黄埔荔香花园

黄埔荔香花园小区楼盘详细介绍

基础概况

• 位置与建成时间：该小区位于广州市黄埔区荔香路41号（又称“荔香路41号大院”），始建于1996年，属于早期开发的成熟社区，其建筑类型以塔楼为主，产权年限为70年，目前由广州市建筑集团物业管理有限公司负责管理。
• 规模与规划指标：总占地面积约17582.2平方米，建筑面积达47472平方米，共有房屋560户，小区容积率为2.70，绿化率保持在30%，兼顾了居住密度与生态环境平衡；物业费较低，仅为0.5元/㎡·月，性价比突出。

交通配套优势

小区周边公共交通网络发达,尤其适合依赖轨道交通的通勤人群：

• 地铁线路：邻近地铁5号线、7号线及13号线站点，距离最近的“大沙地站”仅约997米，步行即可轻松抵达；公交站点密集分布，进一步便利短途出行。
• 自驾条件：地处黄埔港商圈核心区域，主干道连接市区各处，驾车可快速通达珠江新城等商务区。

教育资源亮点

教育配套是该小区的一大核心竞争力：

• 对口学校：直接对口黄埔区重点小学——荔园小学，教学质量优异且升学率高；三公里范围内还分布着怡苑小学、怡园小学和下沙中心小学等多所学校，满足不同阶段的教育需求。
• 家长评价：许多购房者明确表示看中其学区属性，认为优质的教育资源为家庭提供了长期价值保障。

生活与医疗设施

成熟的生活圈让日常需求触手可及：

• 商业配套：紧邻大沙地步行街、灵通货仓等商业综合体，购物、餐饮选择丰富；建设银行、农业银行网点均在500米范围内，金融服务便捷。
• 医疗资源：步行可达黄埔区妇幼保健院，为居民尤其是有老人或儿童的家庭提供及时的健康保障。

房源动态与市场表现

近期交易数据显示市场活跃度较高：

• 价格趋势：2025年1月均价为25175元/m²，环比下跌0.58%，整体呈现稳中有降的趋势；而在售房源充足（如某套3室2厅92.86平单位标价230万，单价约24768元/平），为买家提供议价空间。
• 户型多样性：涵盖从一房一厅到三居室的不同格局，适配单身人士、小家庭及改善型购房者的需求，88.46㎡的两居总价约169万，适合预算有限的刚需群体。

居住环境评测

小区内部环境舒适宜人：

• 绿化景观：30%的高绿化率营造出清新自然的居住氛围，公共区域维护良好；建筑外立面采用马赛克材质，历经多年仍保持整洁外观。
• 物业管理：尽管物业费低廉，但基础服务到位，包括安保巡逻、清洁维护等，住户普遍反馈满意度较高。

相关问题与解答

Q1：荔香花园是否值得投资？
A：从多重因素分析，该小区具备较强潜力，其对口优质小学（荔园小学），学区溢价效应显著；交通便利且生活配套完善，适合长期持有，当前挂牌价较历史峰值有所回调，正是入手窗口期，不过需注意部分房源为房改房性质，交易前应核实产权清晰度。

Q2：小区的未来增值空间如何？
A：随着黄埔区城市更新加速推进，尤其是地铁沿线区域的发展潜力巨大，荔香花园凭借成熟的区位条件和稳定的租赁需求（如年轻白领租住），租金回报率可观，加之周边新盘稀缺，二手房价格支撑力强，预计中长期将随区域发展稳步上涨。

黄埔荔香花园是一个集教育、交通、生活便利于一体的高性价比住宅小区，既适合自住也具备