中铁诺德花园

中铁诺德花园小区楼盘详细介绍

项目概况

• 开发商：北京中铁顺兴房地产开发有限公司；
• 物业类型：普通住宅（共有产权房），产权年限为70年；
• 地理位置：位于北京市顺义区天北路东侧华冠美食园内，地处中央别墅区与临空经济带核心区域，南邻新国展，东接首都国际机场；
• 参考均价：约23000元/㎡；
• 交付标准：带装修交房，节省业主自行设计的精力和时间成本，该楼盘定位为“品质住宅”，主打高性价比，是区域内少有的精装共有产权房项目。

基础参数与规划设计

小区整体规划注重生态与实用性平衡,通过合理的楼宇布局保障采光和通风效果，作为共有产权房项目，其价格优势显著，同时兼顾居住舒适度。

交通出行优势

1. 高速公路网络：紧邻京承高速、京平高速及机场高速三条核心线路，可快速抵达五环路、六环路等城市主干道；
2. 轨道交通：距离地铁15号线后沙峪站仅3公里，方便换乘至市区其他区域；
3. 公交系统：周边1公里内有10个公交车站，覆盖17条公交线路，其中裕祥花园站直线距离仅199米；
4. 支线道路密集：天北路、安富街、裕丰路等城市道路纵横交错，日常通勤便利。

这一多维交通体系使居民既能享受郊区宁静环境,又能高效融入都市生活圈。

教育资源配套

项目周边教育资源密集且优质：

• 幼儿园：2公里范围内有7所，包括后沙峪第一幼儿园（直线92米）、美畦畦幼儿园等；
• 小学：直径2公里内分布3所名校，如北京第二实验小学(顺义分校)（直线572米）、后沙峪中心小学；
• 中学：3公里内有5所中学，最近为北京圣苑实验学校（直线747米）。

从学前教育到初高中阶段均实现近距离覆盖,满足全龄段教育需求。

商业与生活设施

1. 购物中心：中粮祥云国际生活区、沃尔玛山姆会员店、枫尚奥莱、永辉超市、物美商场等大型商超环伺四周；
2. 医疗资源：顺义空港医院、顺义医院及在建的友谊医院提供多层次医疗服务；
3. 金融服务：光大银行、工商银行、银座村镇银行等金融机构网点齐全；
4. 自然景观：南侧紧邻罗马湖公园，拥有三百多亩天然水域，为休闲散步的理想场所。

社区内还配备基础生活服务设施,形成内外联动的便捷生活圈。

户型设计与产品特色

目前可选户型包括： | 户型结构 | 建筑面积 | 特点描述 | |--------------------|--------------|----------------------------------| | 1室1厅1卫 | 45㎡ | 适合单身或投资需求 | | 2室2厅1卫 | 89㎡ | 功能分区明确，空间利用率高 | | 3室2厅1卫 | 100㎡ | 家庭型改善首选，动静分离设计 |

所有户型均采用带装修交付标准,减少入住后的装修烦恼，项目中既有小面积刚需产品，也有适中规模的改善型房源，可满足不同客群需求。

生态环境与健康生活

小区内部绿化率达30%，结合外部罗马湖公园的自然禀赋，营造出宜人的微气候环境，低容积率（1.8）确保建筑间间距开阔，减少压抑感，周边无重大污染源，空气质量优良，尤其适合注重健康的购房者。

以下是针对本文内容的相关问题与解答：

Q1：中铁诺德花园是否还有新房在售？
A：根据最新信息显示，该项目目前已处于售完状态，但因其作为共有产权房的特殊性质，建议关注当地住建委或开发商公告，可能存在少量退房重新入市的情况，二手房市场也有一定流通性，可通过中介平台了解具体房源信息。

Q2：购买共有产权房需要注意哪些事项？
A：①确认自身是否符合政策规定的申请条件；②了解产权比例及未来转让限制条款；③核实房屋实际使用面积与公摊范围；④考察物业服务质量和社区管理水平；⑤提前规划贷款方案（如需），由于共有产权房兼具保障性和商品属性，建议签约前充分阅读合同细则并咨询专业人士