望景楼花园有何独特之处？

望景楼花园坐落于城市东部新兴发展板块,毗邻城市生态公园带，占地面积约8.6万平方米，总建筑面积约12万平方米，容积率1.8，绿化率高达40%，项目定位为“城市低密生态住区”，由12栋6-11层洋房及3栋18层小高层组成，总户数856户，停车位1120个（含地下机械车位），于2019年交付使用，目前入住率达75%，是区域内以“花园式居住”为特色的标杆社区。

规划布局：建筑与自然的共生哲学

望景楼花园的规划以“一轴两环三园”为核心理念，将建筑与景观有机融合，社区主景观轴贯穿南北，以中央水系为核心，串联起入口广场、林荫步道、主题花园等节点；两环指健康慢跑环线和宅间漫步环线，分别铺设彩色塑胶步道和防腐木栈道，满足不同运动需求；三园则分别为“童梦乐园”（儿童活动区）、“颐养花园”（老年康养区）和“香草花园”（主题观赏区），实现全龄段景观覆盖。

建筑布局采用行列式与点式结合的方式,确保楼间距最小达到28米，最大限度保证每户的采光与视野，洋房产品采用一梯两户设计，小高层为两梯四户，所有户型均配备南向阳台，部分房源拥有270度转角飘窗，社区人车分流设计，主入口设置地下车库入口，地面无机动车通行，保障老人儿童的活动安全。

景观设计：四季皆景的沉浸式体验

望景楼花园的景观由国内知名景观设计公司操刀,选取“新中式园林”风格，融合现代简约元素与传统造园手法，社区内种植乔木42种、灌木36种，包括乌桕、银杏、紫薇、桂花等乡土树种，搭配蓝花楹、羽毛枫等特色植物，形成“春花、夏荫、秋色、冬翠”的四季景观，中央水系面积达1200平方米，采用循环过滤系统，种植睡莲、菖蒲等水生植物，岸边设置亲水平台和雾森系统，营造出湿润宜人的微气候。

儿童活动区采用EPDM塑胶地面,配备滑梯、秋千、攀爬架等设施，地面绘有互动游戏图案；老年康养区设置太极广场、健身器材区和休憩座椅，种植驱蚊植物和芳香植物；香草花园内种植薄荷、迷迭香、薰衣草等香草植物，居民可参与“香草认养”活动，社区还设置3处阳光草坪和5处主题景亭，成为居民社交、休憩的绝佳场所。

户型设计：功能与舒适度的平衡

望景楼花园的户型面积区间为78-143平方米，涵盖两房至四房多种产品，满足不同家庭结构需求，主力户型为89平方米三房两厅一卫和108平方米三房两厅两卫，户型设计注重实用性和空间感：

所有户型均采用明厨明卫设计,厨房预留冰箱位置，卫生间配备排气孔和防水层，部分房源配备智能家居系统，包括智能门锁、红外感应灯等，提升居住便利性。

配套设施：便捷生活的全方位保障

望景楼花园的配套设施完善,满足居民日常生活需求，社区底商建筑面积约5000平方米，引入便利店、药店、生鲜超市、餐饮等业态，基本满足日常购物需求，教育配套方面，社区东侧500米处有公立幼儿园，1公里处有小学和初中，教育资源充足，医疗配套方面，3公里处有三甲医院分院，15分钟车程可达。

社区内部配套包括：1栋约800平方米的会所，配备健身房、阅览室、茶室等功能空间；3处儿童游乐场和2处老年活动中心；社区内设置智能快递柜和生鲜自提柜，与顺丰、京东等物流合作提供配送服务，项目采用24小时智能安防系统，包括视频监控、电子巡更、门禁系统等，保障社区安全。

社区文化：和谐共治的邻里生态

望景楼花园注重社区文化建设,定期组织各类活动促进邻里互动，每年举办“邻里节”“花园艺术节”“亲子运动会”等活动，成立业主合唱团、书法班、广场舞队等兴趣小组，社区还设立“议事厅”，由业主代表、物业代表和居委会共同商议社区事务，形成“共建共治共享”的社区治理模式。

物业方面,由国家一级资质物业公司提供服务，实行“一对一管家服务”，为业主提供报修、投诉、咨询等一站式服务，物业费为2.8元/平方米·月，包含公共区域保洁、绿化养护、公共设施维护等服务，社区还建立业主微信群，及时发布通知和活动信息，加强与业主的沟通。

价值潜力：宜居与投资的双重属性

望景楼花园凭借优越的地理位置、完善的配套和低密的产品设计，具备较高的居住价值和投资潜力，区域内房价均价约2.2万元/平方米，望景楼花园的二手房挂牌价约2.3-2.5万元/平方米，高于区域平均水平，随着城市东进战略的推进，周边交通、商业、教育等配套不断完善，未来升值空间较大。

交通方面,社区距离地铁3号线站点约1.5公里，步行20分钟可达；公交线路有5条，直达市中心和火车站，商业方面，3公里处有大型商业综合体，规划中的商业街预计2024年开业，教育方面，社区东侧规划新建一所九年一贯制学校，预计2025年投入使用。

相关问答FAQs

Q1：望景楼花园的物业管理水平如何？收费是否合理？
A1：望景楼花园由国家一级资质物业公司提供物业服务，实行24小时安保巡逻、智能门禁、电子巡更等安防措施，并提供“一对一管家服务”，负责报修、投诉处理、代收快递等日常事务，物业费为2.8元/平方米·月，在区域内处于中等水平，包含公共区域保洁、绿化养护、公共设施维护等服务，性价比较高，业主可通过社区微信群或“业主议事厅”反馈问题，物业响应及时，满意度较高。

Q2：社区内是否有老人和儿童的活动设施？是否适合多代同堂家庭居住？
A2：望景楼花园充分考虑多代同堂家庭的需求，社区内设有专门的“颐养花园”和“童梦乐园”，颐养花园配备太极广场、健身器材、休憩座椅和健康步道，种植驱蚊植物和芳香植物，适合老人晨练、社交；童梦乐园采用EPDM塑胶地面，配备滑梯、秋千、攀爬架等设施，地面绘有互动游戏图案，确保儿童活动安全，社区还设置多处阳光草坪和主题景亭，适合家庭聚会和亲子活动，整体绿化率达40%，环境优美，空气清新，是适合多代同堂居住的理想社区。