济南花园小区为何要拆除？

济南花园小区拆除工作自启动以来,便成为当地居民关注的焦点，该小区建成于上世纪90年代末，位于济南市历下区核心地段，毗邻大明湖景区，是典型的老旧小区之一，随着城市更新步伐的加快，这个承载了二十余年记忆的居住区域即将迎来新的发展机遇。

拆除工程前期准备工作历时近半年,期间政府部门组织了多轮居民意见征询会，根据统计，小区共有居民432户，常住人口约1200人，其中60岁以上老年人占比达35%，针对这一特点，拆迁方案特别设置了人性化过渡期，为老年居民提供临时安置点，并配备医疗巡诊服务，在补偿方式上，居民可选择货币补偿或产权调换，其中产权调换房源均位于新建成的保障性住房小区，距离原址约3公里，配套完善。

施工方面,拆除工程采用了环保型静力破碎技术，相较于传统爆破方式，可减少90%的粉尘和噪音污染，据项目工程师介绍，整个拆除过程将分为三个阶段：首先是附属设施拆除，预计用时15天；其次是主体结构拆除，采用分段作业方式，确保每日施工时间控制在早8点至晚6点之间；最后是建筑垃圾清运，所有垃圾将进行分类处理，可回收物利用率不低于80%。

为了保障居民利益,济南市住建局专门成立了监督小组，对拆迁补偿、资金使用等环节进行全程监管，截至目前，已有超过85%的居民完成签约，剩余未签约居民多为产权纠纷或特殊困难家庭，相关部门正加紧协调解决，值得关注的是，该地块规划用途为综合性城市公园，将保留小区内原有的30余棵成年树木，并新增绿化面积1.2万平方米，建成后将免费向市民开放。

在社区文化传承方面,街道办组织了"老照片征集"活动，收集到居民生活照片500余张，这些影像资料将被制作成电子档案，并在新建社区的文化长廊中展出，针对小区内曾有的"邻里互助角""老年棋牌室"等特色空间，规划部门在新公园设计中融入了类似功能模块，延续社区记忆。

拆除工程预计持续至2024年6月底,期间将同步开展场地环境评估和土壤修复工作，济南市城市更新局负责人表示，该项目将成为"城市有机更新"的示范案例，在改善居民居住条件的同时，实现城市功能优化与历史文化传承的有机统一，项目建成后，不仅能为周边居民提供休闲活动场所，还将有效提升区域生态环境质量，为济南东部城区增添一处绿色生态屏障。

相关问答FAQs：

1. 问：济南花园小区的拆迁补偿标准是如何制定的？ 答：补偿标准严格依据《济南市国有土地上房屋征收与补偿条例》执行，由第三方评估机构对房屋进行市场价值评估，补偿方式包括货币补偿和产权调换两种，货币补偿金额不低于被征收房屋类似房地产的市场价格；产权调换实行"征一补一"原则，被征收人可选择就近安置房源或异地安置房源，并结算差价，对选择货币补偿的居民，政府给予一次性搬迁奖励和临时安置补助。

2. 问：拆除过程中如何减少对周边环境的影响？ 答：施工方采取了多项环保措施：一是采用低噪音设备，并设置隔音屏障；二是安装雾炮和喷淋系统抑制扬尘；三是建筑垃圾实行分类处理，可回收物运往再生资源利用中心，不可回收物进行规范填埋；四是合理安排施工时间，避免夜间作业，环保部门将进行24小时在线监测，确保各项指标符合国家标准，对于受影响的商户，政府还提供了临时经营场地补贴。

   
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