威海悦泉花园，房价多少？

威海悦泉花园位于山东省威海市经技区，地处城市东部核心居住板块，毗邻滨海景观资源与成熟生活配套，作为区域内中高端住宅项目的代表，自入市以来便以优越的区位条件、宜居的产品设计及完善的社区服务受到市场关注，以下从项目概况、区位交通、产品规划、配套资源、社区理念及市场口碑等方面进行详细解读。

项目概况与开发背景

威海悦泉花园由威海本地知名房企开发，占地面积约8.5万平方米，总建筑面积约12万平方米，容积率1.8，绿化率高达40%，整体规划为低密度住宅社区，涵盖小高层、洋房及部分商业配套，项目定位“城市生态宜居范本”，注重居住舒适度与自然环境的融合，从规划初期便以“泉水文化”为设计灵感，通过中央景观水系、主题园林等元素，打造“一步一景，泉润生活”的社区氛围，开发团队深耕威海市场十余年，此前开发的多个项目曾获“山东省优秀住宅”等荣誉,在建筑品质与细节把控上积累了良好口碑。

区位价值与交通网络

悦泉花园的区位优势显著，位于经技区核心地段，东临滨海路，驱车10分钟可达国际海水浴场、金海滩等滨海景区，西靠青岛路城市主干道，快速串联高区、环翠区等主要城区，项目周边交通路网密集，1路、12路、34路等多条公交线路设站，轻松通达威海站、威海汽车站及威海国际机场（车程约30分钟），对于通勤人群而言，项目距经技区政务中心、威海国际经贸科技城等产业园区仅5分钟车程，有效缩短“家与职场”的距离。

从城市发展规划看，经技区作为威海重点发展的“城市新中心”，近年来在基础设施、公共配套等方面持续投入，悦泉花园所在板块被纳入“滨海宜居生活带”核心区域，具备长期增值潜力，周边已形成成熟的居住氛围，邻里有福泰小学、威海二经区中学等优质教育资源，以及经区医院、大润发超市、威高广场等商业医疗配套,满足全生命周期生活需求。

产品规划与建筑设计

悦泉花园的产品线以改善型住宅为主，主力户型涵盖建面约89-143㎡的两居至四居，兼顾刚需与改善需求，户型设计注重空间实用性与采光通风，例如89㎡两居采用经典的南向阳台+双卧朝南布局，客厅面宽达3.8米，增强空间通透感；143㎡四居为四叶草设计，主卧套间配备独立卫浴与步入式衣帽间，次卫均采用干湿分离，厨房U型操作台提升烹饪效率。

建筑立面采用现代简约风格，以米白色真石漆搭配深灰色线条，底部局部干挂石材，既保证美观度又具备良好的耐久性，楼栋布局采用点式与板式结合的方式，确保所有楼栋间距不低于1:1.2，最大楼间距达65米，避免低楼层采光遮挡，社区内部实行人车分流设计，地下车库直连单元楼，配备新能源充电桩,提升居住便捷性与安全性。

园林景观与社区配套

项目园林设计以“泉水”为核心，打造“一环、两轴、五园”景观体系，中央景观轴为“悦泉溪”，引入威海本地山泉水形成动态水景，溪流两侧种植垂柳、水杉等水生植物，搭配汀步、亲水平台等休憩设施；环形健康步道串联起儿童乐园、老年活动区、青年运动场等五大主题功能区，满足不同年龄层业主的休闲需求。

植物选择上，项目注重四季景观层次，春季种植樱花、海棠，秋季搭配红枫、银杏，冬季则保留常绿植物如雪松、冬青，确保社区全年绿意盎然，社区内设置约800㎡中央会所，包含恒温泳池、健身房、书吧等设施，业主可享专属会员服务；沿青岛路规划约2000㎡社区商业，涵盖便利店、咖啡店、生鲜超市等，实现“下楼即享”的生活便利。

建筑品质与物业服务

悦泉花园在建筑细节上精益求精，墙体采用保温隔热材料，外窗为三层中空玻璃，有效降低噪音污染与能耗；室内配备品牌地暖、中央空调预留接口，卫浴品牌选用科勒、TOTO等高端系列，提升居住品质，物业由开发商自持的物业公司负责，提供24小时安保巡逻、智能门禁、定期绿化养护等服务，并推出“一键呼叫”维修、“代收快递”等增值服务，业主满意度常年保持在95%以上。

市场口碑与投资价值

自2021年入市以来，悦泉花园凭借综合优势成为区域销售标杆，先后荣获“威海市宜居楼盘”“绿色建筑示范项目”等称号，据市场数据显示，项目二手房价格较周边普通住宅高出约10%-15%，租金回报率稳定在4%左右，具备良好的保值增值属性，业内分析认为，随着经区配套的持续升级与威海“精致城市”建设的推进，悦泉花园的区位价值与产品力将进一步凸显,成为威海东部居住板块的标杆之作。

相关问答FAQs

Q1：威海悦泉花园的学区如何划分？
A1：项目所属学区为经区福泰小学（九年一贯制）与威海二经区中学，两所学校均为区域内优质公办学校，福泰小学以“素质教育”为特色，配备多媒体教室、实验室等先进设施，二经区中学历年中考成绩位居经区前列，满足业主子女优质教育需求，具体学区划分以当年教育部门公布政策为准。

Q2：悦泉花园的物业管理包含哪些具体服务？
A2：项目物业提供基础服务与增值服务两大类：基础服务包括24小时安保监控、公共区域清洁绿化、设施设备维护、车辆管理等；增值服务涵盖代收快递、家政保洁、家电维修、社区活动组织（如节日庆典、健康讲座等），以及针对老年业主的“助老服务”（如定期体检、陪同就医预约）,全方位保障业主生活便利。