恒安花园小区怎么了？

恒安花园小区位于城市东部新兴居住区,占地面积约8.5万平方米，总建筑面积12.3万平方米，容积率1.45，绿化率达38%，是区域内少有的低密度宜居社区，小区于2015年竣工交付，由12栋18-26层高层住宅、3栋4层花园洋房及1栋2层社区商业中心组成，总户数1126户，常住人口约3500人，整体规划采用“围合式布局”，中央为1.2万平方米的中心景观园林，四周楼栋错落有致，确保每户均有良好的采光和视野。

小区建筑风格为新古典主义,米黄色真石漆搭配深灰色线条，顶部采用坡屋顶设计，既保留传统建筑的典雅气质，又融入现代建筑的简约线条，楼栋间距最小为28米，最大达65米，有效避免了低层住户的采光遮挡，住宅主力户型为89-143平方米的三至四居，其中89平方米三居占比45%，120平方米四居占比30%，剩余为143平方米大平层，全部户型采用南北通透设计，客厅面宽均达4.2米以上，主卧配备独立卫生间和步入式衣帽间。

社区内部配套设施完善,实行“人车分流”设计，地下车库共设车位1280个，车位比1:1.14，充电桩占比15%，地面为步行景观系统，串联起中心花园、儿童游乐区、健身广场及环形慢跑道，中心花园以“四季有景”为设计理念，种植有银杏、桂花、樱花等50余种植物，配以人工水景和木质休憩平台，儿童游乐区采用分龄设计，分别针对3-6岁和7-12岁儿童设置滑梯、沙坑及攀爬设施；健身广场配备智能健身器材，支持手机APP扫码使用。

商业配套方面,小区东侧沿街建有1500平方米的社区商业中心，包含便利店、药店、洗衣店、银行自助网点及小型餐饮店，基本满足日常生活需求，教育配套方面，小区步行800米范围内有公立幼儿园（恒安幼儿园）、重点小学（实验小学东校区）及初中（实验中学东校区），教育资源较为优质，医疗配套方面，3公里范围内有社区卫生服务中心（二级）和三甲医院分院（市人民医院东院区），车程均在10分钟以内。

物业服务由开发商自持的恒安物业提供,物业费为2.8元/平方米·月，实行“管家式服务”，每500户配备1名专属管家，安保系统采用24小时巡逻+智能监控+人脸识别门禁的三重保障，小区出入口及单元大堂均配备高清摄像头，监控数据保存30天，便民服务方面，物业提供代收快递、家政服务、房屋租售及老年食堂等增值服务，其中老年食堂针对60岁以上老人提供8折优惠，每日供应早餐和午餐。

小区业主构成以30-45岁的改善型家庭为主，占比约65%，其次是养老群体（20%）和年轻刚需家庭（15%），社区文化氛围浓厚，业主自发组织合唱团、广场舞队、书法社等兴趣小组，物业每月定期举办“邻里节”“亲子运动会”等活动，2022年，小区获评“市级优秀住宅小区”“园林式居住区”称号，2023年被评为“市级平安示范小区”。

近年来,小区周边发展迅速，东侧1.5公里处已建成城市综合体（包含超市、影院、餐饮等业态），北侧800米处规划有地铁6号线站点（预计2025年通车），交通出行日益便利，目前小区二手房挂牌价约18500元/平方米，较周边同类小区均价高出5%-8%，租金回报率约2.2%，在区域内具有较强的保值增值能力。

以下是恒安花园小区部分基础信息概览：

相关问答FAQs：

Q1：恒安花园小区的入学政策是怎样的？需要满足哪些条件？
A1：小区对口公立幼儿园（恒安幼儿园）实行“三对口”政策，即适龄儿童与父母的户籍、房产（或购房合同）和实际居住地一致，且房产性质为住宅，小学（实验小学东校区）和初中（实验中学东校区）需满足“房户一致”且实际入住，每年5-6月由教育局统一审核入学材料，具体政策以当年教育局公示为准，目前小区周边教育资源充足，但建议家长提前1-2年落户并办理居住证。

Q2：小区停车收费标准和访客管理有哪些规定？
A2：小区地上访客临时停车位免费停放2小时，超时后按5元/小时收费（24小时封顶50元）；地下固定车位月租金为400元/个（无产权），业主需缴纳车位管理费80元/月；访客临时使用地下车位按10元/小时收费，24小时封顶80元，访客需通过业主提前在“恒安物业”APP上生成临时通行码，或由业主至物业服务中心登记身份证信息后进入，车辆进出时需配合车牌核验，超时未离场将自动产生费用。