舟山金洋花园

舟山金洋花园小区楼盘详细介绍

基本信息

• 位置地址：位于舟山市普陀区沈家门街道兴建路470号，地处老城区中心位置，交通便利，该地段周边生活设施完善，靠近多个公交站点如“金洋花园站”“蒲湾新村站”等,方便居民出行。
• 建筑年代与规模：小区最早建于2002年，以多层住宅为主，总楼层多为7层，采用一梯两户的设计，保证户型南北通透，目前共有约693户住户,人口密度适中。
• 历史改造亮点：作为舟山市城区首个加装电梯的试点小区，部分楼道已享受政府补贴并完成电梯安装，极大提升了老年居民的生活便利性,这一举措体现了社区对适老化改造的重视。

户型及房屋特点

配套设施详解

1. 内部设施：
   • 休闲运动区域：配有金色海洋休闲广场、北面晾晒区及东南侧健身中心,早晚适合锻炼和日常活动；
   • 停车现状：当前车位紧张且无地下停车场,但物业计划调整优化停车资源管理。
2. 外部生活圈：
   • 商业配套：向东南方步行仅100米可达华之友超市广场，一层为超市，二层集合餐饮与儿童游乐设施,满足一站式购物娱乐需求；
   • 自然景观资源：邻近滨港公园、青龙山公园等景点,居民可轻松享受海滨城市特有的生态环境。

物业服务与费用

• 物业费标准：低至每月0.5元/㎡,性价比突出；
• 涵盖：基础安保巡逻、公共区域清洁维护以及设施报修响应等，虽未公布具体容积率与绿化率数据,但通过实地观察可见社区整体整洁有序。

交通出行优势

小区门口即有多条公交线路覆盖（如1路、2路、3路），可直达东港、城北、墩头码头等地，自驾可通过兴建路快速接入主干道网络，前往舟山其他区域十分便捷，对于旅游爱好者而言，附近还有舟山国际水产城景区、普陀区蚂蚁岛旅游区等热门打卡地。

市场动态参考

根据近期挂牌信息显示，一套位于第5层/共6层的豪华装修房源（建筑面积83㎡）售价约118万元/套，配备全套品牌家电家具并附带车棚使用权，此类优质资产在核心地段较为抢手,尤其适合追求拎包入住体验的客户群体。

相关问题与解答

Q1：金洋花园是否适合老年人居住？
A：非常适合，小区已完成部分楼栋电梯加装工程，解决高层老人上下楼难题；周边医疗资源丰富且紧邻公园绿地，便于散步锻炼，低密度多层建筑减少了拥挤感,安静舒适的环境更利于休养生息。

Q2：小区未来的增值潜力如何？
A：随着老旧小区改造推进（如电梯普及）、商圈成熟度提升以及滨海旅游产业发展带动区域价值上涨，金洋花园凭借其优越地理位置和不断完善的基础设施，预计将继续保持稳定的资产回报率，特别是紧邻华之友商圈的核心位置，进一步巩固了其作为沈家门板块热门置业选择的地位