区；
  • 自驾路线：经S32申嘉湖高速松卫北路出口可快速抵达市区，适合驾车通勤人群。

物业管理与服务标准

由上海东郊物业管理有限公司负责运营,物业费为2.2元/㎡·月，提供基础安保、清洁及设施维护服务，尽管当前所有住宅房源已售罄（二手房包含商品房与使用权两类权属），但专业的物业管理仍保障了社区的品质生活。

历史销售动态与市场表现

该项目分三期开发,首期于2014年10月开盘，主推92–153平方米花园洋房，并于2016年12月完成竣工验收，早期销售均价为18000–23000元/㎡，而2023年贝壳平台数据显示参考价升至19000–22000元/㎡，因其独特的建筑风格和稀缺性，该楼盘曾入围金山区人气榜、户型优选榜等多项榜单。

相关问题与解答

Q1：毕加索花园小镇是否还有新房在售？
A：截至2023年5月，所有住宅房源均已售罄，目前仅存二手房交易，权属类型包括商品房与使用权两类，建议关注二手市场或咨询中介机构获取最新挂售信息。

Q2：小区的停车位如何满足业主需求？
A：项目共规划721个地下车位，结合车位配比1:8的设计，基本可覆盖大部分业主的停车需求，地下车库已预留新能源汽车充电桩安装条件，适应未来绿色出行趋势