荣安花园二手房58是位于宁波市鄞州区的一个热门住宅项目,自建成以来便凭借其优越的地理位置、完善的配套设施以及合理的户型设计，成为区域内二手房市场的重点关注对象，该项目由荣安地产开发，作为宁波本土知名房企，荣安地产在品质把控和社区营造方面积累了良好口碑，这也为二手房的保值增值提供了有力支撑，从整体市场表现来看，荣安花园58的二手房价格受区域发展、政策调控及供需关系等多重因素影响，近年来保持相对稳定，波动幅度小于部分新兴板块，展现出较强的抗风险能力。
在户型方面,荣安花园58的二手房以刚需和改善型需求为主，涵盖两房、三房及部分四房设计，建筑面积约在80平方米至140平方米之间，三房户型最受欢迎，其空间布局合理，客厅多采用朝南设计，主卧带独立卫生间，部分房源还配备阳台或飘窗，采光和通风效果良好，建筑面积约110平方米的三房两厅一卫户型，总价多在300万至350万元之间，单价约2.7万至3.2万元/平方米，性价比优势明显，对于追求更大居住空间的改善型家庭，建筑面积约135平方米的四房两厅两卫户型是理想选择，该户型客厅连通阳台，视野开阔，主卧套间设计保障了私密性，总价区间约为400万至450万元，单价与三房户型基本持平，体现出“以价换量”的市场策略。
配套设施是荣安花园58的核心竞争力之一,项目周边交通网络发达，距离地铁3号线鄞州区政府站步行约10分钟，公交线路覆盖全城，可快速抵达东部新城、南部商务区等核心区域，商业配套方面，小区自带社区商业，满足日常生活所需，驾车约15分钟可达万达广场、印象城等大型商圈，购物、餐饮、娱乐等一站式服务齐全，教育资源丰富，周边有钟公庙中心小学、鄞州实验中学等优质学校，教育氛围浓厚，对有学龄子女的家庭具有较强吸引力，医疗资源方面，鄞州人民医院、明州医院等三甲医院均在3公里范围内，为居民健康提供保障，小区内部环境优美，容积率约2.5，绿化率达35%，中心设有景观花园和儿童游乐设施，物业服务由荣安物业负责，提供24小时安保、定期保洁及绿化维护等服务，居住体验良好。
从市场交易情况来看,荣安花园58的二手房挂牌量相对稳定，月均成交套数约10-15套，占整个荣安花园小区成交量的20%左右，购房者以本地刚需族和改善型家庭为主，也有部分外地投资者看好区域发展潜力，房价方面，近一年内，该房源挂牌价波动区间为2.6万至3.3万元/平方米，其中楼层较低、临街的房源价格相对较低，而位于中间楼层、视野开阔的房源价格普遍高于均价约5%-10%，值得关注的是，随着鄞州区“拥江发展”战略的推进，项目所在的东部新城辐射区价值持续提升，未来地铁6号线、7号线的规划落地，或将进一步带动房价温和上涨，据中介机构统计，持有荣安花园58房产的业主，5年平均投资回报率约25%，跑赢同期银行存款利率，但需注意二手房交易需缴纳契税、增值税及附加、个人所得税等费用，总成本约占成交总额的5%-8%，购房时需综合考虑。
以下是关于荣安花园二手房58的相关问答FAQs：
Q1：荣安花园58的二手房交易税费如何计算？
A：荣安花园58的二手房交易税费主要包括契税、增值税及附加、个人所得税，契税方面，首套房90平方米以下按1%征收，90平方米以上按1.5%征收；二套房90平方米以下按1%征收，90平方米以上按2%征收；三套房及以上按3%征收，增值税及附加方面，房产证满2年免征，不满2年按5.3%征收（以差额或全额计算，具体以税务核定为准），个人所得税方面，满5年且是家庭唯一住房免征，不满5年或非唯一住房按1%或差额20%征收（可选其中一种方式），还需考虑中介费（一般为成交价的1%-2%）和贷款评估费（一般为贷款额的0.1%-0.3%）。
Q2：荣安花园58的物业管理水平如何？收费是多少？
A：荣安花园58由荣安物业提供服务，该物业是宁波本土知名物业公司，拥有丰富的住宅管理经验，服务内容包括24小时安保巡逻、公共区域保洁、绿化养护、设施设备维护、社区文化活动等，整体口碑较好，业主满意度较高，物业费方面，荣安花园58的住宅物业费约为2.2元/平方米·月，商业物业费约为3.5元/平方米·月，相比周边同类小区，物业费处于中等水平，但服务质量和管理规范性得到多数业主认可，为房产的保值增值提供了保障。
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