丽豪花园房价

丽豪花园房价及小区详细介绍

基本信息概览

• 地理位置：广东省中山市民众镇闲庭路1号
• 建成时间：2018年
• 开发商：中山市丽星房地产有限公司
• 物业公司：中山市雅景物业管理有限公司（物业费1.2元/㎡·月）
• 建筑规模：占地面积147,467㎡，建筑面积390,130㎡，总户数747户
• 容积率与绿化率：容积率2.65，绿化率达38%，兼顾居住密度与生态环境平衡，该楼盘以板楼结构为主，产权年限为70年。

最新房价动态分析

根据多方数据汇总,截至2025年6月，丽豪花园的二手房均价为6946元/m²，环比上月下降1.98%，呈现稳中微降的趋势，在民众镇商圈内，其价格略低于区域平均水平（商圈均价7115元/m²），排名位列第77/90位，值得注意的是，不同户型和楼层间的价差显著：一套位于中间好楼层、带电梯的98.59㎡三室两厅房源挂牌价为69万元（单价约6999元/㎡），而急售可议价的特殊房源甚至出现更低单价，部分精装房因附赠空中花园或双卫设计，性价比优势突出。

社区配套与居住体验

1. 内部设施：小区规划注重实用性与舒适性结合，配备充足的停车位及基础休闲区域，尽管未明确标注高端商业设施，但绿化空间充足，适合日常散步和亲子活动，有用户反馈称周边存在灰尘较大、工厂较多的环境问题，可能影响部分敏感人群的选择。
2. 交通便利性：依托民众大道主干道，自驾出行较为顺畅；公共交通覆盖情况尚可，但需结合具体线路评估通勤效率，对于依赖城际交通的居民而言，其综合评分超过中山市53.6%的小区，具备一定竞争力。
3. 户型多样性：主力户型涵盖92–131㎡的方正三居、75–80㎡紧凑二居以及120–221㎡改善型四居，满足刚需至改善型需求，典型设计包括明卫、双阳台布局，采光通风优良。

市场趋势与投资潜力

从历史数据看,丽豪花园的价格波动相对平稳，2024年5月至2025年3月期间，均价维持在0.74万–0.82万元区间波动，近期降价现象或与区域供应增加及宏观经济环境相关，对于投资者而言，低总价门槛（如首付5万起）和灵活付款方式（支持组合贷款）降低了入场难度，但需权衡周边工业区的潜在噪音干扰及配套成熟度不足的风险。

用户评价摘录

• 正面反馈：“户型方正实用”“物业服务响应及时”“性价比高于同区域新房”；
• 负面意见：“临近高架公路导致噪音污染”“周边生活配套尚未完善”“粉尘问题较明显”。

相关问题与解答

Q1：丽豪花园目前的房价是否还有下降空间？
A：当前均价已处于近一年较低水平（2025年6月环比降1.98%），叠加开发商促销活动（如一口价50万特价房），短期内大幅下跌可能性较小，但受区域供需关系影响，议价空间仍存于急售房源，建议关注中介挂单中的“满五唯一”免税房源，此类房产交易成本更低。

Q2：该小区适合哪类人群购买？
A：推荐预算有限的首选购房者、看重通勤效率的上班族及短期投资者，其低单价、小户型产品尤其适配刚需家庭；而多居室大户型则适合多代同堂家庭长期持有，对居住环境要求较高的改善型买家需谨慎考虑周边工业区的长期影响。

丽豪花园凭借亲民价格与基础配套成为民众镇性价比之选,但其价值提升依赖于区域发展规划及配套落地进度，购房者可结合自身需求与风险承受能力