北花园小区现状如何？

北京市朝阳区北花园小区位于北京市朝阳区东部,地处东五环与东四环之间，属于朝阳区的城乡结合部区域，小区周边交通网络较为发达，距离地铁14号线北苑站约1.5公里，步行约20分钟可达；距离地铁1号线和八通线的四惠站约3公里，可通过公交接驳，小区周边公交线路包括468路、499路、517路等，主要通往国贸、望京、北京西站等核心区域，日常通勤较为便利，小区紧邻朝阳北路、京通快速等城市主干道，自驾车出行可通过快速路系统快速抵达市中心及北京经济技术开发区。

小区建成于上世纪90年代末至21世纪初,属于典型的老旧小区，总建筑面积约25万平方米，共有住宅楼32栋，居民户数约3200户，常住人口约9000人，小区以多层板楼为主，户型面积从50平方米到120平方米不等，以两居室和三居室为主力户型，部分楼栋带有电梯，但多数为6层无电梯设计，小区容积率约为2.0，绿化率约为30%，内部设有中心花园、健身器材区和儿童游乐区，绿化植被以国槐、柳树为主，夏季遮阴效果较好，但冬季植被较为稀疏。

小区周边配套设施相对完善,商业方面，小区东侧500米处有北花园便民市场，提供生鲜、日用品等基本生活物资；北侧1公里处有物美超市、京客隆等连锁超市，满足居民日常购物需求，教育配套方面，小区周边有北花园小学（朝阳区属公立小学）、定福庄中学（朝阳区属重点中学），距离小区均不超过1公里，适龄儿童入学较为便利；小区内设有社区幼儿园，可容纳3-6岁儿童入园，医疗资源方面，小区东侧2公里处有朝阳区双桥医院，一级综合医院，提供基本医疗服务；距离民航总医院约3公里，二级甲等医院，可满足居民较为复杂的就医需求。

近年来,随着北京市老旧小区改造政策的推进，北花园小区于2020年启动了综合改造工程，主要包括外墙保温翻新、楼道内墙粉刷、更换老化供水管网、增设停车位等改造内容，改造后，小区外墙统一采用浅米色涂料，楼道内安装了声控照明和监控设备，停车位数量从原来的500个增加到800个，基本满足了居民的停车需求，但小区仍存在一些问题，如部分楼栋屋顶漏水、电梯老化故障频发（仅有的8部电梯平均每月故障次数达5次以上）、物业管理水平参差不齐等，这些问题仍需通过后续维护和居民协商进一步解决。

小区居民结构以中老年人和外来务工人员为主,其中60岁以上老年人口占比约35%，租户占比约40%，社区活动较为丰富，居委会定期组织书法班、合唱团、健康讲座等活动，小区内设有老年活动中心，配备棋牌室、阅览室等设施，居民对小区的评价褒贬不一，老年居民普遍认为小区生活成本低、邻里关系和睦；年轻租户则对小区的居住环境、物业管理及交通便利性有较高期待，希望进一步提升小区品质。

以下为北花园小区基本概况表：

相关问答FAQs：

1. 问：北花园小区的入学政策是怎样的？
   答：北花园小区对口入学学校为朝阳区北花园小学（公立），实行“划片入学”政策，要求房户一致且实际居住，需提供房产证明、户口本、居住证明等材料，每年5月左右由朝阳区教委统一审核，若学位紧张，可能会按照购房年限或落户时间排序，初中划片至定福庄中学，具体政策以当年教委公布为准。

2. 问：小区改造后有哪些变化？居民对改造效果满意度如何？
   答：改造后小区外墙统一翻新，解决了冬季保暖和夏季渗漏问题；供水管网更换后水质明显改善；停车位增加60%，缓解了停车难问题，据居委会2023年调研显示，85%的居民对改造效果表示满意，主要不满集中在电梯老化问题未解决及物业管理水平提升缓慢，后续计划通过居民自筹资金和政府补贴结合的方式逐步更新电梯设备。

   
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