天津亦聪花园位于天津市津南区咸水沽镇，是津南区近年来重点打造的生态宜居社区之一，项目总占地面积约12万平方米，总建筑面积约25万平方米，容积率2.0，绿化率高达40%，整体规划以“绿色、智能、人文”为核心，致力于为居民提供高品质的现代生活空间，社区由多栋高层住宅和部分低层洋房组成，户型涵盖建筑面积约75平方米的两居室至140平方米的四居室，满足不同家庭的居住需求，小区内部采用人车分流设计，地下停车场配备智能充电桩，既保障了行人安全,又顺应了新能源汽车的发展趋势。
在景观设计方面，天津亦聪花园充分融合了北方园林与现代景观元素，打造了“一轴两环多节点”的园林体系，中央景观轴贯穿社区南北，以水景为核心，搭配银杏、国槐等乡土树种，形成四季有景的生态画卷，两环分别是环形健康步道和环形慢跑道，总长约1.5公里，配备夜光系统和智能监测设备，方便居民随时锻炼，社区内还设有儿童游乐区、老年活动广场、宠物专属区域等功能性空间，满足全年龄段的休闲需求，值得一提的是，小区内的植物选择注重生态多样性，引入了超过50种本土植物，既降低了后期养护成本，又为鸟类和小动物提供了栖息环境,形成了微循环生态系统。
社区配套方面，天津亦聪花园规划了约8000平方米的商业配套，包括便利店、咖啡店、生鲜超市等日常生活设施，满足居民的“最后一公里”需求，教育配套方面，项目周边有津南区第九幼儿园、咸水沽第三小学、咸水沽中学等优质教育资源，步行范围内均可到达，为家庭子女教育提供了便利，医疗配套方面，距离津南区咸水沽医院约2公里，驾车10分钟即可到达，同时社区内还设有健康服务中心，提供基础诊疗和健康管理服务，交通方面，小区距离津南区地铁1号线咸水沽站约1.5公里，周边有多条公交线路直达天津中心城区及滨海新区，自驾可通过津港高速、津晋快速路快速通达全城。
智能化建设是天津亦聪花园的一大亮点，社区采用了5G智慧社区管理系统，涵盖智能门禁、视频监控、智能快递柜、垃圾分类回收等多个方面，每户均配备智能门锁和智能家居控制系统，支持手机APP远程操作，实现灯光、空调、窗帘等设备的智能化管理，社区还建立了统一的物业管理平台，居民可通过手机APP缴纳物业费、报修、投诉等，物业服务响应时间不超过30分钟，在安防方面，小区采用无死角监控系统和24小时巡逻制度，同时配备人脸识别门禁和车辆自动识别系统,确保社区安全。
物业管理由天津知名物业公司负责，该物业公司拥有10年以上高端社区管理经验，服务团队包括安保、保洁、绿化、维修等专业人员，物业费为2.5元/平方米/月，包含基础物业服务、公共区域保洁、绿化养护、公共设施维护等费用，社区还定期组织业主活动，如邻里节、亲子运动会、中秋晚会等，营造和谐的社区氛围，物业公司还设立了“老年服务日”，为独居老人提供定期探访、代购代缴等贴心服务,体现了人文关怀。
从市场表现来看，天津亦聪花园自2022年开盘以来，累计销售住宅约1500套，销售额达30亿元，成为津南区年度销冠项目，其热销原因主要得益于优越的地理位置、完善的配套和较高的性价比，与周边项目相比，天津亦聪花园的均价约为1.8万元/平方米，低于区域内同类项目10%左右，但绿化率和智能化水平却更高，据第三方机构调研，小区业主满意度达92%，其中对社区环境和物业服务的好评率超过95%。
天津亦聪花园还将继续深化“绿色+智能”的社区理念，计划引入更多智慧化应用场景，如无人超市、智能快递机器人、社区共享空间等，项目还将加强与周边商业、教育、医疗资源的联动，打造“15分钟生活圈”，让居民在步行范围内即可满足日常生活、教育、医疗、娱乐等需求，对于购房者而言，天津亦聪花园不仅是一个居住空间，更是一个融合了自然生态、智能科技和人文关怀的生活共同体,是天津南部区域宜居生活的典范之作。
相关问答FAQs
Q1：天津亦聪花园的学区划分如何？对子女入学有影响吗？
A1：天津亦聪花园划片津南区第九幼儿园、咸水沽第三小学和咸水沽中学，均为津南区公办优质学校，根据津南区最新招生政策，业主子女凭房产证和户口本即可就近入学，无需担心学位紧张问题，社区内还规划了400平方米的儿童托管中心，提供课后托管服务，方便双职工家庭接送孩子。
Q2：小区的停车位配比是多少？充电桩是否充足？
A2：天津亦聪花园的停车位配比为1:1.2，总停车位约3000个，其中地下车位2500个，地面车位500个，地下车位配备智能充电桩，覆盖率达80%，可满足新能源汽车的充电需求，业主可通过物业APP提前预约充电桩，充电费用自动从物业费中扣除，使用便捷，小区还设置了临时访客车位,方便外来车辆临时停放。
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