田背花园房价

田背花园小区楼盘详细介绍

基本信息概览

• 建筑年代：2008年建成，属于较新的普通住宅社区；
• 物业类型：以普通住宅为主，产权年限为70年，由业主自营管理；
• 绿化率与容积率：绿化覆盖率达35%，容积率为2.57，兼顾居住舒适度和空间利用率，目前该小区无在售二手房源，但存在租赁市场活跃的情况。

房价走势分析

根据最新数据显示,田背花园的挂牌均价呈现波动趋势，具体如下表所示： | 时间 | 单价（元/㎡） | 同比变化 | |------------|--------------|----------| | 2024年6月 | 46783 | — | | 2024年5月 | 46070 | — | | 2024年4月 | 46871 | — | | 2024年3月 | 46084 | — | | 2024年2月 | 46962 | — | | 2024年1月 | 44288 | — | | 2023年12月 | 44455 | — | | 2023年11月 | 44723 | — | | 2023年10月 | 44737 | — | | 2023年9月 | 16826 | — | | 2023年8月 | 16861 | — | | 2023年7月 | 16882 | — | | 2023年6月 | 16826 | — | | 2023年5月 | 47597 | — | | 2023年4月 | 48850 | — | | 2023年3月 | 16726 | — | | 2023年2月 | 16606 | — | | 2023年1月 | 47220 | — | | 2022年12月 | 16802 | — | | 2022年11月 | 17132 | — | | 2022年10月 | 17474 | — | | 2022年9月 | 48947 | — |

值得注意的是,截至2025年7月28日，该小区的挂牌均价为43772元/㎡，较去年同期下降了1.54%，这一降幅可能反映出市场供需关系的变化或区域政策的影响，由于当前平台上未显示实际成交案例（如链家等主流房产网站标注“暂无价格”），建议购房者进一步核实真实交易情况。

租房市场动态

尽管买卖市场相对冷清,但田背花园的租赁需求较为旺盛，以下是部分典型房源示例： | 户型 | 面积（㎡） | 租金（元/月） | 特色描述 | |---------------|------------|--------------|--------------------------------------------------------------------------| | 1室1厅 | 32 | 1400 | 精装修、押一付一，邻近竹村地铁站 | | 1室0厅 | 23 | 3400 | 电梯高层三房，采光通风良好 | | 3室2厅 | 94.9 | 3100 | 西坑地铁口周边，适合家庭居住 | | 3室1厅 | 85 | 800 | 近茜坑地铁口，支持短租且首月免中介费 | | 1室0厅 | 30 | 1300 | 可出售产权，标价29万元，无中介费用 |

这些房源多集中在地铁沿线（如竹村站、茜坑站），交通便利是其核心优势之一，部分房东提供灵活付款方式（如押一付一）及附加服务（如免中介费），吸引了大量务工人群和年轻白领租住。

区位交通优势

田背花园位于深圳市龙华区观澜街道,地理位置优越：

• 轨道交通：紧邻4号线竹村站和茜坑站，步行可达多个公交站点；未来规划中的线路将进一步缩短通勤时间；
• 道路网络：周边主干道包括沈海高速福民出口，自驾可快速连接市区及其他区域；
• 公共设施：附近有商场、学校、医院等配套设施，满足日常生活所需，合正集团开发的商品房项目就在不远处，提升了区域整体品质。

周边配套资源

该小区所在的观澜片区近年来发展迅速,生活便利性显著提升：

• 商业购物：周边分布着各类超市、便利店及大型购物中心；
• 教育资源：毗邻多所中小学，方便子女入学；
• 休闲娱乐：公园绿地众多，适合散步健身；社区内部也设有健身器材和儿童游乐区；
• 医疗健康：就近有社区卫生服务中心和综合医院，保障居民就医需求。

旧改潜力与投资价值

值得关注的是,田背家园作为同一区域的姊妹项目，正在进行大规模城市更新计划，政府已确定将其纳入旧改范围，并引入开发商打造新型住宅区，这种联动效应可能带动整个片区的价值重估，对于投资者而言，低总价的小户型产品（如19.8万元起售的精装公寓）具有较高的性价比，尤其适合预算有限的刚需群体。

相关问题与解答

Q1: 为什么田背花园目前没有在售二手房源？
A: 根据平台数据，当前确实未登记任何待售二手房源，这可能是因为业主惜售心理较强，或者更倾向于长期持有等待增值机会，部分业主可能选择直接出租而非出售，导致市场上流通的房源较少，建议关注后续放盘情况或考虑相邻小区替代方案。

Q2: 田背花园未来的升值空间如何？
A: 从区位来看，该小区地处深圳城市发展中轴，受地铁延伸、旧改政策双重利好驱动，长期看涨趋势明显，特别是随着周边基础设施不断完善（如道路拓宽、学校扩建），以及田背家园旧改项目的推进，区域面貌将焕然一新，有望吸引更多高端人才流入，从而推动房价稳步上涨，短期波动仍需结合