玉兰西花园二手房当前均价多少？

玉兰西花园二手房是区域内备受关注的住宅项目之一，其凭借优越的地理位置、成熟的社区配套以及相对合理的价格，成为不少刚需家庭和改善型购房者的选择，该项目位于城市核心区域，周边交通网络发达，多条公交线路及地铁线路（如X号线Y站）步行即可到达，方便居民日常通勤，社区周边商业配套完善，大型超市、购物中心、餐饮街等一应俱全，能够满足日常生活购物、休闲及娱乐需求，教育方面，项目对口优质中小学，教育资源丰富,对于有学龄子女的家庭而言具有较大吸引力。

社区环境方面，玉兰西花园建成于2010年左右，整体容积率较低，绿化率高达35%，内部采用人车分流设计，保证了社区内部的安全与安静，小区内种植有大量玉兰树，春季花开时节，满园芬芳，环境宜人，公共空间设有儿童游乐区、健身器材及老年活动中心，适合各年龄段业主使用，物业由知名物业公司负责，提供24小时安保、定期保洁及绿化养护服务，物业费约为3.5元/平方米/月,服务质量在区域内口碑较好。

户型方面，玉兰西花园二手房以两居室和三居室为主力户型，建筑面积从80平方米到140平方米不等，户型设计方正实用，采光通风良好，部分房源带有朝南阳台或入户花园，居住舒适度较高，根据楼层、朝向及装修情况的不同，当前二手房挂牌价格区间约为每平方米4.5万元至5.8万元，总价在360万至800万元之间，中间楼层、南北通透的户型更受市场欢迎，挂牌价相对较高,以下为部分典型户型及价格参考：

在房屋状况方面，小区内房源多为业主自住，房源维护情况整体较好，约60%的房源经过二次装修，装修风格以现代简约、轻奢为主，房龄普遍在10-13年左右，房屋结构稳定，无质量问题，部分急售业主会适当降价，议价空间约为5%-10%,购房者可通过中介平台或实地探访获取具体房源信息。

需要注意的是，购买玉兰西花园二手房时，需重点关注房屋产权年限、是否存在抵押及租赁情况，同时核实学区名额是否被占用，由于小区部分楼栋临近主干道，建议实地考察噪音情况，优先选择远离马路的中高层房源，对于贷款购房者，需提前咨询银行政策,确认贷款额度和利率优惠。

相关问答FAQs：

1. 问：玉兰西花园二手房的学区政策是否稳定？
   答：该项目对口学区为XX小学和XX中学，均为区域内优质公办学校，根据近年政策，学区划分相对稳定，但建议购房前向教育部门或学校核实最新入学政策，并确认房屋学籍未被占用,确保子女顺利入学。

2. 问：小区停车位紧张吗？月租金大概是多少？
   答：小区停车位配比约为1:0.8，目前地下停车位较为紧张，部分业主需排队等待，地上访客车位有限，按小时收费，地下固定车位月租金约为400-500元/个，具体价格可根据物业政策调整，建议购房前咨询物业了解当前车位 availability 及租金标准。