深圳琼珠花园怎么样？

深圳琼珠花园位于深圳市福田区,地处福田中心区域与车公庙片区的交界地带，周边交通、商业、教育等配套设施成熟，是福田区具有一定代表性的住宅小区之一，小区总建筑面积约15万平方米，建成于2000年左右，由多层住宅和小高层建筑组成，整体规划以实用性和舒适性为核心，绿化率约35%，内部设有中心花园、儿童游乐场、健身设施等公共空间，为居民提供了宜居的生活环境。

从地理位置来看,琼珠花园北邻深南大道，南接香蜜湖路，西靠香梅路，东接新闻路，处于福田区的核心交通枢纽位置，距离地铁7号线（车公庙站）步行约10分钟，地铁9号线（下沙站）步行约15分钟，同时周边有多条公交线路经过，如21路、79路、113路等，可便捷通达深圳各主要区域，对于在福田南山上班的通勤人士来说，交通优势较为明显，小区距离福田CBD（中央商务区）车公庙片区仅约2公里，周边聚集了众多写字楼和产业园区，如招商银行大厦、平安金融中心、车公庙泰然工业区等，为居民提供了丰富的就业机会。

商业配套方面,琼珠花园的生活便利性较高，小区1-2层为商业裙楼，设有便利店、药店、理发店、小型餐饮等基础商业设施，满足居民的日常需求，步行约10分钟可达车公庙天虹商场、丰盛町商业步行街，这里有各类品牌服装、餐饮、娱乐设施，是福田区较为成熟的商业中心之一；距离香蜜湖山姆会员店约3公里，驾车约10分钟可到达，适合家庭批量采购生活用品，周边还有卜蜂莲花超市、华润万家等大型商超，商业配套层次丰富，能够满足不同居民的消费需求。

教育资源是琼珠花园的一大亮点,小区划片入学于福田区优质的公立学校，根据深圳市最新的学区划分，琼珠花园的适龄儿童可入读深圳外国语学校东海附属小学（简称“深外东海附小”），这是一所广东省一级学校，教学质量在福田区名列前茅，师资力量雄厚，注重学生综合素质的培养，初中对口学校为深圳市上沙中学，该校同样是福田区公办学校，教学设施完善，教学质量稳步提升，除了公立学校，周边还有福田外国语学校、明德实验学校等优质私立学校，为家长提供了多样化的教育选择。

医疗配套方面,琼珠花园周边医疗资源丰富，距离最近的深圳市妇幼保健院福田院区约3公里，驾车约10分钟，该院是三级甲等专科医院，专注于妇女儿童健康，周边综合性医院如北京大学深圳医院（约5公里）、深圳市第二人民医院（约8公里）等，均为三级甲等医院，医疗技术和服务水平较高，能够满足居民日常就医及重大疾病治疗的需求，小区周边还有多家社区健康服务中心，如梅林社区健康服务中心、香蜜湖社区健康服务中心等，提供基础医疗、预防保健、康复等服务，为居民的健康保驾护航。

居住环境方面,琼珠花园以“闹中取静”为设计理念，虽然地处福田中心区域，但小区内部绿化良好，植被种类丰富，有榕树、樟树、桂花树等多种乔木和灌木，四季常绿，花香四溢，中心花园设有凉亭、步道、座椅等，是居民晨练、散步、休闲的好去处，小区采用人车分流设计，地下停车场配备充足车位，车位比约1:0.8，基本满足居民停车需求，物业管理由深圳市万厦物业管理有限公司负责，物业团队实行24小时安保巡逻、智能化门禁系统、定期保洁等服务，物业费约2.5元/平方米·月，服务质量在福田区同类小区中处于中等偏上水平。

房价与户型方面,琼珠花园的二手房价格受楼层、朝向、装修等因素影响较大，根据2023年市场数据，小区均价约7.5-8.5万元/平方米，户型以两房、三房为主，建筑面积约60-120平方米，两房户型方正实用，适合年轻夫妇或单身人士；三房户型布局合理，空间利用率高，适合三口之家或二胎家庭，部分顶楼带露台或花园的户型，因视野和空间优势，价格相对较高，受到改善型购房者的青睐，小区整体户型设计注重采光和通风，多数户型为南北通透或朝南向，居住舒适度较高。

社区氛围方面,琼珠花园的居民构成以本地原住民、在福田南山工作的白领为主，整体社区氛围和谐稳定，小区经常组织业主活动，如春节联欢会、中秋游园会、广场舞比赛等，增强了邻里之间的互动和交流，业主委员会与物业公司沟通顺畅，定期召开业主大会，共同商议小区公共事务，如设施维修、绿化改造等，保障了业主的合法权益，小区周边有福田区图书馆、梅林文体公园、香蜜湖公园等文化休闲场所，丰富了居民的精神文化生活。

以下为琼珠花园周边主要配套设施一览表：

相关问答FAQs：

Q1：深圳琼珠花园的学区是否稳定，未来有调整的可能吗？
A1：琼珠花园目前划片入读深圳外国语学校东海附属小学和上沙中学，学区划分以深圳市福田区教育局当年公布的官方文件为准，近年来，深圳市学区划分整体保持稳定，但若因教育资源调整、人口变化等因素，学区存在微调可能，建议家长在购房前向福田区教育局或学校咨询最新学区政策，以确保信息的准确性。

Q2：琼珠花园的停车方便吗？物业对停车有什么管理规定？
A2：琼珠花园采用人车分流设计，地下停车场约有800个车位，小区总户数约1000户，车位比约1:0.8，基本满足居民停车需求，但高峰期（如下班后）可能存在车位紧张情况，物业对停车实行智能化管理，业主需凭停车卡出入，外来车辆需登记并按规定缴纳停车费（临时停车5元/小时，每日最高20元），为保障消防通道畅通，物业禁止在小区主干道及消防区域停车，违者将进行劝阻或拖车处理。