成都檀香花园二手房现在值多少钱？

成都作为新一线城市的代表，近年来房地产市场持续活跃，二手房市场更是凭借其成熟的配套和相对较低的价格受到购房者的青睐，在众多二手房项目中，“成都檀香花园”因其独特的地理位置、完善的社区配套和稳定的居住氛围，成为不少家庭关注的对象，本文将从项目基本信息、周边配套、户型特点、市场行情及购买建议等方面，对“成都檀香花园”二手房进行全面分析,为有意向的购房者提供参考。

成都檀香花园位于成都市武侯区，地处武侯新城核心区域，属于成熟的生活住区，项目建成于2005年左右，由开发商成都置信集团开发，物业公司为成都置信物业管理有限公司，整体物业管理水平在周边小区中口碑较好，小区绿化率较高，内部环境整洁，以多层电梯洋房为主，建筑风格简约现代，楼间距适中，采光通风条件良好，社区内部配备了儿童游乐设施、健身器材、休闲广场等基础配套，还设有社区居委会和便民服务中心，居住舒适度较高，小区户型涵盖面积从60平方米左右的两房到120平方米左右的三房，满足不同家庭的需求，户型设计方正实用，利用率较高，大部分户型带有阳台或入户花园，部分朝南户型视野开阔,受到购房者欢迎。

在交通配套方面，檀香花园的地理位置优势较为明显，项目距离地铁3号线武侯立交站步行约10分钟，距离地铁9号线武通大道站步行约15分钟，双地铁线路覆盖，可快速通达成都市区各主要区域，周边公交线路也十分丰富，包括10路、92路、151路、201路等，站点“檀香花园站”就在小区门口，日常出行选择多样，自驾方面，项目紧邻武侯大道、武青南路等城市主干道，通过三环路、绕城高速等快速路网，可便捷到达成都高新区、天府新区及市中心区域，早晚高峰时段主干道可能会有一定拥堵,但整体交通通达性较好。

教育配套是购房者关注的重点，檀香花园周边教育资源丰富，幼儿园方面，小区内有金苹果爱幼稚园，周边还有成都第十六幼儿园、武侯区实验幼儿园等优质公办幼儿园，步行范围内均可到达，小学对口划片为武侯区实验小学校（晋阳分校），该校是武侯区重点小学之一，师资力量和教学质量在区域内口碑较好，中学方面，距离成都武侯实验中学（百草校区）较近，该校是成都市示范性中学，升学率在公办学校中名列前茅，项目周边还聚集了成都体育学院、西南民族大学等高校，学术氛围浓厚，对于有子女教育需求的家庭来说,教育资源优势明显。

商业配套方面，檀香花园周边生活氛围成熟，满足日常购物、餐饮、娱乐等需求，小区底商有便利店、超市、药店、餐饮店等，基本生活需求可步行解决，稍远一点有优品道广场、大悦城、武侯万达广场等大型商业综合体，距离均在3公里范围内，驾车或乘坐地铁约15分钟可达，这些商业综合体集购物、餐饮、影院、健身等多种业态于一体，可满足不同层次的消费需求，项目周边还有菜市场，如簇锦农贸市场，新鲜蔬果、肉类等食材供应充足，价格亲民,适合家庭日常采购。

医疗配套方面，檀香花园周边医疗资源丰富，能够满足居民的日常就医需求，步行范围内有武侯区第三人民医院，这是一家综合性二级甲等医院，设有内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，基础医疗服务完善，稍远一点有成都军区总医院（现西部战区总医院）、武侯区人民医院等三级医院，距离均在5公里范围内，医疗技术水平和设备更为先进，能够提供更高水平的医疗服务和急诊急救服务，项目周边还有多家社区卫生服务中心和药店,方便居民进行常规体检和慢性病管理。

从市场行情来看，成都檀香花园二手房价格相对稳定，受市场波动影响较小，根据近一年的成交数据，小区二手房均价在每平方米1.8万至2.2万元之间，具体价格因楼层、户型、装修情况等因素有所差异，小区中间楼层、朝南的三房户型，带中等装修的房源，价格通常在每平方米2万元左右；而低楼层或顶楼、小户型的房源，价格可能在每平方米1.8万元左右，与周边同类型二手房项目相比，檀香花园的价格具有一定优势，性价比较高，从成交量来看，小区每月成交套数在10套左右，成交量相对稳定，市场需求以刚需和改善型购房者为主，其中三房户型最受青睐，占比约60%。

购买檀香花园二手房时，购房者需注意以下几点：一是房屋产权问题，需确认房屋是否为满五唯一（满五年且家庭唯一住房），满五唯一的房源可免征个人所得税，降低交易成本；二是房屋状况，实地查看房屋的装修情况、房屋质量（如墙体、管道、电路等）、采光通风情况，以及是否存在漏水、噪音等问题；三是物业管理，了解物业公司的收费标准和服务内容，良好的物业管理能够保障小区的居住环境和安全性；四是学区政策，虽然项目对口学校较好，但需确认最新的学区划片政策，避免因政策调整影响子女入学；五是交易流程，选择正规的中介机构或自行交易，确保交易资金安全,避免出现合同纠纷。

以下是成都檀香花园二手房相关信息的简要汇总：

相关问答FAQs：

1. 问：成都檀香花园的二手房交易税费有哪些？如何计算？ 答：成都檀香花园二手房交易税费主要包括契税、增值税及附加、个人所得税、印花税等，具体计算方式如下：契税，首套房90㎡及以下按1%征收，90㎡以上按1.5%征收；二套房契税按3%征收，增值税及附加，房产证满2年免征，不满2年按5.3%征收（以差额或总额计算，具体以税务部门核定为准），个人所得税，满五唯一免征，不满五或非唯一按1%或差额20%征收（根据房源情况选择），印花税，目前对个人销售或购买住房暂免征收，还需考虑中介费（一般为成交价的1%-2%）、评估费（评估价的0.1%-0.5%）等费用，实际交易中，税费可根据房屋是否满五唯一、房屋面积、购房套数等因素有所调整,建议在交易前向当地税务部门或专业中介咨询最新政策。

2. 问：购买成都檀香花园二手房，子女一定能就读对口的小学和中学吗？ 答：购买檀香花园二手房并不能100%保证子女一定能就读对口的小学和中学，因为学区划片政策可能会根据当年教育资源的分布、生源数量等因素进行调整，檀香花园对口的小学是武侯区实验小学校（晋阳分校），对口中学是成都武侯实验中学（百草校区），但具体入学政策需以当年武侯区教育局公布的《义务教育阶段学校招生工作实施意见》为准，部分学校可能还会要求购房者落户满一定年限（如1-3年），且实际居住地与房产证地址一致，购房者在购买前建议向武侯区教育局或对口学校咨询最新的入学政策，并核实房屋的户籍地址是否符合入学要求,避免因政策变动导致子女无法入学。