新南屿花园

【新南屿花园】小区楼盘详细内容

基本信息概览

• 地理位置：位于福建省福州市闽侯县江口龙好公路附近117县道旁，属于南屿商圈核心区域；
• 开发商：由恒坤房地产开发有限公司规划建设；
• 产权年限：70年住宅用地，建筑类型为塔楼设计；
• 总户数与规模：小区共1栋楼，总计108户，整体规模适中，目前二手房成交均价约为15708元/平米，高于闽侯区二手房均价35.36%，但低于新房价格约7%，该小区在福州全市房价排行中位列第1787名，具有一定的性价比优势。

交通配套分析

小区周边公共交通便捷,直线距离内可到达多个公交站点，包括“南井村”“智慧榕屿”“南井村口”和“南前村”等，区域内主要道路网络发达，方便自驾出行，对于依赖公共交通的居民而言，多条公交线路覆盖了日常通勤需求，例如82路、171支路、901路及永泰13路公交车均经过附近站点，这种多元化的交通方式为住户提供了灵活的选择。

教育资源盘点

教育配套是家庭购房者关注的重点之一,在新南屿花园周边2公里范围内，分布着丰富的教育资源： |序号|机构名称 |类型 |距离范围 | |----|----------------------------|------------------| |1 |七色花幼儿园 |学前教育 |直线2KM内 | |2 |福建师范大学学前教育实习基地 |师范院校实践基地 |直线2KM内 | |3 |优师教育(南屿校区) |课外辅导机构 |直线2KM内 | |4 |文博教育托管 |托管服务中心 |直线2KM内 | |5 |榕屿18号美术创意机构 |艺术培养 |直线2KM内 | |6 |方旭教育 |综合培训机构 |直线2KM内 | |7 |琴艺堂艺术培训中心 |音乐类特长班 |直线2KM内 | |8 |小榕树教育培训中心 |学科拓展训练 |直线2KM内 | |9 |闽玥教育 |文化课提升项目 |直线2KM内 | 这些资源不仅满足基础教育需求，还能支持孩子的个性化发展。

医疗健康保障

医疗设施方面,小区附近有两个主要医疗机构：南屿良浩医院距离仅681米，华飞骨伤科医院则相距1212米，这两家机构的设置有效解决了居民的日常就医和紧急救助问题，尤其对老年人或有需要的家庭来说尤为重要。

商业生活便利性

商业配套同样完善,涵盖日常购物、交通工具销售等多个领域：

• 零售店铺：如旭派电池、福兴超市、镒源超市(南井店)、惠乐购百货超市等；
• 电动车品牌店：包括立马电动车、欧派特电动车、五羊本田、爱玛电动车（南屿旗舰店）、雅迪电动车等；
• 其他服务网点：李纲车行提供车辆相关服务，上述设施基本覆盖了居民的生活所需，提升了居住便利度。

户型设计与价格区间

当前市场上流通的房源以中小户型为主,适合不同家庭结构的需求。 |房型 |面积（㎡）|朝向/楼层特征 |总价范围（万元）|单价（元/㎡）| |------------|----------|-----------------------|----------------|-------------| |2室1厅1卫 |57 |实用型设计 |约90 |— | |2室1厅1卫 |59.57 |南向·中层（共18层） |32 |5372 | |2室2厅 |75.74 |南北通透 |225 |29707 | |60.35㎡ |2室1厅 |南北向 |188 |31152 | 部分房源因朝向好、采光佳等特点受到市场欢迎，值得注意的是，小区内还存在一些高性价比的选择，比如低总价的小户型单位，适合预算有限的首次置业者。

物业管理与社区环境

物业公司为恒坤物业,每月收取0.8元/平米·月的管理费，虽然费用较低，但仍能维持基本的安保、清洁和绿化工作，由于信息有限，关于物业服务质量的具体评价尚不明确，建议潜在买家实地考察时向现有住户了解实际情况。

相关问题与解答

Q1: 新南屿花园是否适合投资？
A: 根据最新数据，该小区成交价高于闽侯区二手房均价35.36%，且低于新房价格约7%，显示出一定的增值空间，其地理位置优越，交通便利，周边教育和医疗资源丰富，这些都为其未来的保值增值提供了支撑，投资者还需结合自身资金状况、市场趋势以及个人风险承受能力进行综合判断。

Q2: 小区的内部环境和安全性如何？
A: 目前公开资料中未详细说明小区内部的景观设计和安防措施，但从已知的信息来看，作为一家专业开发商打造的项目，恒坤房地产通常会注重社区的整体规划和安全管理，较低的物业费也可能意味着基础服务的稳定运行，为了获得更准确的信息，建议亲自拜访小区，观察实际环境并与现任居民交流。

新南屿花园凭借其合理的定价、便利的交通网络、丰富的教育和医疗资源以及成熟的商业配套，成为闽侯县南屿地区值得关注的住宅项目，无论是自住还是投资，都具有