兰埔花园房价

基本信息

• 地址：九洲大道西2108号。
• 建筑年代：2002年；也有说法为2000年建成。
• 开发商：珠海市新恒润置业投资有限公司。
• 物业用途：住宅/商铺/车库。
• 楼栋数：21栋。
• 总户数：1908户；另有数据称房屋总数为1155户。
• 停车位：490个；地上车位320个。
• 物业费：0.6元/㎡·月。
• 绿化率：25%。
• 容积率：0.60。

房价动态与市场表现

以下是近期不同来源提供的参考价格及趋势分析： | 时间 | 均价（元/㎡） | 环比变化 | 备注 | |------------|--------------|-------------|----------------------| | 2025-07-25 | 21884 | +0.04% | 市场活跃，在售54套房源 | | 2025-04-13 | 20011 | -0.4% | 二手房挂牌均价 | | 2025-03 | 20573 | +0.23% | 成交价稳步上升，商圈内排名第12/31位 | | 2025-06-24 | 20450 | — | 特价房与优质教育资源加持 |

该小区因临近拱北关口和玖洲道商圈，叠加学区优势（对口香洲区金钟小学、第十六中学），成为购房者关注的热点区域，部分房源标注“满二”“满五”等税费优惠条件,进一步吸引刚需及改善型买家。

户型分布与典型案例

小区户型覆盖一至四居室，主打实用性与功能性结合的设计： | 户型类型 | 面积范围 | 特点描述 | 例证案例 | |----------------|--------------|--------------------------------------------------------------------------|------------------------------------------| | 一居室 | 43–48㎡ | 明卫设计，主卧朝南，适合单身或投资出租 | 如43.94㎡两室一厅以70万低价入市 | | 两居室 | 67.92–94㎡ | 方正格局，客厅/卧室朝向合理，采光充足 | 例如67.92㎡精装两房售112万（单价约16490元/㎡） | | 三居室 | 84.85–181.84㎡| 全明空间，含电梯配置，部分带露台或定制装修 | 84.85㎡三房总价156万（单价18385元/㎡）；高端款181.84㎡报价500万（单价27497元/㎡） | | 四居室 | 130.37㎡ | 南北通透，附赠40平露台，强调居住舒适度 | 同面积段房源售价229万（单价17565元/㎡） |

周边配套与生活便利性

• 交通：得分高达98分，毗邻九洲大道及坂田中心社区（距离仅768米），驾车出行便捷；靠近拱北口岸,方便跨境通勤。
• 教育：周边学校包括珠海市香洲区金钟小学、第十六中学，以及明华小学,教育资源优质且密集。
• 商业：富华里购物中心邻近，满足日常购物、餐饮需求；社区内设有底商商铺,形成微型生活圈。
• 医疗与银行：区域内医疗机构和金融机构齐全,保障基础服务供给。

物业管理与社区环境

由珠海葆力物业管理有限公司负责运营，以低收费（0.6元/㎡·月）提供基础安保、清洁等服务，尽管非高端物业公司，但结合其亲民定价策略，仍能维持较好的性价比口碑，作为大型成熟社区，住户稳定性较高,邻里氛围和谐。

相关问题与解答

Q1：兰埔花园的产权年限还剩多久？是否会影响交易？
A：该小区产权为70年住宅大产权，目前虽为二手房，但剩余使用年限仍较充裕，由于土地性质为民用住宅用地，水电费标准与普通商品房一致,不会因产权问题额外增加持有成本。

Q2：购买兰埔花园的小户型是否适合投资？
A：适合，小区内有少量稀缺小户型（如36.37㎡单间、43–48㎡一居）总价门槛低，易出租；周边租赁市场需求旺盛（尤其是近关口地段），短期回报率较高,学区资源也为资产保值提供支撑。